Immeuble de rapport à Metz : le guide 2023

Êtes-vous un investisseur à la recherche d’un projet à fort rendement en France ? Si oui, dirigez-vous vers la ville de Metz pour investir dans l’immeuble de rapport. Cette cité du département de la Moselle et ce type de bien immobilier vous garantissent un business florissant. D’abord, parce que Metz surprend par son charme et son calme. Ses 3 000 ans d’histoire lui ont permis de se constituer un atout touristique remarquable qui attire toujours des touristes. Puis, son technopôle (au sud-est de la ville) lui assure une économie dynamique. Aussi, ses nombreuses universités font d’elle une destination prisée par les étudiants de tout horizon. En achetant ou en construisant un immeuble de rapport à Metz, vous répondrez convenablement aux besoins en logement des universitaires, touristes et jeunes actifs.

Investir dans un immeuble de rapport à Metz : focus sur la rentabilité

Avant d’investir dans un immeuble de rapport à Metz (en Moselle), voyez d’abord les chiffres et facteurs qui influent sur son rendement.

Metz : une des cités de la France où il fait bon vivre

Le paysage dans lequel s’implante l’immeuble détenu en monopropriété (immeuble à loyers) impacte la rentabilité du projet. En choisissant Metz (en Moselle), vous optez pour l’une des premières villes piétonnes (un plateau piétonnier de 52 000 m²) de France. Les locataires apprécient aussi les services de 2 000 restaurants et commerces, comme le :

• centre commercial Muse,
• centre commercial Saint-Jacques,
• centre commercial Cora Technopole.

Par ailleurs, les touristes à Metz (en Moselle) aiment visiter les églises qui démontrent l’art gothique religieux, entre autres :

• la cathédrale Saint-Étienne,
• l’église Saint-Maximin,
• la basilique Saint-Pierre-aux-Nonnains.
• l’église Saint-Eucaire,
• l’église Saint-Martin.

Metz se dote également de superbes jardins, et de nombreux espaces arborés et fleuris. Ces atouts viennent confirmer sa position de troisième ville la plus végétalisée de France. En effet, les habitants qui fuient l’effervescence de grandes villes de France (comme Paris) sont à la recherche de logement dans ce cadre de vie verdoyant.

Prix de vente en exclusivité d’un immeuble de rapport à Metz

Investir dans l’immeuble de rapport signifie devenir le seul propriétaire des logements se trouvant en exclusivité au sein d’un bâtiment. Ce projet immobilier vous permet d’avoir un prix par unité et par mètre carré inférieur à celui pour acheter chaque appartement séparément. À Metz (en Moselle), voici des exemples des prix de vente pratiqués pour :

• 4 appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport : 369 000 euros,
• 7 appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport : 885 000 euros,
• 8 appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport : 600 000 euros,
• 9 appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport : 1 200 000 euros.

Notez que ces coûts de vente varient d’un quartier messin à un autre.

Prix de la location des appartements dans un immeuble de rapport

La recherche des coûts de la location des appartements en exclusivité dans un immeuble de rapport à Metz (en Moselle) est simple. Vous n’avez qu’à consulter les annonces faites par des agences immobilières. L’avantage majeur de cette méthode de recherche c’est que vous disposez de photos à l’appui. Ce qui vous aide à avoir les idées claires sur votre futur investissement. À titre illustratif, vous pouvez trouver un :

• Appartement locatif une pièce : 380 €,
• Appartement locatif deux pièces : 620 €,
• Appartement locatif trois pièces : 800 €,
• Appartement locatif quatre pièces : 950 €.

Le climat des affaires prospère à Metz (en Moselle) séduit constamment de jeunes actifs qui sont à la recherche d'offres de résidence locative. Ils convoitent les habitats de petite surface, comme un studio, un deux-pièces, un trois-pièces, etc. En conséquence, le paysage immobilier de Metz se compose de 64 % de logements locatifs. Par ailleurs, la rentabilité locative avoisine les 7 %. Un taux relativement élevé par rapport à celui de Paris.

