Achat d’un immeuble à Marseille : le guide complet pour le réussir !

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Marseille représente une opportunité immobilière des plus attrayantes pour les investisseurs avisés. Que vous recherchiez un immeuble de rapport, un local commercial ou des appartements à rénover, la deuxième ville de France regorge d'options alléchantes. Le marché immobilier marseillais affiche un potentiel de croissance remarquable, porté par une démographie dynamique et un rayonnement économique grandissant. 

De l'achat d'un immeuble de standing dans les beaux quartiers à la rénovation d'un petit bijou dans un arrondissement prisé, les possibilités sont multiples. Les ventes immobilières battent leur plein, que ce soit pour des immeubles anciens à retaper ou des programmes neufs. Investir dans la pierre à Marseille, c'est miser sur un avenir prometteur en termes de valorisation et de rentabilité locative. 

Cet est fait dans le but de vous guider pas à pas tout au long du processus d'acquisition. Définition de votre stratégie, études de marché, visites d'annonces exclusives, concrétisation de l'achat : nous aborderons tous les aspects clés pour démystifier les mensualités et optimiser votre investissement immobilier sur la cité phocéenne. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, ce guide vous aidera à dénicher la perle rare et à anticiper les risques auxquels il faudra prêter attention.

Investir à Marseille

Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?

Attractivité et dynamisme économique de la ville

Marseille est très attractive pour les investisseurs immobiliers. En effet, cette ville bénéficie d'un dynamisme économique. De plus, cette cité portuaire, baignée de culture et d'histoire, connaît un véritable essor qui en fait une valeur sûre sur le marché de l'immobilier.

La ville phare de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur bénéficie d'atouts majeurs qui stimulent son développement. Première place d'import-export pour les marchandises en France, elle s'affirme comme un pôle économique stratégique autour de son grand port maritime et de zones d'activités dynamiques. De nombreuses entreprises, de la start-up innovante au géant industriel en passant par les sociétés de services, ont choisi Marseille comme base d'implantation. 

Plus l'économie est dynamique, plus les offres d'emploi augmentent, tout cela engendre une arrivée continue de nouveaux habitants, dopant la demande immobilière. Que ce soit pour l'acquisition d'immeubles de rapport, de locaux commerciaux ou de logements à vendre, investir dans la pierre s'avère prometteur à Marseille. Les annonces exclusives se multiplient dans les arrondissements centraux et certains quartiers très prisés comme le 7ème.  

Les ambitions de rénovation urbaine de la municipalité, avec de grands projets d'aménagement comme le réaménagement d'Euroméditerranée, renforcent l'attractivité de la cité phocéenne. Combiner patrimoine, économie florissante et qualité de vie méditerranéenne, voilà l'équation gagnante qui séduit particuliers et professionnels pour un achat immobilier dans la ville de Marseille.

Croissance démographique soutenue

Marseille bénéficie d'un véritable dynamisme démographique. Cette dynamique démographique représente un atout de taille pour les investisseurs immobiliers qui prospectent sur le marché marseillais.

La cité phocéenne s'affirme comme la métropole la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, avec près de 870 000 habitants intra-muros et plus de 1,6 million dans l'aire urbaine. Son rayonnement attire de nouveaux arrivants, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié. 

Cette augmentation constante du nombre d'habitants se traduit par une demande croissante en logements dans les différents arrondissements de Marseille. Que ce soit pour l'achat d'immeubles entiers destinés à la location ou pour l'acquisition d'appartements à rénover puis revendre, les opportunités sont nombreuses.

Les annonces immobilières fleurissent, avec une offre variée allant des petits immeubles de rapport dans les quartiers historiques aux programmes neufs dans les zones en développement. Les investisseurs particuliers comme les professionnels se positionnent en quête de biens à fort potentiel locatif ou à valoriser.

Cette pression démographique soutient la demande et permet d'envisager sereinement des projets immobiliers ambitieux. Que vous comptiez gérer des locations ou procéder à des reventes après travaux, cette croissance démographique garantit un bassin de futurs locataires ou acquéreurs en constante augmentation à Marseille.

Développement des transports et des infrastructures

Le développement continu des infrastructures de transports à Marseille constitue un argument de poids pour investir dans l'immobilier local. La municipalité a engagé d'ambitieux chantiers visant à désenclaver certains quartiers et à faciliter les mobilités au sein de la métropole.

Au cœur de ces projets d'envergure, la réalisation de nouvelles lignes de tramway vient compléter le maillage du réseau existant. Les liaisons sont ainsi renforcées entre les différents arrondissements, désormais mieux connectés au centre-ville, mais aussi aux zones d'activités économiques majeures. 

