Rendement locatif Rouen : avantages, chiffres et opportunités !

Le rendement locatif Rouen est un élément à maîtriser avant d'investir dans cette ville qui est la capitale de la Normandie et la préfecture du département de la Seine-Maritime. Rouen, ville très dynamique attire les investisseurs pour son marché immobilier dynamique caractérisé par une demande locative croissante par rapport à l’offre. La location étudiante constitue le placement le plus populaire dans la zone. Cette année, Rouen a accueilli environ 30 000 étudiants, attirés par ses nombreuses institutions d'enseignement supérieur telles que l'Université de Rouen Normandie, qui offre une variété de programmes et de formations. En outre, du fait du charme de l’architecture de la ville et de ses sites remarquables, des touristes viennent massivement visiter Rouen chaque année. Ce qui est un véritable atout pour un investissement saisonnier dans la localité. Mais quel rendement locatif attendu à Rouen en 2024 ? Plus de détails !

Notre analyse du marché immobilier locatif de Rouen en 2024

Rouen, une ville qui se trouve à seulement 2 heures de Paris, affiche un marché immobilier avantageux dans le Nord-Ouest de la France. Les prix y sont encore abordables par rapport aux autres grandes villes françaises, comme Lyon, Bordeaux, Nantes, etc. Cette année, investir dans un T2 à Rouen reste très avantageux. Pour ce type de résidence, le mètre carré coûte à un prix moyen de 2 624 euros contre 2 832 euros pour une maison. Côté loyer, vous bénéficiez d’un tarif plus ou moins élevé, soit une moyenne de 13,20 €/m2 pour un appartement.

Les petites surfaces sont les biens qui génèrent les plus de revenus à Rouen. Et pour cause, une grande partie de ses locataires sont des apprenants, soit près de 40 000 jeunes universitaires. En plus des formations d’excellences dispensées par ses établissements supérieurs renommés, la ville attire aussi pour sa qualité de vie et son environnement paisible. Elle abrite des infrastructures et des moyens de transport en commun performants et diversifiés.

De même, les jeunes actifs et les familles sont nombreux à quitter leur ville et déposer leur valise à Rouen. En effet, la capitale de la Normandie est une commune beaucoup moins chère par rapport à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes… De plus, elle offre un bassin d’emplois dynamique à ses habitants. Cette année, le territoire rouennais dénombre plus de 60 000 entreprises, issues de divers secteurs d’activités, notamment l’industrie, la logistique, la santé et le tertiaire. La ville recense actuellement près de 300 000 emplois et des milliers d’opportunités professionnelles.

Par ailleurs, le marché immobilier rouennais est dynamisé par le grand nombre de touristes qui visitent la ville chaque année. Rouen abrite d'ailleurs plusieurs monuments historiques au charme incomparable et des espaces de verdure attractifs. La cathédrale Notre-Dame de Rouen, l’abbatiale Saint-Ouen, l’église Saint-Maclou, la forêt de Roumare, le jardin des plantes, etc., sont des sites touristiques très populaires de Rouen.

En somme, malgré l’évolution des prix immobiliers dans les grandes métropoles de la France, la ville de Rouen présente actuellement un marché locatif encore plus accessible. Les locataires, soit environ 70 % des habitants, y sont majoritairement des apprenants, des jeunes actifs et des touristes.

Quelle est la rentabilité locative à Rouen en 2024 ?

La performance d’un investissement s’apprécie toujours par son taux de rentabilité. Effectivement, en connaissant la rentabilité locative à Rouen, vous pouvez évaluer d’une manière plus précise le dynamisme de son marché immobilier afin d’y acquérir votre résidence. Mais comment déterminer sa rentabilité locative à Rouen ?

Quand il s’agit du calcul de la rentabilité locative d’un projet immobilier, trois indicateurs sont à évaluer. Le premier concerne le rendement locatif brut. Celui-ci correspond au résultat du rapport entre les revenus bruts (loyers) et les prix d’achat et de revient de la résidence, sans tenir compte des charges et des impôts. Le calcul se fait via la formule suivante :

Rendement locatif brut = [(loyer X 12) / prix d’achat] X 100.

En 2024, le taux de rendement brut à Rouen est de 6 %, en moyenne. Pour un studio, le type de résidence le plus rentable dans la ville, le taux moyen peut s’élever à plus de 6,93 %.

Par ailleurs, le rendement net vous permet un résultat plus précis dans votre calcul de rentabilité. Contrairement au revenu brut, celui net prend en compte les charges locatives dites non récupérables. Ce sont notamment les impôts locatifs, les frais de prestations liées à l’usage du bien, et les dépenses d’entretien et des travaux de rénovation. La formule est :

Rendement locatif net = [(loyer annuel – charges locatives) / prix d’achat] X 100.

En ce qui concerne la rentabilité nette d’impôts, elle correspond à la valeur obtenue après avoir appliqué votre fiscalité sur les revenus fonciers. Elle varie donc en fonction de votre régime fiscal.

Comment maximiser son rendement locatif à Rouen en 2024 ?

Un rendement locatif élevé vous permet d’empocher de bons revenus complémentaires à Rouen. Mais comment faire pour le maximiser ? Voici nos conseils !

Choisissez les meilleurs quartiers où investir à Rouen

La toute première question que vous devez vous poser avant de lancer votre projet à Rouen est « dans quel quartier faut-il investir ? ». En effet, la ville se compose de 12 quartiers qui se répartissent sur les deux rives de la Seine, 9 sur la rive droite et 3 sur la rive gauche. Certains quartiers sont plus avantageux que d'autres. Mais quels sont ces quartiers ?