Investissement immobilier à Metz : où acheter un immeuble de rapport ?

D’emblée, le placement immobilier dans un immeuble à loyers désigne l'achat de l'ensemble des lots d'une même bâtisse par un seul investisseur. La transaction se fait en une seule fois et non par achat successif des appartements de l'immeuble jusqu'à leur globalité.

La rentabilité d’un investissement en immeuble de rapport à Metz (en Moselle) change en fonction de l’attractivité du quartier. C’est pourquoi il reste judicieux de connaître le lieu où vous allez implanter votre projet, comme :

• le quartier des Îles : prisé par les étudiants à cause du coût de la location modéré (429 €) et sa proximité avec les écoles supérieures ;
• le quartier Borny : outre ses sept parcs et jardins (formant un environnement verdoyant et reposant), il renvoie au secteur messin le moins cher (coût de la location à environ 9 €/m²) ;
• le quartier de la Vacquinière : convoité par les investisseurs, car il est peuplé essentiellement par des chefs d’entreprise, des médecins spécialistes et les patrons de supermarchés.

Il existe également d’autres quartiers favorables à l’investissement en immeuble à détenir en monopropriété, comme Coteaux et Marly. Toutefois, il est judicieux de vous intéresser aux secteurs se situant au centre de la ville de Metz (en Moselle). Ils ont l’avantage de se trouver à proximité des commerces, écoles, transports en commun, etc.

Investissement en immeuble entier : les logements qui se louent le plus

Dans la ville de Metz (en Moselle), le coût de l’investissement immobilier présente des avantages considérables. Si vous y achetez un immeuble de rapport, vous serez sûr d’en acquérir un à un prix relativement abordable et de bonne qualité. De manière à avoir le plus de rendement, il faut connaître les types de logements qui sont les plus convoités dans la cité de Metz.

La population messine se compose majoritairement de jeunes (actifs et étudiants). Les logements de petite surface s’avèrent donc de véritables mines d’or qui s’arrachent aussitôt, surtout en centre-ville. Il s’agit notamment des studios (21 % du marché), des appartements deux-pièces (54 %) et les trois-pièces (19 %).

Par ailleurs, les logements de quatre pièces ou six pièces sont loués à des touristes qui viennent visiter la ville de Metz (en Moselle) en famille. À noter que ces profils de locataires apprécient les habitats proches de commerces. Si vous souhaitez en savoir plus sur le type d’appartement le plus recherché à Metz, consultez les annonces des agences et demandez les conseils d’un agent immobilier.

Transformer une maison en immeuble de rapport à Metz : un bon investissement

Avez-vous trouvé une maison qui a un coût d’achat abordable dans la ville de Metz (en Moselle) ? Saisissez l’occasion pour l’acquérir et en tirer profit.

Coût d’achat d’une maison à Metz : très accessible

Après avoir acheté une maison, vous pouvez la rentabiliser au maximum en la séparant en plusieurs logements. De cette façon, vous obtenez un immeuble de rapport qui se compose de plusieurs appartements dédiés à la location. Avec un tel investissement, vous percevez divers loyers qui reviennent plus chers au mètre carré. Selon les annonces immobilières dans la cité de Metz (en Moselle), le coût de :

• vente d’une demeure de 4 pièces avec 2 chambres s’élève à 330 000 € ;
• vente d’une demeure de 4 pièces avec 2 chambres et un parking avoisine les 297 000 € ;
• vente d’une demeure de 5 pièces avec 3 chambres et un parking (un étage) est de 250 000 € ;
• vente d’une demeure de 6 pièces avec 3 chambres et un parking (un étage) est évalué à 299 000 € ;
• vente d’une demeure de 7 pièces avec 5 chambres et un parking revient à 363 000 €.

Plus tard, si vous prévoyez la vente des appartements en exclusivité dans un immeuble, vous obtenez un rendement significatif. Pour cause, la vente se fera au mètre carré et non en bloc. Pour connaître l’évolution des coûts de l’immobilier à Metz, vous devez consulter régulièrement les annonces des agences immobilières.