Cette amélioration des transports en commun profite aux immeubles résidentiels récemment construits ou rénovés le long des tracés. Leur situation idéale à proximité des nouvelles stations de tramway les rend encore plus attractifs auprès de locataires ou acquéreurs en quête d'un accès facilité aux bassins d'emplois.

Le développement des infrastructures routières n'est pas en reste, avec l'extension de grands axes comme la Rocade L2 qui fluidifie la circulation automobile. Un atout supplémentaire pour les investisseurs ciblant des biens immobiliers à vocation locative professionnelle comme les locaux commerciaux.

Sur le plan ferroviaire, la mise en service prochaine de liaisons régionales à grande vitesse permettra de relier encore plus efficacement Marseille aux autres métropoles de la région. Un facteur de dynamisme économique propice à valoriser son patrimoine immobilier.

Autant d'aménagements d'envergure qui renforcent l'attrait d'investir dans l'immobilier marseillais, que ce soit pour l'achat d'appartements, d'immeubles de rapport ou de locaux d'activités.

Diversité des quartiers et des types de biens

Appartements, immeubles de rapport ou de locaux commerciaux, les opportunités sont variées pour répondre à tous les objectifs. Marseille se distingue par une grande diversité dans ses quartiers et le type de biens immobiliers disponibles, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investisseurs.  

Du côté des appartements, le marché propose un large éventail allant des pièces rénovées avec charme de l'ancien dans les arrondissements historiques, aux logements neufs et contemporains des programmes immobiliers récents. Cette offre, conjuguée d'ancien et de neuf, permet de s'adapter aux différents budgets et stratégies d'investissement, achat pour valorisation ou mise en location directe.

Les amateurs d'immeubles entiers destinés au rendement locatif trouveront également leur bonheur. De magnifiques immeubles haussmanniens dans les quartiers bourgeois comme dans des secteurs populaires et villageois très prisés. Sans oublier les belles opportunités d'immeubles de rapport à rénover intégralement pour une remise sur le marché après travaux.

Le dynamisme économique de Marseille profite aussi au marché des locaux commerciaux et professionnels. Avec des annonces pour des boutiques, des rez-de-chaussée commerciaux ou des plateaux de bureaux, de quoi satisfaire une stratégie d'investissement locative tertiaire.  

Enfin, la diversité règne aussi dans la taille des biens, des petits T2 parfaits pour un premier achat aux immeubles imposants de plusieurs étages pour les investisseurs expérimentés. Une offre immobilière polymorphe à même de convenir à tous les profils d'acheteurs à Marseille.

Étapes clés pour un achat réussi d'immeuble 

Définir ses objectifs d'investissement (locatif, revente, etc.)

Avant de vous lancer dans l'achat d'un immeuble à Marseille, il est primordial de définir avec précision vos objectifs d'investissement. Cette étape cruciale vous permettra d'orienter votre recherche et de cibler le bien idéal.

Votre stratégie d'investissement sera-t-elle axée sur le locatif ? Dans ce cas, vous opterez probablement pour un immeuble de rapport avec plusieurs appartements à louer. L'emplacement, le nombre d'étages et de pièces, les mensualités à prévoir seront alors déterminants pour maximiser votre rendement locatif. Les annonces d'immeubles marseillais dans les quartiers prisés ou à fort potentiel sauront retenir votre attention.

Privilèges-vous plutôt une opération de valorisation avec revente à la clé ? Votre recherche s'oriente alors vers des immeubles anciens à rénover entièrement avant une remise sur le marché. Outre le budget travaux, vous devrez évaluer le potentiel de plus-value selon les arrondissements et anticiper la demande d'acheteurs finaux.

Peut-être envisagez-vous une stratégie mixte, en dédiant une partie à la location et l'autre à la revente de lots rénovés ? Les immeubles disposant de locaux commerciaux en pied d'immeuble pourront alors répondre à cet objectif hybride.

Investisseur patrimonial ou spéculateur à court terme, professionnel ou particulier, l'éventail des opportunités est vaste. Mais quelle que soit la nature de votre projet immobilier à Marseille, le succès passera avant tout par une définition limpide de vos ambitions dès le départ.  

Achat pour valoriser et revendre, ou acquisition pour générer des revenus locatifs pérennes ? Cette réflexion préalable est la clé pour acquérir le bien idoine et optimiser votre investissement.