Berceau historique et cœur économique de Rouen, le centre-ville est un quartier populaire de la commune. Il se trouve dans la rive droite de la Seine. Un secteur bien desservi, l’hypercentre constitue un lieu particulièrement animé de la ville, là où s’organisent de nombreux événements culturels chaque année. Un quartier proche de toutes les commodités, le centre-ville offre aux investisseurs un marché immobilier attractif. L’appartement constitue la résidence la plus présente, et donc la moins coûteuse et la plus rentable dans cette cité. De plus, elle est de plus en plus plébiscitée par les apprenants et les jeunes actifs.

Un quartier jeune, calme et dynamique de la rive gauche, Saint-Sever renvoie aussi à une destination idéale pour maximiser votre rendement locatif à Rouen. Il se trouve non loin du centre-ville et abrite plusieurs lieux d’intérêt. Le secteur séduit les habitants pour son grand centre commercial Saint-Sever et l’église du même nom. Des prix immobiliers accessibles par rapport à l’hypercentre, y acquérir un bien ancien ou neuf vous permet de générer une rentabilité plus ou moins intéressante. Des étudiants et des jeunes actifs en grand nombre, tels sont les principaux locataires potentiels dans le quartier Saint-Sever.

Réduisez la fiscalité immobilière de votre investissement locatif à Rouen en 2024

Pour maximiser votre rendement à Rouen, optimisez la fiscalité de votre investissement locatif en considérant les différents dispositifs de défiscalisation.

L’investissement via la loi Pinel à Rouen en 2024

En matière de fiscalité, l’investissement immobilier locatif dans les villes de France profite des avantages fiscaux impressionnants par le biais de la loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui concerne tout logement neuf loué non meublé. Toutefois, un patrimoine immobilier ancien rendu neuf peut bénéficier des réductions d’impôts permises par la loi Pinel.

Rouen se trouve dans la zone Pinel B1, une ville qui présente un marché immobilier moins tendu par rapport à Paris ou à Lyon. En 2024, cette loi de défiscalisation autorise un abattement de :

• 10,5 % du prix d’achat du patrimoine pendant une durée de location de 6 ans,
   

• 15 % du prix d’acquisition pour un bail de 9 ans,
   

• 17,5 % pendant 12 ans de location.
   

Afin de pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel à Rouen, les loyers par mètre carré doivent être plafonnés à 10,55 euros.

La location meublée via la loi LMNP à Rouen en 2024

L’investissement en location meublée par le biais du dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) constitue aussi un projet stable et plus rentable à Rouen en 2024. C’est le cas notamment quand vous pensez à une location étudiante ou saisonnière dans la ville.

En effet, sous le statut LMNP, vos revenus locatifs seront à déclarer à titre des Bénéfices industriels et commerciaux. Cette catégorie fiscale vous donne accès à deux choix de régimes, tels que le micro-BIC et le régime réel. Le premier autorise un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, et ce que vous investissez dans un patrimoine immobilier ancien ou neuf. Si vous optez pour une location saisonnière dans un quartier rouennais, la réduction d’impôts via le régime micro-BIC s’élève à un taux de 71 %. Par ailleurs, le régime réel vous permet de bénéficier de la déduction des charges et des avantages de l’amortissement comptable, ceux qui vont réduire ou éliminer votre base imposable.

Faites-vous aider par un professionnel immobilier comme Investissement Locatif

Que ce soit à Rouen ou ailleurs, l’investissement locatif demeure un projet de vie qui ne doit pas être pris à la légère. Face à la diversité des offres dans cette ville, une sélection rigoureuse du bien immobilier s’impose que ce soit pour un appartement, un studio ou même un immeuble de rapport à Rouen. Dans ce cas, une excellente maîtrise du marché immobilier local est requise. Vous devez notamment connaître le type de logement le plus recherché.

Après l’achat, vous devez louer votre appartement. Pour cela, il faut choisir le locataire solvable et gérer le contrat de bail. Vient ensuite la gestion locative, une opération relativement complexe. Pourtant, elle constitue l’un des piliers de la rentabilité et de la performance de votre projet. Assurer vous-même toutes ces démarches peut comporter des risques non négligeables, en particulier si vous êtes novice en la matière.

Dans le cadre d’un investissement immobilier, il n’y a rien de plus sécurisant que de vous faire épauler par un professionnel immobilier comme Investissement Locatif par exemple. Contrairement aux idées reçues, les services de cet expert ne constituent pas une dépense inutile, bien au contraire. Grâce à l’accompagnement de ce spécialiste, votre projet locatif sera traité avec le plus grand soin pour une optimisation optimale. Vous pourrez ainsi maximiser son rendement.

Petit plus, sachez que les honoraires d’un professionnel immobilier sont déductibles de vos revenus fonciers. Cette solution vous permet ainsi de réduire votre impôt.

Rendement locatif Rouen : ce qu'il faut retenir

Le rendement locatif Rouen est élevé si vous adoptez une bonne stratégie pour votre projet. En effet, Rouen offre un cadre idéal pour l'investissement locatif en 2024 grâce à son marché immobilier dynamique, ses nombreux étudiants et ses opportunités . La ville attire non seulement les étudiants, mais aussi les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie agréable et d'opportunités professionnelles. Les dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel et le statut LMNP, permettent de maximiser la rentabilité des investissements. En choisissant judicieusement les quartiers et en optimisant la fiscalité, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif moyen de 6%, voire plus pour les petites surfaces.