Rendement locatif à Lyon : tous nos conseils en 2023

La ville de Lyon est mise en avant par divers atouts, comme une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un pôle universitaire de renom. En effet, de nombreux profils de locataires s’y précipitent et dopent le secteur de l’immobilier locatif. Y réaliser un investissement immobilier revient donc à une valeur sûre en 2023. Toutefois, il demeure essentiel de calculer le rendement d’un tel projet pour être certain de le réussir à coup sûr. Voici donc les différents modes de calcul pour connaître la rentabilité de votre investissement locatif à Lyon et les conseils pour le maximiser.

Les formules pour les divers rendements locatifs à Lyon

Dans le département du Rhône de la région Rhône-Alpes se trouve une ville de France aux multiples atouts, nommée Lyon. Les investisseurs s’y pressent pour profiter de sa forte rentabilité locative. Cependant, étudiez préalablement la performance de l’investissement en procédant comme suit.

Calculer le rendement locatif brut

Parmi les villes de France, Lyon connaît inlassablement une forte évolution de son marché immobilier locatif. Cela est soutenu par ses grands projets, son économie dynamique et le nombre important d’étudiants sur son territoire. En effet, le loyer moyen dans la ville de Lyon atteint les 17 €/m² et le coût d’achat moyen au métré avoisine les 5 119 €. À partir de ces chiffres, vous pouvez calculer le rendement brut qu’aura votre investissement en 2023 en suivant la formule : (loyer X 12)/le prix d'achat du bien×100.

Calculer la rentabilité locative nette

Pour mieux juger le bien-fondé de votre investissement immobilier dans la ville de Lyon, le rendement locatif brut n’est pas suffisant. De ce fait, il convient de calculer le net qui donne la rentabilité du bien après déduction des différentes charges liées au projet, notamment :

• les dépenses pour gros travaux,
• les charges locatives non récupérables,
• la taxe foncière sur les propriétés bâties,
• le prix de la gestion,
• les intérêts du crédit immobilier (si vous avez choisi ce mode de financement).

La rentabilité locative nette se calcule en appliquant la formule : (loyer annuel - charges et frais divers) / (coût total d'achat) ×100.

Par ailleurs, pour estimer au plus près le gain réel de votre projet immobilier dans la ville de Lyon, il faut tenir compte de sa fiscalité. Ce faisant, vous obtenez le rendement locatif net net, dont le calcul inclut le taux d’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et les avantages fiscaux.

Investissement locatif à Lyon : les conseils pour le maximiser en 2023

Lyon (capitale des Gaules) est la 2^e ville touristique, économique et universitaire de France. En effet, elle est une des destinations favorites des jeunes actifs, étudiants et touristes. Pour vous, entrepreneurs immobiliers, voici les secrets du succès de votre projet locatif lyonnais.

Privilégier les arrondissements les plus cotés

La ville de Lyon compte 9 arrondissements. Chacun d’entre eux a ses spécificités qui peuvent influencer le rendement de votre investissement.

Le 1^er arrondissement

Le 1^er arrondissement de la ville de Lyon se trouve dans l’hyper centre et dispose d’un parc immobilier varié avec des immeubles bourgeois ou haussmanniens. Toutefois, pour que votre projet offre une bonne rentabilité locative, tournez-vous vers un bien ancien, car son prix d’achat est relativement bas que dans le neuf. Après les travaux de rénovation, vous pouvez mettre votre logement en location et générer des revenus.

Afin d’assurer un bon rendement à votre investissement dans le 1^er arrondissement lyonnais, il est important de connaître vos potentiels locataires. Sachez :

• qu’un appartement T1 répond aux besoins des nombreux jeunes actifs et étudiants (représente 18.5 % du parc immobilier) ;
• qu’un appartement T2 séduit les couples et jeunes cadres célibataires ;
• qu’un appartement avec de grandes superficies est recherché uniquement par les familles.

Le prix moyen au mètre carré s’élève à 6 182 € et le loyer atteint 17.7 €/m². Par ailleurs, les quartiers de La Croix-Rousse et des Terreaux vous promettent des revenus locatifs très confortables.

Le 2^e arrondissement

Lyon 2 offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux parcs, arbres, quais et ses places mythiques (Bellecour ou Jacobins). Il abrite aussi de nombreux monuments historiques, comme l’église Saint-Nizier et le théâtre des Célestins, et ses nouveaux transports en commun relient tous les quartiers au bord des quais. Pour votre investissement immobilier locatif, choisissez :

• le quartier Confluence (78 % des habitants sont des locataires) : il tient une place prépondérante dans l'activité économique lyonnaise, car située au cœur de Lyon, ce secteur attire autant d’entreprises souhaitant s’y installer ;
• le quartier Bellecour (75 % de locataires) : accueille de nombreux monuments, commerces, boutiques de luxe et plusieurs places publiques, dont l’imposante place Bellecour ;
• le quartier Ainay : un secteur de prédilection de l’aristocratie lyonnaise dès le XVIIIe siècle puis de la grande bourgeoisie au XIXe qui fascine les touristes.

À noter que les appartements familiaux situés dans un immeuble ancien de caractère ou haussmannien rencontrent un succès phénoménal à Lyon 2.

Le 6^e arrondissement

Lyon 6 renvoie à l’arrondissement le plus prestigieux de la capitale des Gaules. Il attire sans cesse des touristes et de nouveaux habitants grâce à sa merveilleuse qualité de vie façonnée par 117 hectares de verdure (jardin botanique et zoo, entre autres), divers moyens de transport en commun et une vingtaine d’établissements scolaires.