Choisir le bon quartier en fonction de ses critères

Le choix du quartier est une étape déterminante lorsque l'on souhaite acquérir un immeuble à Marseille. Avec ses 16 arrondissements aux identités bien tranchées, la cité phocéenne offre une large palette de secteurs à étudier en fonction de vos critères d'investissement.

Avant toute chose, il convient de définir vos priorités. Recherchez-vous avant tout un immeuble de rapport à fort rendement locatif ? Dans ce cas, le 3ème arrondissement animé autour de la Canebière et ses prix abordables pourraient correspondre à vos attentes. Le 15ème arrondissement populaire aux loyers modérés mérite aussi d'être exploré.

Si vous ambitionnez plutôt une opération de valorisation avec revente à la clé, votre regard se portera sur des quartiers plus huppés comme le 6ème près du Prado, le 8ème avec ses belles demeures bourgeoises ou encore dans les secteurs prisés. Des investissements plus conséquents, mais avec un potentiel de plus-value significative à la revente.

L'acquisition d'un immeuble mixte résidentiel/commercial ouvrira d'autres perspectives, avec le 1er et le 2ème arrondissements très dynamiques pour leur offre de locaux d'activité en pied d'immeubles.

Étudier le marché local et les tendances des prix

Quelle que soit votre stratégie, une étude approfondie du marché local s'impose. Analysez les tendances récentes des prix au m2 et des loyers dans chaque arrondissement ciblé. Comparez les valorisations sur les dernières ventes d'immeubles similaires. Faites le point sur les projets urbains à venir susceptibles d'impacter la demande. 

Prêtez également attention à l'évolution démographique quartier par quartier ainsi qu'à la typologie dominante de la population. Les ménages avec enfants privilégieront les arrondissements résidentiels pourvus en équipements tandis que les jeunes actifs seront plus attirés par des zones dynamiques bien desservies.

Enfin, l'examen des annonces d'appartements et d'immeubles disponibles dans vos secteurs cibles vous permettra d'affiner votre vision du marché. Une sélection avisée du bon arrondissement, fer de lance d'un achat immobilier réussi à Marseille !

Préparer son plan de financement

Après avoir déterminé votre stratégie d'investissement et ciblé les quartiers correspondants à Marseille, l'étape suivante consiste à préparer soigneusement votre plan de financement. Un élément décisif qui conditionnera ensuite votre capacité à sélectionner les biens immobiliers idoines.

Achat immobilier rime avec engagement financier sur le long terme. Aussi est-il primordial d'évaluer précisément l'étendue de votre budget en amont. Outre l'apport personnel dont vous disposez, vous devrez définir le besoin de financement complémentaire à emprunter auprès des organismes bancaires.

Ce montant devra intégrer non seulement le prix d'acquisition de l'immeuble ciblé, mais également les frais annexes inhérents à toute transaction immobilière (frais de notaire, droits de mutation, diagnostic...). Sans oublier d'importants travaux de rénovation à prévoir si vous visez un bien ancien à remettre au goût du jour.

Sélectionner les biens correspondants à ses critères

Une fois votre capacité d'investissement chiffrée avec réalisme, il vous faudra monter un dossier solide auprès des banques. Rassemblez toutes les pièces justificatives sur vos revenus, votre situation professionnelle et personnelle. Un business plan détaillé prévisionnel sera indispensable pour les investissements locatifs ou de revente.

Une fois ce plan de financement bouclé, vous pourrez véritablement entamer votre recherche d'immeubles ciblés. Grâce à une bonne connaissance du marché, des critères stricts de sélection faciliteront cette phase cruciale. Type d'immeuble recherché, nombre d'étages et de lots, quartier, surface, potentiel locatif ou de valorisation : une multitude de critères à définir avec rigueur.

Opter pour une collaboration avec un professionnel de l'immobilier marseillais peut alors s'avérer judicieux. Sa connaissance pointue des produits disponibles sur le marché vous permettra de gagner un temps précieux pour dénicher la perle rare ! Des annonces exclusives correspondant à vos attentes vous seront transmises au fil de l'eau pour étude approfondie du bien.

Investissement locatif

Négocier le meilleur prix d'achat

Une fois le bien immobilier idéal identifié à Marseille, c'est l'heure de négocier fermement afin d'obtenir le meilleur prix d'achat possible. Cette étape déterminante vous permettra d'optimiser votre opération dès le départ et de maximiser votre future rentabilité.

