Investir à Toulouse, dans le quartier de Saouzelong

Surnommée la ville rose, Toulouse est une métropole du sud-ouest de la France. Elle regorge de nombreux sites touristiques et culturels, commerces et services de proximité qui se répartissent dans ses 20 quartiers. Parmi ces derniers figure le quartier Saouzelong. Généralement rattaché à celui de Rangueil, c'est un secteur populaire, dynamique, bien équipé et proche du centre-ville.
 

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Saouzelong : un quartier prometteur pour l'investissement immobilier

Délimité par l’avenue du Lauragais à l'ouest, le canal du midi à l'est, le pont des Demoiselles au nord et Rangueil au sud, Saouzelong est un quartier résidentiel de Toulouse.

Les atouts économiques de Saouzelong

Sur le plan économique, Saouzelong bénéficie grandement des atouts du projet Toulouse-Aerospace. En effet, située à quelques minutes du secteur, l’industrie aéronautique et spatiale de Toulouse contribue considérablement au dynamisme économique du quartier.

En outre, l’économie de Saouzelong est caractérisée par ses exploitations agricoles. Du fait de la présence de la gare Toulouse-Saint-Agne, le quartier bénéficie également d’une relation économique forte avec les communes voisines.

Par ailleurs, Saouzelong dispose d’un grand marché public ouvert tous les mercredis et dimanches. Les marchés de Saint-Auban et de Saint-Cyprien sont également à quelques minutes (en métro ou bus) de ce quartier qui regroupe, en plus, environ 130 commerces de proximité (restaurants, supermarchés, etc.).

Le tourisme à Saouzelong

Sur le plan touristique, Saouzelong figure parmi les quartiers les plus prisés de Toulouse. Il dispose d'un riche patrimoine historique et compte plusieurs espaces verts.

On y retrouve notamment la célèbre église Saint-Marc située sur l'avenue de Rangueil. Aussi, le paysage verdoyant bordant le canal du Midi dans la partie est de Saouzelong attire de plus en plus de visiteurs et de nouveaux locataires chaque année.

Pour se divertir, les habitants ont à leur disposition la grande salle de théâtre Jules-Julien, située à proximité directe du quartier de Saouzelong.

En résumé, ce secteur toulousain est une zone animée et populaire, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier. D'ailleurs, y investir dans de la location saisonnière s’avère être un projet très rentable.

Les infrastructures de Saouzelong

Le quartier de Saouzelong dispose d'infrastructures publiques et privées diverses et variées.

Du côté de l'enseignement, le quartier accueille en son sein le Centre universitaire d'élaboration de matériaux et d'études structurales. Aussi, pour les plus petits, les parents ont le choix entre trois écoles maternelles, trois écoles élémentaires, quatre écoles primaires et trois collèges. Ce secteur profite de divers centres sportifs et de loisirs, comme des terrains de football et de rugby, des piscines et des gymnases.

Ainsi, le secteur de Saouzelong est un quartier bien équipé où il fait bon d'investir dans une résidence à destination des familles ou des étudiants.

Les transports en commun à Saouzelong

Le quartier Saouzelong est desservi par la ligne de bus 44 et par la ligne B du métro. Pour rejoindre le centre-ville de Toulouse, voici quelques itinéraires possibles :

  • par le bus ligne 44 : seulement 9 minutes ;
  • par la ligne B du métro : seulement 10 minutes.

Le taux de rendement locatif dans le quartier Saouzelong

Parmi les plus de 10 500 habitants qui composent le quartier, 53 % d'entre eux sont locataires de leurs logements. De ce fait, les rendements locatifs au cœur du secteur sont très intéressants.

Ce dernier est compris entre 4 % et 7 % du capital investi. En bref, le quartier Saouzelong est un emplacement idéal pour démarrer un projet d’investissement immobilier locatif. Que vous choisissiez d'investir dans un appartement ou une maison, une opération immobilière se révèle très avantageuse dans ce secteur.

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Comment réussir un projet d’investissement immobilier dans le quartier Saouzelong ?

Afin de réussir un investissement immobilier locatif dans le quartier Saouzelong, certains paramètres sont à respecter.

Bien choisir les logements appropriés au marché locatif local

Il faut tout d'abord savoir que le quartier est dominé par les appartements (85 % d'appartements contre 15 % de maisons).

Étudiants, familles, jeunes actifs et touristes, Saouzelong vous permet de viser une grande diversité de locataires. Ainsi, selon votre budget et vos objectifs, vous pourrez investir dans :

  • un studio : appartement une pièce faisant office de chambre et de salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • un appartement T2 : appartement deux pièces, dont une chambre et un salon, avec cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • un appartement T3 : appartement trois pièces, dont deux chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • un appartement T4 : appartement quatre pièces, dont trois chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • un appartement T5 : appartement cinq pièces, dont quatre chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;

Se référer au prix immobilier du secteur

Avant de procéder à l’achat de votre résidence dans le quartier Saouzelong à Toulouse, un comparatif de prix s’avère important. Actuellement, le quartier propose des tarifs plus abordables pour un appartement que pour une maison. En effet, le prix moyen au mètre carré d'un appartement s'élève à 3 536 €. Ce dernier oscille entre 3 536 € et 4 747 €/m2 selon l'emplacement du bien et ses caractéristiques. En revanche, pour une maison, le tarif moyen s'élève à 4 352 €/m2 et peut monter jusqu'à 5 879 €/m2.

Toutefois, le montant moyen du loyer est le même que ce soit pour une maison ou un appartement. Il s'élève en effet à 13,5 €/m2.

Investir dans les logements anciens

Beaucoup moins chers et plus nombreux dans le quartier Saouzelong, les biens immobiliers anciens s’avèrent plus rentables que ceux neufs. En général, les logements anciens se trouvent dans les meilleurs emplacements où la demande locative est la plus importante. Entre autres, vous en trouverez facilement le long de la rue du Midi où les commerces et les locataires potentiels ne manquent pas.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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