Rendement locatif Lyon : obtenez un bon rendement !

Le rendement locatif à Lyon attire de plus en plus d'investisseurs, grâce à la stabilité du marché immobilier et à la demande constante en logements. Lyon est mise en avant par divers atouts, comme une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un pôle universitaire de renom.  Avec une population étudiante importante et un bassin d'emploi en pleine expansion, Lyon offre des perspectives de rentabilité intéressantes pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine tout en générant des revenus réguliers. Lyon est en effet l'une des plus grandes villes étudiantes de France. Actuellement, la ville accueille environ 160 000 étudiants, répartis entre ses diverses universités, grandes écoles, et autres établissements d'enseignement supérieur De nombreux profils de locataires s’y précipitent également et dopent le secteur de l’immobilier locatif. Réaliser un investissement immobilier locatif dans cette ville revient donc à une valeur sûre en 2024.

Toutefois, avant de lancer son projet, il est toujours conseillé de calculer le rendement locatif d’un investissement locatif pour être certain de le réussir à coup sûr. Mais comment s'y prendre ? Voici donc les différents modes de calcul pour connaître la rentabilité de votre investissement locatif à Lyon et les conseils pour le maximiser.

Quelles formules utiliser pour calculer le rendement locatif Lyon ?

Dans le département du Rhône de la région Rhône-Alpes se trouve une ville de France aux multiples atouts, nommée Lyon. Les investisseurs s’y pressent pour profiter de sa forte rentabilité locative. Cependant, avant de lancer son projet, il est conseillé d'étudier préalablement la performance de l’investissement, en procédant comme suit.

Calculer le rendement locatif brut

Parmi les villes de France, Lyon connaît inlassablement une forte évolution de son marché immobilier locatif. Cela est soutenu par ses grands projets, son économie dynamique et le nombre important d’étudiants sur son territoire. En effet, le loyer moyen dans la ville de Lyon atteint les 19 €/m2 et le coût d’achat moyen au métro avoisine les 4 956 €. À partir de ces chiffres, vous pouvez calculer le rendement brut qu’aura votre investissement en 2024 en suivant la formule : (loyer X 12)/le prix d'achat du bien×100.

Calculer le rendement locatif net

Pour mieux juger le bien-fondé de votre investissement immobilier dans la ville de Lyon, le rendement locatif brut n’est pas suffisant. De ce fait, vous devez calculer le rendement locatif net qui donne la rentabilité du bien après déduction des différentes charges liées au projet, notamment :

• les dépenses pour gros travaux,
   

• les charges locatives non récupérables,
   

• la taxe foncière sur les propriétés bâties,
   

• le prix de la gestion,
   

• les intérêts du crédit immobilier (si vous avez choisi ce mode de financement).
   

La rentabilité locative nette se calcule en appliquant la formule : (loyer annuel - charges et frais divers) / (coût total d'achat) ×100.

Par ailleurs, pour estimer au plus près le gain réel de votre projet immobilier dans la ville de Lyon, il faut tenir compte de sa fiscalité. Ce faisant, vous obtenez le rendement locatif net, dont le calcul inclut le taux d’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et les avantages fiscaux.

Quel est le rendement locatif moyen à Lyon en 2024 ?

En 2024, le rendement locatif moyen à Lyon oscille entre 3,5 % et 5 %. Mais ce taux dépend du quartier et du type de bien immobilier. Les quartiers centraux, tels que la Presqu'île ou la Croix-Rousse, offrent des rendements plus modérés mais bénéficient toutefois d'une forte demande locative et d'une valorisation à long terme. Les zones plus périphériques comme Villeurbanne ou Gerland ont quant à elles des rendements plus élevés. Ces rendements avoisinent parfois les 5 %, en raison de prix d'achat plus accessibles. Dans tous les cas, sachez que Lyon reste une ville attractive pour les investisseurs, grâce à un marché locatif dynamique soutenu par une importante population étudiante et active.

Nos conseils pour bénéficier d'un bon rendement locatif à Lyon !

Lyon est la 2e ville universitaire de France. En effet, elle est une des destinations favorites des jeunes actifs, étudiants et touristes. Pour vous, entrepreneurs immobiliers, voici les secrets du succès de votre projet locatif lyonnais.

Privilégier les arrondissements les plus cotés

La ville de Lyon compte 9 arrondissements. Chacun d’entre eux a ses spécificités qui peuvent influencer le rendement de votre investissement.