Que vous comptiez réaliser un investissement locatif pérenne ou une acquisition dans l'optique d'une revente après valorisation, votre marge de négociation dépendra de plusieurs facteurs. Étudiez avec minutie l'évolution récente des prix de vente d'immeubles comparables dans le même arrondissement. Rapprochez-vous des données statistiques du marché local pour avoir une vision d'ensemble.

Un bien surestimé par rapport aux prix du secteur ? N'hésitez pas à négocier à la baisse avec des arguments chiffrés. À l'inverse, un petit bijou sous-évalué mérite une offre rapide avant qu'un autre acquéreur ne rafle la mise. Le niveau de demande, l'ancienneté du bien sur le marché et sa qualité seront vos principaux leviers.

Ayez toujours à l'esprit votre budget prévisionnel global en intégrant les coûts de rénovation estimés le cas échéant. Un trop gros écart entre vos simulations initiales et le prix finalement négocié remettrait en cause la viabilité de votre projet.

Constituer un dossier solide auprès des banques

Une fois un accord trouvé sur le prix d'acquisition, il vous faudra constituer un solide dossier auprès des établissements bancaires. But : démontrer la rentabilité de votre investissement et obtenir les facilités de financement correspondant à vos besoins.

Prévisionnel de trésorerie détaillé sur plusieurs années, business plan avec hypothèses de loyers ou de revente, apports personnels justifiés : préparez avec soin l'ensemble des pièces à transmettre aux banques. Prenez le temps de bien étayer votre dossier. Un bon prévisionnel d'investissement assorti de garanties sera le meilleur atout pour convaincre vos interlocuteurs financiers.

Finaliser l'achat et gérer les aspects administratifs

Une fois le prix d'achat négocié et le financement bouclé auprès des établissements bancaires, il reste à finaliser votre acquisition immobilière en gérant rigoureusement les aspects administratifs et juridiques afférents. Cette dernière ligne droite est cruciale pour sécuriser définitivement votre investissement dans l'immeuble convoité à Marseille.

La première étape consiste à rassembler l'ensemble des documents et diagnostics obligatoires, sous la houlette d'un professionnel du droit immobilier. Dossier de diagnostic technique complet, recherche d'éventuelles servitudes ou charges grevant le bien, étude des règles d'urbanisme locale... Autant de vérifications à mener pour lever toute forme d'incertitude juridique.

Il conviendra ensuite de formaliser l'acquisition par la signature de l'acte authentique chez le notaire. À cette occasion, le prix, les modalités de paiement et les conditions suspensives éventuelles seront actés noir sur blanc. 

Après le paiement des frais de notaire et droits de mutation, vous deviendrez officiellement le nouveau propriétaire de l'immeuble ! Mais l'aventure ne fait que commencer. Vous devrez alors procéder aux diverses formalités de publicité foncière pour asseoir votre droit de propriété, et transmettre les actes aux différents organismes concernés comme la mairie.  

Pensez également à l'assurance de l'immeuble, indispensable pour couvrir les risques inhérents à tout bien immobilier. Certaines dispositions spécifiques devront être prises dans le cadre d'une copropriété.

Enfin, s'agissant d'un investissement locatif, vous aurez à constituer les dossiers de location pour les futurs locataires, établir les baux et encaisser les premières mensualités de loyers.

Gestion locative et valorisation du bien

Le marché immobilier à Marseille 

Marseille, cette ville bouillonnante et cosmopolite, représente un terrain de jeu idéal pour les investisseurs immobiliers avisés. Que vous recherchiez un immeuble de rapport pour générer des revenus locatifs pérennes ou un bien à valoriser avant revente, la cité phocéenne regorge d'opportunités alléchantes.

Le dynamisme économique et démographique de la métropole se traduit par une demande soutenue sur le marché immobilier marseillais. Les annonces d'appartements ou d'immeubles complets à louer ou à vendre fleurissent dans tous les arrondissements, du très prisé secteur du Prado aux quartiers populaires, mais bien desservis comme Belsunce.

Pour un investissement locatif, les petits immeubles de rapport du parc ancien dans des rues calmes comme à Saint-Barnabé permettent de dégager des rendements attractifs. Ces biens disposent généralement de plusieurs étages avec des appartements de 2 à 4 pièces principales composées de volumes agréables.

À titre d'exemple, cette exclusivité Laforêt d'un immeuble du 19ème récemment rénové dans le quartier efficient de Saint-Giniez : 6 appartements dont 4 d'ores et déjà loués pour 3 300 euros mensuels de loyers ! Le tout pour un prix de 638 000 euros, idéal pour un investisseur.