Achat d’une maison ancienne : un projet immobilier plus avantageux

La réputation d’un projet immobilier rentable ne concerne pas seulement les programmes neufs, mais aussi les anciens. Dans la cité de Metz (en Moselle), les maisons anciennes ont un prix de vente très abordable, comme 274 900 € (6 pièces), 220 000 € (5 pièces) et 150 000 € (2 pièces).

Une fois rénovées comme neuves et modifiées en immeubles de rapport, ces maisons génèreront le rendement locatif attrayant qu’offre la ville de Metz (en Moselle). À part cela, en investissant dans l’ancien, vous profiterez d’un taux de défiscalisation permis dans le cadre de la loi Pinel pour l’ancien. Cependant, n’oubliez pas que l’immeuble à loyers doit se situer à proximité des commerces et services (pharmacie, écoles, bibliothèques…).

Conseils pour investir sereinement dans des immeubles de rapport à Metz

À Metz, pour que les immeubles entiers rapportent un maximum de rendement, il faut mettre en place des stratégies.

Confier la gestion locative à un agent immobilier compétent

Après l’étape de l’achat d’un immeuble entier à Metz, vient ensuite la gestion locative qui englobe différentes missions. Ces dernières concernent la recherche des locataires, la fixation des mensualités, la rédaction des baux, la gestion des retards de paiement… Autant de tâches qui demandent une grande disponibilité. C’est pourquoi il convient de les confier à un agent immobilier expert.

Grâce à un contrat, appelé mandat de gestion locative, ce professionnel s’occupe de la gestion de chaque logement locatif dans les immeubles. Pour ne pas se tromper dans la sélection de l’agent immobilier à Metz, il vaut mieux vérifier si celui-ci est titulaire d’une carte professionnelle. Celle-ci atteste l’habilité de l’agent à exercer sa profession. Il doit également avoir une garantie financière et souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Miser également sur la colocation

À Metz, les profits des locataires sont nombreux, comme les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les séniors. De plus en plus d’entre eux se laissent tenter par la tendance du mode de vie en colocation.

Ci-dessous, découvrez ce que peut vous rapporter chaque logement loué à plusieurs personnes dans un immeuble entier messin:

• un appartement d'une pièce composé d’une chambre, d’une cuisine ouverte et d’une salle de bains se loue 250 €/mois ;
• un appartement de 3 pièces composé d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle d’eau, des WC et d’une chambre se loue 750 €/mois ;
• un appartement de 4 pièces composé d’une cuisine, d’un séjour, de 3 chambres et d’une salle de bains se loue 495 €/mois.

Les avantages fiscaux de la location sous le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de Loueur en meublé professionnel (LMP) maximisent la rentabilité des immeubles à loyers. Cependant, ils ne sont possibles que sur les logements de petite surface. Avec la formule de la colocation, un grand logement peut donc être loué sous l’un de ces 2 statuts.

Jouer sur le type de location

À Metz, une des villes touristiques de France, les investisseurs associent plusieurs stratégies d’exploitation pour tirer le meilleur des profits de leurs biens locatifs. Par exemple, après l’achat d’un immeuble entier de 6 lots, ils proposent 4 d’entre eux en location meublée de longue durée. Précisément, 3 ans pour un habitat vide et 1 an pour le meublé. Les 2 autres sont loués sur une courte durée, notamment pour une journée, une semaine ou un mois.

En moyenne, le coût de la location au métré à Metz s’élève à 12.2 €. Sur une année, les 2 appartements locatifs de courte durée peuvent générer 30 000 € et les 4 occupés pour une longue durée, 6 000 €. Le rendement s’estime donc à 54 000 € au total. Si la mise en location sur courte période ne rapporte pas plus de 15 000 € par logement, alors il est déconseillé de recourir à cette option.  À noter que le rendement locatif dépend entièrement de la surface louée et de la localisation du bâtiment.