Le 1er arrondissement

Le 1er arrondissement de la ville de Lyon se trouve dans l’hyper centre et dispose d’un parc immobilier varié avec des immeubles bourgeois ou haussmanniens. Toutefois, pour que votre projet offre une bonne rentabilité locative, tournez-vous vers un bien ancien, car son prix d’achat est relativement bas que dans le neuf. Après les travaux de rénovation, vous pouvez mettre votre logement en location et générer des revenus.

Afin d’assurer un bon rendement à votre investissement dans le 1er arrondissement lyonnais, il est important de connaître vos potentiels clients. Sachez :

• qu’un appartement T1 répond aux besoins des nombreux jeunes actifs et étudiants (représente 18.5 % du parc immobilier) ;
   

• qu’un appartement T2 séduit les couples et jeunes cadres célibataires ;
   

• qu’un appartement avec de grandes superficies est recherché uniquement par les familles.

Le prix moyen au mètre carré s’élève à 5 481€ et le loyer atteint 18,80 €/m2. Par ailleurs, les quartiers de La Croix-Rousse et des Terreaux vous promettent des revenus locatifs très confortables.

Le 2e arrondissement

Lyon 2 offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux parcs, arbres, quais et ses places mythiques (Bellecour ou Jacobins). Il abrite aussi de nombreux monuments historiques, comme l’église Saint-Nizier et le théâtre des Célestins, et ses nouveaux transports en commun relient tous les quartiers au bord des quais. Pour votre investissement immobilier locatif, choisissez :

• le quartier Confluence (78 % des habitants louent leur logement) : il tient une place prépondérante dans l'activité économique lyonnaise, car situé au cœur de Lyon, ce secteur attire autant d’entreprises souhaitant s’y installer ;
   

• le quartier Bellecour (75 % des habitants louent leur logement) : accueille de nombreux monuments, commerces, boutiques de luxe et plusieurs places publiques, dont l’imposante place Bellecour ;
   

• le quartier Ainay : un secteur de prédilection de l’aristocratie lyonnaise dès le XVIIIe siècle puis de la grande bourgeoisie au XIXe qui fascine les touristes.
   

À noter que les appartements familiaux situés dans un immeuble ancien de caractère ou haussmannien rencontrent un succès phénoménal à Lyon 2.

Le 6e arrondissement

Lyon 6 renvoie à l’arrondissement le plus prestigieux de la capitale des Gaules. Il attire sans cesse des touristes et de nouveaux habitants grâce à sa merveilleuse qualité de vie façonnée par 117 hectares de verdure (jardin botanique et zoo, entre autres), divers moyens de transport en commun et une vingtaine d’établissements scolaires.

Lyon 6 se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône, faisant de lui une destination plébiscitée par les Lyonnais, particulièrement les familles en quête de quiétude. À titre indicatif, 59 % de la population de ce secteur lyonnais constitue des locataires. Afin de vous aider dans le choix de la typologie de bien qui promet un fort rendement à Lyon 6, voici la constitution de son parc immobilier :

• trois-pièces : 26 %,

• deux-pièces : 25 %,

• quatre-pièces : 18 %,

• cinq-pièces et plus : 17 %,

• une pièce : 13 %.

Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le 6e arrondissement de Lyon est de 5 967 €. Tandis que pour les maisons, il s'élève à 5 998€ par m². Certains entrepreneurs fuient devant le coût d’achat assez important. Toutefois, l’investissement de départ sera tout de suite rattrapé par le loyer moyen qui s’élève à 20 €/m2. A part cela, ce secteur lyonnais abrite des lieux favorables à la location immobilière, principalement :

• le quartier Les Brotteaux propose des terrasses animées, des immeubles bourgeois et des écoles de proximité ;

• le quartier La Cité Internationale avec des équipements culturels, touristiques, tertiaires, et des pavillons récents donnant vue sur Le Parc de La Tête d’Or ou le Rhône ;

• le quartier Bellecombe localisé à la limite du 6e arrondissement et de Villeurbanne qui séduit les primo-accédants à la recherche de loyers plus abordables ; 

• Le quartier Masséna offre un cadre de vie agréable grâce à ses petits commerces, restaurants et son marché de la Tête d’Or.

Le secteur Foch fait partie des quartiers les plus prisés et les plus chers de Lyon 6.

Le 7e et le 8e arrondissement

À Lyon 7, les quartiers Guillotière et Montplaisir sont idéaux si vous souhaitez investir dans un logement ou résidence universitaire. Ils hébergent une forte population d’étudiants occasionnant ainsi une forte demande locative particulièrement élevée.