Les amateurs de belles demeures bourgeoises seront conquis par les magnifiques immeubles haussmanniens avec jardin du 6ème ou 8ème arrondissement. Comme ce bien de prestige annoncé à 2,8M € : un splendide immeuble de 500 m2 avec 9 appartements répartis sur 4 étages, le tout dans un écrin de verdure arboré.

D'importants budgets d'acquisition sont alors à prévoir, mais avec un potentiel de rendement locatif très élevé et des possibilités de valorisation substantielles avant revente à un particulier fortuné.  

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations exclusives sur ces biens immobiliers d'exception ! Nos experts sauront vous conseiller la meilleure opportunité en adéquation avec votre budget, vos objectifs et votre appétence au risque.

Faire ses recherches

Pour tout investisseur ambitionnant l'achat d'un immeuble à Marseille, dénicher les annonces et exclusivités les plus prisées constitue la première étape cruciale d'une opération réussie. Heureusement, la bouillonnante cité phocéenne offre de multiples canaux pour prospecter efficacement.

Commençons par les agences immobilières traditionnelles qui disposent d'un fort ancrage local. Les enseignes nationales proposent quantité d'annonces d'immeubles dans leurs vitrines, avec une belle diversité de biens familiaux ou de rendement. Leurs agents dédiés vous feront également bénéficier de leur carnet d'adresses pour des opportunités en avant-première.

Dans le segment haut de gamme, les agences spécialisées maillent efficacement le terrain. Leurs exclusivités d'immeubles bourgeois, de demeures de prestige ou de beaux patrimoines de rapport séduisent une clientèle fortunée désireuse d'investir sur le long terme.

Le numérique a par ailleurs révolutionné la prospection immobilière avec les plateformes en ligne. Des généralistes jusqu'aux sites thématiques dédiés aux biens de standing, vous pourrez effectuer vos recherches d'annonces au filtre près et établir vos priorités géographiques.

Les réseaux sociaux professionnels et les groupes d'investisseurs marseillais sur Facebook permettent aussi de détecter de belles pépites et d'entrer en contact direct avec des particuliers souhaitant vendre discrètement.

Enfin, rien ne remplace l'approche traditionnelle du démarchage de terrain ! Une déambulation dans les quartiers ciblés permettra d'identifier les potentielles annonces affichées en vitrine ou sur les façades, voire de négocier directement certaines opportunités.

Au Panier, à Mazargues ou encore dans les beaux quartiers résidentiels du 8ème arrondissement, les appartements d'immeubles de caractère complets se muent régulièrement en annonces exclusives pour les plus réactifs !

Que vous prospectez dans le locatif, la revente ou le luxe, faites feu de tout bois pour dénicher les meilleures opportunités sur le marché marseillais. Un large sourcing et un solide réseau local demeurent les meilleurs atouts pour les investisseurs avisés.

Trouver les bons locataires et établir un bail en bonne et due forme

Pour attirer des locataires de qualité, il convient avant tout de valoriser au mieux votre bien immobilier. Pensez à le remettre en état si nécessaire, pour le rendre attractif et conforme aux normes en vigueur. Des travaux de rafraîchissement, une mise aux normes énergétiques, l'installation d'équipements modernes… De nombreux aménagements faciliteront la commercialisation.

Puis définissez un loyer en adéquation avec le marché locatif local. Une expertise des dernières locations d'appartements comparables dans le même arrondissement vous aidera à fixer un niveau de loyer compétitif.  

Une fois votre stratégie de mise en location définie, il faudra multiplier les annonces immobilières attractives sur tous les canaux pertinents : sites spécialisés, réseaux professionnels, affichage... 

La sélection rigoureuse des candidats locataires sera une étape clé. Étudiez avec attention leurs dossiers, leurs garanties financières, leurs antécédents locatifs. Des entretiens vous permettront d'apprécier leur profil.

Enfin, formalisez l'entrée dans les lieux par un bail conforme à la législation en vigueur. Un contrat encadrant les obligations des deux parties sur la durée, le montant du loyer et les modalités diverses. Un document essentiel pour sécuriser juridiquement votre relation locative.

En privilégiant les bons locataires et en établissant des baux solides, vous pourrez envisager sereinement une gestion locative pérenne et rentable pour votre immeuble marseillais.

Appliquer la réglementation en vigueur (loi Alur, Pinel, etc.)

En tant que propriétaire bailleur d'un immeuble à Marseille, vous devrez impérativement vous conformer au cadre réglementaire en vigueur pour assurer une gestion locative en bonne et due forme. De la loi Alur à la loi Pinel en passant par les normes énergétiques, de multiples textes encadrent juridiquement la location immobilière.

