Immeuble de rapport à Metz : plus de 7% de rentabilité à saisir

L’immeuble de rapport à Metz séduit par ses prix d’acquisition accessibles et son potentiel de rentabilité brute. Êtes-vous un investisseur à la recherche d’un projet à fort rendement en France ? Si oui, dirigez-vous vers la ville de Metz pour investir dans l’immeuble de rapport. Cette cité du département de la Moselle et ce type de bien immobilier vous garantissent un business florissant. D’abord, parce qu'elle surprend par son charme et son calme.

Ses 3 000 ans d’histoire lui ont permis de se constituer un atout touristique remarquable qui attire toujours des touristes. Puis, son technopôle (au sud-est de la ville) lui assure une économie dynamique. Aussi, ses nombreuses universités font d’elle une destination prisée par les étudiants de tout horizon. En achetant ou en construisant un immeuble de rapport à Metz, vous répondrez convenablement aux besoins en logement des universitaires, touristes et jeunes actifs.

Cette ville de plus de 117 000 habitants, en 2024 (INSEE) profite d'une forte demande locative. Sa population étudiante s'élève à plus de 23 000 étudiants (Université de Lorraine). Elle a aussi développée une attractivité transfrontalière avec le Luxembourg et ses projets de rénovation urbaine sont ambitieux.

Le prix moyen au m² à Metz est estimé à 2 275 € (Meilleurs Agents, avril 2025). Il est bien inférieur à celui des grandes métropoles françaises. Il est ainsi possible d’acquérir un immeuble entier à des prix encore accessibles, entre 300 000 € et 600 000 € selon le quartier. Le potentiel de rentabilité brute oscille quant à lui entre 7 % et 10 %.

Investir dans un immeuble de rapport à Metz : focus sur la rentabilité

Avant d’investir dans un immeuble de rapport à Metz (en Moselle), voyez d’abord les chiffres et facteurs qui influent sur son rendement.

Metz : une des cités de la France où il fait bon vivre

Le paysage dans lequel s’implante l’immeuble détenu en monopropriété (immeuble à loyers) impacte la rentabilité du projet. En choisissant Metz (en Moselle), vous optez pour l’une des premières villes piétonnes (un plateau piétonnier de 52 000 m2) de France. Les locataires apprécient aussi les services de 2 000 restaurants et commerces, comme le centre commercial Muse, le centre commercial Saint-Jacques ou encore le centre commercial Cora Technopole.

Par ailleurs, les touristes à Metz (en Moselle) aiment visiter les églises qui exposent l’art gothique religieux, entre autres :

• la cathédrale Saint-Étienne,

• l’église Saint-Maximin,

• la basilique Saint-Pierre-aux-Nonnains.

• l’église Saint-Eucaire,

• l’église Saint-Martin.

Metz se dote également de superbes jardins, et de nombreux espaces arborés et fleuris. Ces atouts viennent confirmer sa position de troisième ville la plus végétalisée de France. En effet, les habitants qui fuient l’effervescence de grandes villes de France (comme Paris) sont à la recherche de logement dans ce cadre de vie verdoyant.

Prix de vente en exclusivité d’un immeuble de rapport à Metz

Investir dans l’immeuble de rapport signifie devenir le seul propriétaire des logements se trouvant en exclusivité au sein d’un bâtiment. Ce projet immobilier vous permet d’avoir un prix par unité et par mètre carré inférieur à celui pour acheter chaque appartement ou studio séparément. À Metz (en Moselle), voici des exemples des prix de vente pratiqués pour :

Nombre d'appartements	Prix de l’immeuble	Prix moyen par appartement	Remarque
4 appartements	400 000 €	100 000 €	En exclusivité
7 appartements	885 000 €	126 429 €	En exclusivité
8 appartements	600 000 €	75 000 €	En exclusivité
9 appartements	1 200 000 €	133 333 €	En exclusivité

 

Notez que ces coûts varient d’un quartier messin à un autre. Certains quartiers ont des prix plus élevés que d’autres car ils sont très demandés par les locataires.

Prix de la location des appartements dans un immeuble de rapport

Se renseigner sur les coûts de la location des appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport à Metz (en Moselle) n'est pas compliqué. Vous pouvez tout simplement consulter les annonces publiées par des agences immo. Vous disposerez en plus de photos à l’appui ou tomber sur une opportunité en exclusivité. Vous aurez ainsi une meilleure idée sur votre futur investissement. À titre illustratif, vous pouvez trouver un :

• Appartement locatif une pièce : 450 euros,

• Appartement locatif deux pièces : 700 euros,

• Appartement locatif trois pièces : 850 euros,

• Appartement locatif quatre pièces : 1 000 euros.