Lyon 6 se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône, faisant de lui une destination plébiscitée par les Lyonnais, particulièrement les familles en quête de quiétude. À titre indicatif, 59 % de la population de ce secteur lyonnais sont des locataires. Afin de vous aider dans le choix de la typologie de bien qui promet un fort rendement à Lyon 6, voici la constitution de son parc immobilier :

• trois-pièces : 26 %,
• deux-pièces : 25 %,
• quatre-pièces : 18 %,
• cinq-pièces et plus : 17 %,
• une pièce : 13 %.

Le prix moyen d’un logement dans le 6^e arrondissement de Lyon se situe entre 4 775 € et 8 255 €/m². Certains entrepreneurs fuient devant le coût d’achat assez important. Toutefois, l’investissement de départ sera tout de suite rattrapé par le loyer moyen qui s’élève à 18,6 €/m².À part cela, ce secteur lyonnais abrite des lieux favorables à la location immobilière, principalement :

• le quartier Les Brotteaux proposent des terrasses animées, des immeubles bourgeois et des écoles de proximité ;
• le quartier La Cité Internationale avec des équipements culturels, touristiques, tertiaires, et des pavillons récents donnant vue sur Le Parc de La Tête d’Or ou le Rhône ;
• le quartier Bellecombe localisé à la limite du 6^e arrondissement et de Villeurbanne qui séduit les primo-accédants à la recherche de loyers plus abordables ; 
• le quartier Masséna offre un cadre de vie agréable grâce à ses petits commerces, restaurants et son marché de la Tête d’Or.

Le secteur Foch fait partie des quartiers les plus prisés et les plus chers de Lyon 6.

Le 7^e et le 8^e arrondissement

À Lyon 7, les quartiers Guillotière et Montplaisir sont idéaux si vous souhaitez investir dans un logement ou résidence universitaire. Ils hébergent une forte population d’étudiants occasionnant ainsi une forte demande locative particulièrement élevée.

Les investisseurs portent également leur regard sur le 8^e arrondissement lyonnais qui accueille bon nombre d’étudiants et de jeunes actifs. Ces profils de locataire, ayant un petit budget, convoitent les appartements de petite surface (studio, T1 ou T2). Lyon 8 se constitue de quartiers aux identités bien marquées, comme Monplaisir.

Ces 2 arrondissements lyonnais sont connus pour leurs prix immobiliers les plus abordables de la capitale. Ainsi, ils permettent de réaliser un investissement à petit budget. À titre indicatif, le prix d’achat moyen est de 5 062 €/m² à Lyon 7 (le loyer avoisine les 16.5 €/m²) et de 4 108 €/m² à Lyon 8 (le coût de la location atteint les 16 €/m²).

Le 3 et 9^e arrondissement

Le 3^e arrondissement de Lyon se démarque par une forte présence de l’emploi industriel et se hisse à la 3^e position des villes les plus peuplées de l’Hexagone. Ce dernier élément est très important pour l’investissement immobilier locatif, car la demande de logement en location en dépend. À Lyon 3, les loyers vont de 17 €/m² à 25 €/m², en fonction de la qualité du bien. Ce qui ouvre droit à un rendement locatif compris entre 3 et 6 %. Les types de biens immobiliers à haute performance dans ce secteur sont les studios (5.76 %) et les appartements T4 (4.73 %).

Par ailleurs, Lyon 9 s’est offert une seconde jeunesse grâce à ses projets d’urbanisme qui suscite la convoitise pour ses biens immobiliers encore abordables. En moyenne, le coût au métré d’un logement est de 5 972 €. Là-bas, les studios et T1 sont à destination des jeunes actifs et étudiants, les T2 pour les couples sans enfant et les T3 et grandes surfaces pour les familles. En moyenne, le prix de la location au métré est fixé à 15.2 €, mais il peut varier en fonction de la particularité du patrimoine.

Investir dans la résidence étudiante sous le statut LMNP

Parmi les villes étudiantes de l’Hexagone, Lyon se hisse en 2^e place avec 155 000 universitaires. En effet, la demande de logements explose chaque année. Tous les propriétaires désireux de profiter d’une belle performance locative ont alors tout intérêt à opter pour la résidence étudiante. Ce mode d’investissement associé au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) assure un rendement brut annuel compris entre la fourchette 3.03 et 3.36 %. Comme avantages fiscaux, ce dispositif accorde une réduction sur les impôts et une récupération de la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée). À noter que les quartiers les plus prometteurs en matière de résidence étudiante sont Tassin-la-Demi-Lune, Villeurbanne-Nord et Gerland.

Miser sur un bien ancien à rénover

Le parc immobilier de la ville de Lyon recense beaucoup d’immobiliers anciens à rénover. En investissant dans ce type de patrimoine, vous ferez une bonne affaire grâce à son prix d’acquisition assez bas. Par exemple, il est possible d’acheter un quatre-pièces à rénover à 185 000 €. En outre, l’avantage principal des programmes anciens vient des divers dispositifs de défiscalisation qui amortissent le coût des travaux. À ce propos, la capitale des Gaules est éligible à la loi Pinel et Malraux.

Placer la gestion locative entre les mains d’une agence spécialisée

Vous n’êtes pas sûrement le seul investisseur à vous intéresser à la merveilleuse performance locative dans la capitale des Gaules. Pour vous démarquer de la concurrence et bien louer votre bien, il s’avère judicieux de faire appel à une agence immobilière aguerrie. Celle-ci a les compétences et connaissances nécessaires pour trouver les locataires solvables, rédiger les baux, réviser les loyers selon les normes en vigueur…

Par ailleurs, voulez-vous faire partie des propriétaires satisfaits de nos services en gestion locative à Lyon ? Alors, confiez-nous votre bien locatif, vous ne regretterez pas votre choix