Commençons par la loi Alur, entrée en vigueur en 2014, qui renforce les obligations des bailleurs. Fixation d'un loyer de référence, encadrement des honoraires à la charge des locataires, nouvelles règles en matière de décence du logement : autant de dispositions à respecter scrupuleusement.  

Si vous avez acquis un immeuble neuf ou réalisé des travaux de rénovation, vous avez pu bénéficier du dispositif Pinel et de sa réduction d'impôt attractive. En contrepartie, des engagements de mise en location sur des durées déterminées (6, 9 ou 12 ans) vous lieront.

Autre enjeu majeur, la performance énergétique de votre bien immobilier. La réglementation se durcit progressivement avec l'interdiction de mettre en location les logements énergivores d'ici 2028. Des travaux d'isolation, de rénovation des systèmes de chauffage pourraient s'avérer indispensables.

En cas de logements équipés d'installations individuelles gaz ou électriques, un contrat d'entretien annuel sera obligatoire. De même pour la vérification périodique des normes de sécurité en cas d'appartements situés dans des immeubles anciens.  

Enfin, dans le cadre d'une copropriété, le règlement de celle-ci fixera des contraintes complémentaires auxquelles vous devrez vous plier en tant que propriétaire bailleur.

Gérer les travaux et l'entretien du bien

Après avoir sécurisé les aspects locatifs en trouvant de bons locataires et en établissant des baux conformes, la gestion pérenne de votre immeuble marseillais passe par une attention de tous les instants. Gérer les travaux et l'entretien, optimiser la rentabilité et préparer une éventuelle revente doivent rester des priorités.

Débuté par l'entretien courant du bien est primordial pour préserver son attractivité et sa valeur dans la durée. Des petits travaux de rafraîchissement réguliers, la maintenance des équipements, le contrôle des normes de sécurité... autant d'actions à mener régulièrement en bon propriétaire bailleur. Faites également vérifier annuellement les installations techniques sensibles comme le gaz ou l'électricité.  

Des travaux plus conséquents pourront ponctuellement s'avérer nécessaires. Ravalement de façade, réfection de toiture, rénovation d'appartements pour améliorer le confort locatif... Autant d'opérations à budgéter rigoureusement et à planifier pour ne pas perturber excessivement vos locataires.

Optimiser la rentabilité locative, préparer une potentielle revente

En parallèle, menez une optimisation constante de la rentabilité locative, gage de la pérennité de votre investissement marseillais. Revoyez régulièrement vos loyers à la hausse pour suivre le marché, mais sans non plus faire fuir vos bons locataires. Maîtrisez vos charges de copropriété en les renégociant si besoin. Favorisez une gestion administrative rigoureuse pour assurer un taux d'occupation optimal.

Enfin, si vous optez in fine pour une revente de votre bien plutôt que de le conserver, préparez cette opération dès à présent. Étudiez les tendances du marché immobilier local et le niveau des prix dans le quartier. Ciblez les acquéreurs potentiels : investisseurs ou acheteurs familiaux ?  

Estimez les éventuels travaux de valorisation à réaliser au préalable pour maximiser votre plus-value. Contactez régulièrement des agences immobilières pour suivre les prix de vente d'immeubles comparables. Au moment voulu, vous disposerez alors de toutes les données pour négocier la meilleure vente possible.

Conseils d'experts et étude de cas 

Interviews ou témoignages d'investisseurs locaux

Pour illustrer concrètement les opportunités et les bonnes pratiques en matière d'investissement immobilier à Marseille, quoi de mieux que de laisser la parole à des experts du secteur ? Investisseurs locaux réputés, agences et professionnels chevronnés, tous nous livrent leurs retours d'expérience enrichissants.

Commençons par Michèle P., désormais à la tête d'un patrimoine immobilier conséquent dans la cité phocéenne. "J'ai débuté il y a une dizaine d'années par l'achat d'un petit immeuble de rapport dans le 3ème arrondissement. Malgré un budget serré, ce quartier populaire m'a permis d'obtenir un rendement locatif très intéressant dès le départ. En renégociant régulièrement les loyers dans le bon sens, j'ai pu constituer une trésorerie solide pour de nouveaux investissements."

Parole d'experte également avec Catherine R., dirigeante d'une agence spécialisée dans l'immobilier de standing : "Pour les biens haut de gamme, le 7ème et le 8ème arrondissements sont incontournables. Les acquéreurs affluent pour ces beaux immeubles bourgeois avec des appartements familiaux et de très belles pièces de réception. Mais il faut savoir jouer la montre, ces marchés très prisés nécessitent parfois d'attendre la bonne affaire pendant plusieurs mois."