Les investisseurs portent également leur regard sur le 8e arrondissement lyonnais qui accueille bon nombre d’étudiants et de jeunes actifs. Ces profils de locataire, ayant un petit budget, convoitent les appartements de petite surface (studio, T1 ou T2). Lyon 8 se constitue de quartiers aux identités bien marquées, comme Monplaisir.

Ces 2 arrondissements lyonnais sont connus pour leurs prix immobiliers les plus abordables de la capitale. Ainsi, ils permettent de réaliser un investissement à petit budget. À titre indicatif, le prix d’achat moyen est de 5 850 €/m2 à Lyon 7 (le loyer avoisine les 16,70 €/m2) et de 4 468€/m2 à Lyon 8 (le coût de la location atteint les 16,10 €/m2).

Le 3 et 9e arrondissement

Le 3e arrondissement de Lyon se démarque par une forte présence de l’emploi industriel et se hisse à la 3e position des villes les plus peuplées de l’Hexagone. Ce dernier élément est très important pour l’investissement immobilier locatif, car la demande de logement en location en dépend. À Lyon 3, le loyer moyen est de 18€/m2. Mais bien sûr, cela varie en fonction de la qualité du bien. Ce qui ouvre droit à un rendement locatif compris entre 3 et 6 %. Les types de biens immobiliers à haute performance dans ce secteur sont les studios (5.76 %) et les appartements T4 (4.73 %).

Par ailleurs, Lyon 9 s’est offert une seconde jeunesse grâce à ses projets d’urbanisme qui suscite la convoitise pour ses biens immobiliers encore abordables. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Lyon 9 est de 3 979€. Tandis que pour les maisons, il s'élève à 5 328€ par m². Là-bas, les studios et T1 sont à destination des jeunes actifs et étudiants, les T2 pour les couples sans enfant et les T3 et grandes surfaces pour les familles. En moyenne, le prix de la location au métré est de 17 € en moyenne, mais il peut varier en fonction de la particularité du patrimoine.

Investir dans la résidence étudiante sous le statut LMNP

Parmi les villes étudiantes de l’Hexagone, Lyon se hisse en 2e place avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux). En effet, la demande de logements explose chaque année. Tous les propriétaires désireux de profiter d’une belle performance locative ont alors tout intérêt à opter pour la résidence étudiante. Ce mode d’investissement associé au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) assure un rendement brut annuel compris entre la fourchette 3.03 et 3.36 %. Comme avantages fiscaux, ce dispositif accorde une réduction sur les impôts et une récupération de la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée). À noter que les quartiers les plus prometteurs en matière de résidence étudiante sont Tassin-la-Demi-Lune, Villeurbanne-Nord et Gerland.

Miser sur un bien ancien à rénover

Le parc immobilier de la ville de Lyon recense beaucoup d’immobiliers anciens à rénover. En investissant dans ce type de patrimoine, vous ferez une bonne affaire grâce à son prix d’acquisition assez bas. Par exemple, il est possible d’acheter un quatre-pièces à rénover à 185 000 €. En outre, l’avantage principal de la rénovation investissement locatif vient des divers dispositifs de défiscalisation qui amortissent le coût des travaux. À ce propos, la capitale des Gaules est éligible à la loi Pinel et Malraux.

Placer la gestion locative entre les mains d’une agence spécialisée

Vous n’êtes sûrement pas le seul investisseur à vous intéresser à la merveilleuse performance locative dans la capitale des Gaules. Pour vous démarquer de la concurrence et bien louer votre bien, il s’avère judicieux de faire appel à une agence immobilière aguerrie. Celle-ci a les compétences et connaissances nécessaires pour trouver les clients solvables, rédiger les baux, réviser les loyers selon les normes en vigueur…

Par ailleurs, voulez-vous faire partie des propriétaires satisfaits de nos services en gestion locative à Lyon ? Alors, confiez-nous votre bien locatif, vous ne regretterez pas votre choix 

Le rendement locatif à Lyon : ce qu’il faut retenir

Le rendement locatif à Lyon reste une valeur sûre pour les investisseurs en 2024, grâce à un marché immobilier dynamique et une demande locative soutenue par une forte population étudiante et active. En effet, Lyon bénéficie d'un taux de rendement qui peut atteindre les 5%. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, nous vous conseillons de choisir les quartiers les plus prisés, de bien calculer le rendement brut et net, et de tenir compte des dispositifs fiscaux avantageux tels que le LMNP. En misant sur des biens bien situés, anciens à rénover, ou en optant pour la gestion locative professionnelle, vous optimisez vos chances de réussir dans la capitale des Gaules.