Le climat des affaires prospère à Metz (en Moselle) séduit constamment de jeunes actifs qui sont à la recherche d'offres de résidence locative. Ils convoitent les habitats de petite surface, comme un studio, un deux-pièces, un trois-pièces, etc. En conséquence, le paysage immobilier de Metz se compose de 64 % de logements locatifs. Par ailleurs, la rentabilité locative avoisine les 6 et 8 %. Un taux relativement élevé par rapport à celui de Paris.

Investissement immobilier à Metz : où acheter un immeuble de rapport ?

D’emblée, le placement immobilier dans un immeuble à loyers désigne l'achat de l'ensemble des lots d'une même bâtisse par un seul investisseur. La transaction se fait en une seule fois et non par achat successif des appartements de l'immeuble jusqu'à leur globalité.

La rentabilité d’un investissement en immeuble de rapport à Metz (en Moselle) change en fonction de l’attractivité du quartier. C’est pourquoi il reste judicieux de connaître le lieu où vous allez implanter votre projet, comme :

• le quartier des Îles : prisé par les étudiants à cause du coût de la location modéré (429 €) et sa proximité avec les écoles supérieures ;

• le quartier Borny : outre ses sept parcs et jardins (formant un environnement verdoyant et reposant), il renvoie au secteur messin le moins cher (coût de la location à environ 12 €/m2) ;

• le quartier de la Vacquinière : convoité par les investisseurs, car il est peuplé essentiellement par des chefs d’entreprise, des médecins spécialistes et les patrons de supermarchés.

Il existe également d’autres quartiers favorables à l’investissement en immeuble à détenir en monopropriété, comme Coteaux et Marly. Toutefois, il est judicieux de vous intéresser aux secteurs se situant au centre de la ville de Metz (en Moselle). Ils ont l’avantage de se trouver à proximité des commerces, écoles, transports en commun, etc.

Investissement en immeuble entier : les logements qui se louent le plus

Le coût de l’investissement immobilier à Metz présente des avantages considérables. Vous pouvez être sûr d’acquérir un immeuble de rapport à un prix relativement abordable et de bonne qualité. Il faut connaître les types de logements qui sont les plus convoités pour un rendement optimal.

La population messine se compose majoritairement de jeunes (actifs et étudiants). Les logements de petite surface s’avèrent donc de véritables mines d’or qui s’arrachent aussitôt, surtout en centre-ville. Il s’agit notamment des studios (21 % du marché), des appartements deux-pièces (54 %) et des trois-pièces (19 %).

Par ailleurs, les logements de quatre pièces ou six pièces sont loués à des touristes qui viennent visiter la ville de Metz (en Moselle) en famille. À noter que ces profils de locataires apprécient les habitats proches de commerces. Si vous souhaitez en savoir plus sur le type d’appartement le plus recherché à Metz, consultez les annonces des agences et demandez les conseils d’un agent immobilier.

Transformer une maison en immeuble de rapport à Metz : un bon investissement

Avez-vous trouvé une maison qui a un coût d’achat abordable dans la ville de Metz (en Moselle) ? Saisissez l’occasion pour l’acquérir et en tirer profit.

Coût d’achat d’une maison à Metz : très accessible

Un bâtiment qui vient d'être acquis pourra être rentabilisé au maximum en le séparant en plusieurs logements. Vous obtiendrez ainsi un immeuble de rapport qui se compose de plusieurs appartements dédiés à la location. Vous percevrez des loyers qui reviennent plus chers au mètre carré. Selon les annonces immobilières dans la cité de Metz (en Moselle) :

• la vente d’une demeure comprenant 4 pièces avec 2 chambres s’élève à 330 000 €,

• la vente d’une demeure comprenant 4 pièces avec 2 chambres et un parking avoisine les 297 000 €,

• la vente d’une demeure comprenant 5 pièces avec 3 chambres et un parking (un étage) est de 250 000 €,

• la vente d’une demeure comprenant 6 pièces avec 3 chambres et un parking (un étage) est évalué à 299 000 €,

• la vente d’une demeure comprenant 7 pièces avec 5 chambres et un parking revient à 363 000 €.