Étienne M., ancien banquier reconverti dans l'investissement locatif après des débuts difficiles, souligne une règle d'or : "Ma première erreur a été de trop m'exposer financièrement sur un achat immobilier. Résultat, d'importantes mensualités et une rentabilité locative mesurée. J'ai depuis révisé mes principes pour viser des biens immobiliers abordables, susceptibles de dégager plus rapidement un rendement intéressant."

Enfin, Jean-Philippe D., agent immobilier chevronné, prône une approche globale : "Se projeter dans l'avenir est essentiel en amont d'un achat immobilier à Marseille. Définir dès le départ ses objectifs de conservation locative ou de revente après valorisation. Mesurer les coûts de travaux prévisibles pour optimiser son pricing d'entrée. Autant d'éléments qui conditionnent la réussite de son investissement !"

Un riche panel de témoignages et de conseils éclairés pour vous guider dans votre prochain projet immobilier !

Pour bien cerner les réalités et opportunités de l'investissement immobilier à Marseille, rien de tel que des témoignages d'investisseurs locaux aguerris. Leur expérience du terrain et leurs conseils avisés sont autant d'éclairages précieux pour les nouveaux acquéreurs.

Commençons par Jonathan D., gérant d'un patrimoine d'une quinzaine d'immeubles dans la cité phocéenne : "J'ai démarré il y a une dizaine d'années avec l'achat d'un petit immeuble de rapport composé de 4 appartements de 2 pièces dans le quartier populaire de Saint-Henri. Un investissement abordable qui m'a permis de générer rapidement des revenus locatifs intéressants. Depuis, je prospecte en permanence de nouvelles spécialités pour développer mon parc immobilier."

Caroline M., elle, a choisi une stratégie différente : "Mon objectif était de valoriser un bel immeuble bourgeois avant une revente à bon prix. J'ai misé sur cette annonce d'un bien de prestige dans le 6ème arrondissement : un immeuble composé de 6 appartements répartis sur 3 étages, avec un magnifique jardin arboré. Après une lourde rénovation totale, la plus-value s'est avérée substantielle !"

Du côté des investisseurs ciblant les biens d'exception, Jérôme P. nous livre son témoignage : "Mon courtier privilégié me déniche des opportunités rares. L'année dernière, il m'a déniché cette affaire en or : un somptueux immeuble de luxe entièrement rénové dans le 8ème, avec 7 appartements de très grand standing. Prix d'acquisition élevé, mais un bijou comme celui-ci trouve toujours preneur auprès de clients fortunés!"

Les professionnels de l'immobilier eux-mêmes encouragent ces investissements dans la pierre marseillaise. Ainsi, pour Jacques R., agent immobilier réputé : "Investir dans un bien ici est un pari très sûr sur l'avenir ! Les particuliers comme les institutionnels se battent pour acquérir les meilleures exclusivités tant la demande est soutenue. Avec une expertise fine des différents marchés, de belles opportunités se présentent à chaque signature d'acte."  

Des témoignages unanimes qui illustrent le fort potentiel à saisir pour tout investissement immobilier ambitieux dans la capitale phocéenne !

Mis en avances des réussites

Pour réussir un investissement immobilier à Marseille, mieux vaut s'inspirer des meilleures pratiques mises en œuvre par les professionnels et investisseurs confirmés. Voici quelques unes des clés du succès à retenir :

Définir une stratégie claire dès le départ est primordial. Investissement locatif pérenne ou acquisition en vue d'une revente après valorisation ? Votre choix déterminera vos critères de sélection des biens. Comme cette exclusivité dans le quartier ancien de Saint-Victor : un immeuble composé de 6 appartements et idéal pour du locatif, acquis 615 000 € par un professionnel avisé.

Bien étudier les tendances du marché local est également incontournable. Zones les plus demandées, typologie de biens plébiscités, niveau de prix par secteur... Autant d'indicateurs clés à analyser finement. Prenons l’exemple d'un bel immeuble de rapport acquis 1,2 M € dans le très prisé sixième arrondissement, rapidement repositionné à 1,5M € suite à la forte appréciation des prix.

Une approche toujours gagnante : saisir les belles affaires qui se présentent, quitte à redoubler de perspicacité. Comme M. Lambert, ce particulier qui a déniché en exclusivité ce magnifique immeuble de caractère avec jardin arboré dans le 8ème arrondissement pour 1,95 M €. Un investissement premium mais une vraie pépite à fort potentiel de valorisation.

Le suivi rigoureux des travaux de rénovation constitue un point clé de la réussite. En témoigne ce ravalement de façade dernièrement supervisé par les équipes responsable qui a permis une relocation rapide à des loyers majorés.

Enfin, l'anticipation du timing de revente reste cruciale pour les investissements en vue de la plus-value. Prenons l'exemple du 276 rue Paradis : un immeuble neuf composé d'appartements de standing. Acquis en VEFA, une revente partielle des lots a d'ores et déjà permis aux investisseurs de se rembourser intégralement !   

Autant de réussites répliquées régulièrement par des investisseurs de tous horizons, à la recherche de belles opportunités dans la capitale régionale.

Quelques retours d'expériences

Les professionnels de l'immobilier marseillais sont en première ligne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement et accompagner les acquéreurs. Leur expertise pointue du marché local et leur expérience de terrain leur confèrent un recul précieux pour délivrer des conseils avisés.

Prenons l'exemple de Franck C., agent immobilier réputé sur le secteur du Prado : "Les acquéreurs affluent dans ce quartier résidentiel prisé où les belles demeures bourgeoises avec jardin arboré se négocient au prix fort. Récemment, nous avons commercialisé une exclusivité d'un immeuble de caractère composé de 8 appartements, cédé près de 2,5M € à un investisseur avisé !"

Du côté des quartiers anciens du centre-ville, Sophie P., responsable des ventes chez Laforet, constate une forte dynamique : "Les appartements des immeubles du XIXe avec leurs hauts plafonds moulurés et leurs belles pièces de réception restent plébiscités par les particuliers comme pour la location. Nos dernières ventes exclusives témoignent d'un excellent rapport prix/prestations recherché par les acquéreurs."

Le rayonnement de Marseille profite aussi au marché haut de gamme à en croire David R. de l'agence Immo de Luxe : "Nos clients étrangers fortunés mais également des cadres d'entreprises apprécient tout particulièrement le charme et le standing des magnifiques immeubles bourgeois du 8ème arrondissement. Ils n'hésitent pas à investir des budgets de l'ordre de 4 à 5M € pour s'offrir ces prestigieuses demeures de 500 m2 composées de 10 à 12 pièces principales."

Dans un autre registre, Stéphane G., spécialiste de l'immobilier d'entreprise, évoque le dynamisme du marché des locaux commerciaux : "Qu'il s'agisse de pieds d'immeubles dans les quartiers résidentiels ou de plateaux dédiés au 2ème arrondissement, ces biens représentent d'excellents investissements locatifs pour les institutionnels ou particuliers avertis. Certaines de nos dernières exclusivités se sont négociées au prix très ferme du marché !"

Autant de témoignages qui illustrent la diversité et l'attractivité de l'investissement immobilier à Marseille. À condition de bien cerner ses objectifs et de se faire accompagner par les bons professionnels !

Que retenir ?

Pour conclure ce guide complet sur l'investissement immobilier à Marseille, revenons sur les points clés à retenir pour réussir votre acquisition.

Tout commence par une définition précise de votre stratégie : investissement locatif pérenne ou achat en vue d'une revente après valorisation ? Vos objectifs déterminent le choix du bien et du quartier le plus adapté.

Une connaissance fine du marché local s'impose également. Étudiez les tendances de prix, les typologies de biens les plus demandées, les perspectives d'évolution démographique arrondissement par arrondissement.  

Préparez ensuite rigoureusement votre plan de financement, faites un dossier solide à présenter aux banques. La négociation du meilleur prix d'achat reste la clé d'une opération gagnante.

Enfin, pour une gestion optimale, sélectionnez des locataires de qualité, appliquez la réglementation, entretenez votre patrimoine et anticipez une potentielle revente future.

Marseille, par sa dynamique économique, son attractivité résidentielle et la diversité de son marché immobilier, représente une opportunité d'investissement de premier plan que nous vous encourageons à saisir !

Cependant, réussir un tel projet nécessite un accompagnement de professionnels chevronnés, maîtrisant les spécificités locales. N'hésitez donc pas à nous contacter pour bénéficier de conseils personnalisés et maximiser les chances de réussite de votre investissement immobilier dans la cité phocéenne.

Que vous soyez un particulier ou une entreprise, devenez acteur du dynamisme marseillais ! Notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour concrétiser vos ambitions immobilières dans cette métropole au fort potentiel.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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