Si vous prévoyez plus tard de vendre des appartements en exclusivité dans un immeuble, vous obtiendrez un rendement significatif. Pour cause, la vente se fera au mètre carré et non en bloc. Pour connaître l’évolution des coûts de l’immobilier à Metz, vous devez consulter régulièrement les annonces des agences immo.

Achat d’une maison ancienne : un projet immobilier plus avantageux

La réputation d’un projet immobilier rentable ne concerne pas seulement les programmes neufs, mais aussi les anciens. Dans la cité de Metz (en Moselle), les maisons anciennes ont un prix de vente très abordable, comme 274 900 € (6 pièces), 220 000 € (5 pièces) et 150 000 € (2 pièces).

Une fois rénovées comme neuves et modifiées en immeubles de rapport, ces maisons généreront le rendement locatif attrayant qu’offre la ville de Metz (en Moselle). À part cela, en investissant dans l’ancien, vous profiterez d’un taux de défiscalisation permis dans le cadre de la loi Pinel pour l’ancien. Cependant, n’oubliez pas que l’immeuble à loyers doit se situer à proximité des commerces et services (pharmacie, écoles, bibliothèques…).

Conseils pour investir sereinement dans des immeubles de rapport à Metz

À Metz, pour que les immeubles entiers rapportent un maximum de rendement, il faut mettre en place des stratégies.

Confier la gestion locative à un agent immobilier compétent

Après l’achat d’un immeuble entier à Metz, il faudra considérer la gestion locative. Il faudra :

• rechercher des locataires,

• fixer des mensualités,

• rédiger des baux, 

• gérer des retards de paiement

• etc

Ces tâches demandent une grande disponibilité. C’est pourquoi il convient de les confier à un agent immobilier expert.

Ce professionnel s’occupera de la gestion de chaque logement locatif dans les immeubles grâce à un contrat, appelé mandat de gestion locative. Il est conseillé de vérifier s'il est bien titulaire d’une carte professionnelle. Elle doit attester l’habilité de l’agent à exercer sa profession. Il doit aussi avoir une garantie financière et souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Miser également sur la colocation

À Metz, les profits des locataires sont nombreux, comme les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les séniors. De plus en plus d’entre eux se laissent tenter par la tendance du mode de vie en colocation.

Ci-dessous, découvrez ce que peut vous rapporter chaque logement loué à plusieurs personnes dans un immeuble entier messin :

Nombre d'appartements	Prix de l’immeuble	Prix moyen par appartement	Remarque
4 appartements	400 000 €	100 000 €	En exclusivité
7 appartements	885 000 €	126 429 €	En exclusivité
8 appartements	600 000 €	75 000 €	En exclusivité
9 appartements	1 200 000 €	133 333 €	En exclusivité

Les avantages fiscaux de la location sous le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de Loueur en meublé professionnel (LMP) maximisent la rentabilité des immeubles à loyers. Cependant, ils ne sont possibles que sur les logements de petite surface. Avec la formule de la colocation, un grand logement peut donc être loué sous l’un de ces 2 statuts.

Jouer sur le type de location

À Metz, une des villes touristiques de France, les investisseurs associent plusieurs stratégies d’exploitation pour tirer le meilleur des profits de leurs biens locatifs. Par exemple, après l’achat d’un immeuble entier de 6 lots, ils proposent 4 d’entre eux en location meublée de longue durée. Précisément, 3 ans pour un habitat vide et 1 an pour le meublé. Les 2 autres sont loués sur une courte durée, notamment pour une journée, une semaine ou un mois.

En moyenne, le coût de la location au métré à Metz s’élève à 14 €. Sur une année, les 2 appartements locatifs de courte durée peuvent générer 30 000 € et les 4 occupés pour une longue durée, 6 000 €. Le rendement s’estime donc à 54 000 € au total. Si la mise en location sur courte période ne rapporte pas plus de 15 000 € par logement, alors il est déconseillé de recourir à cette option.  

À noter que le rendement locatif dépend entièrement de la surface louée et de la localisation du bâtiment.

Investissez dans un immeuble de rapport à Metz avec un expert !

Vous êtes prêt à investir dans un immeuble de rapport à Metz ? Contactez notre entreprise et faites-vous accompagner par un expert dédié. Nous connaissons le marché immobilier local. Notre équipe peut vous aider à mettre en œuvre une stratégie immobilière solide et rentable pour vous aider à réussir votre projet. Nous vous fournissons des conseils personnalisés pour maximiser votre retour sur investissement, minimiser les risques et optimiser la gestion locative.