Avantage location meublée : bonne fiscalité, revenus stables, forte rentabilité

Ces dernières années, de plus en plus d’investisseurs ont choisi d’investir dans une location meublée. Ce type d’investissement est devenu très populaire en raison de ses avantages fiscaux et de la rentabilité locative qu’il offre. Il est devenu le choix numéro un de ceux qui souhaitent maximiser leur rendement. Mais quels sont les avantages de la location meublée ?

Les personnes ayant décidé d’investir dans une location meublée bénéficient d’une fiscalité allégée grâce à divers dispositifs mis en place par la loi. Parmi ces dispositifs, il y a le LMNP et LMP, qui permettent de réduire l'imposition grâce à des mécanismes tels que l'amortissement du bien et du mobilier. En plus des avantages fiscaux, la location meublée est aussi stable financièrement. Le marché des locataires meublés est très dynamique. Ce qui assure une demande constante. De plus, la rentabilité d’une location meublée est souvent supérieure grâce à des loyers plus élevés. En moyenne, la location meublée peut rapporter entre 10 % et 30 % de revenus locatifs supplémentaires par rapport à une location vide. Cette rentabilité élevée renforce la performance globale de l’investissement. 

Vous souhaitez en savoir plus sur les avantages de la location meublée ? Plus de détails dans cet article !

Les avantages fiscaux d'investir dans une location meublée

Les investisseurs qui ont choisi d’investir dans une location meublée bénéficient d’un avantage fiscal attractif grâce aux régimes de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces régimes fiscaux leur permettent de bénéficier de conditions fiscales favorables, en fonction du profil de l’investisseur. En effet, LMNP et LMNP sont deux statuts. Ils sont octroyés sous conditions et ont chacun leur champ d'applications.

Le régime LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel, comme son nom l'indique, est destiné aux propriétaires particuliers. Pour y prétendre, les revenus annuels tirés par la location ne doivent pas dépasser les 23 000 euros et ne doivent pas présenter plus de 50 % de leurs revenus globaux. Sous ce régime, les investisseurs peuvent amortir le bien immobilier ainsi que les meubles et équipements. Ce qui réduit la base imposable. 

Les investisseurs qui sont soumis au régime LMNP peuvent choisir entre deux régimes dont le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-Bic offre au propriétaire un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. En revanche, s’il choisit le régime réel, il peut déduire l’ensemble des charges liées à la location meublée et des amortissements. Ce dernier est souvent plus avantageux pour les investisseurs qui disposent de plusieurs biens meublés ou qui perçoivent des revenus locatifs importants.

Le régime LMP ou Loueur en Meublé Professionnel

Vous avez dépassé les seuils du LMNP ? Le régime LMP est fait pour vous. Par rapport au LMNP, le LMP offre des avantages fiscaux supplémentaires. Les plus-values immobilières réalisées lors de la revente du bien peuvent être exonérées. Mais cette exonération se fait sous certaines conditions. Il faut que l'activité soit exercée depuis plus de cinq ans et que les revenus locatifs ne dépassent pas 90 000 euros. De plus, le LMP permet également de déduire les déficits générés par l’activité locative des autres revenus du foyer fiscal. Ce qui réduit l’impôt global.

La location meublée offre des revenus locatifs plus élevés par rapport à la location nue

Grâce à la présente de différents meubles et équipements dans la location meublée, celle-ci offre toujours des revenus locatifs plus élevés par rapport à une location nue. Selon les estimations des professionnels, une location meublée peut rapporter entre 10 % et 30 % de plus qu’une location nue, pour la même catégorie et le même type de logement (appartement T1, appartement T2, studio, etc.). Bien sûr, cela dépend toujours du marché et du type de bien. Les mobiliers augmentent donc la valeur locative du logement.

De plus, les locataires sont souvent prêts à payer davantage pour un logement clé en main. Cela facilite leur déménagement et leur installation, car ils n’ont plus besoin d’investir dans l’achat de meubles, surtout s’ils ne souhaitent pas occuper le logement dans le long terme. C’est notamment le cas des étudiants qui n'occupent un logement que neuf mois dans l’année ou des professionnels qui sont en mission temporaire, par exemple. 

La location meublée a une meilleure attractivité pour les locataires 

Vous recherchez une stabilité locative ? Optez pour la location meublée ! En effet, la location meublée séduit différents profils de locataires. Parmi eux, les plus intéressés par ce type de logement figurent les étudiants, les jeunes actifs, les expatriés et les personnes en mobilité professionnelle qui doivent quitter leur lieu de vie s'installer dans une ville en particulière pour effectuer des missions temporaires. Ces locataires préfèrent généralement des logements entièrement équipés et prêts à vivre. Ils souhaitent éviter le coût et les contraintes liés à l’achat de mobilier. Ce facteur de commodité rend donc les biens meublés plus attractifs, spécialement dans les grandes villes ou les zones où la demande locative est forte.

En plus d’attirer les locataires, grâce à la location meublée, vous pouvez aussi les fidéliser plus facilement. Grâce à une location meublée de qualité, les propriétaires peuvent créer une expérience de vie positive pour leurs locataires. Si ces derniers se sentent bien dans leur logement, avec un minimum de contraintes et un confort optimisé, ils n’hésitent pas à prolonger leur séjour. 

À noter que la flexibilité de la location meublée réduit les périodes de vacances locatives, c'est à dire les périodes durant lesquels il n'y a aucun occupant. Le taux d’occupation d’un logement meublé est souvent plus élevé qu’un logement vide, comme le bail mobilité (de 1 à 10 mois) ou des locations saisonnières. Cela minimise les pertes financières liées à des périodes sans locataire. De plus, grâce à la location meublée, le propriétaire bailleur a la possibilité de trouver rapidement de nouveaux locataires lorsque les précédents quittent le logement.

La location meublée est flexible en termes de gestion locative

Par rapport à la location nue, la location meublée, même si elle semble compliquée à gérer, reste flexible. En effet, elle peut s'adapter aux besoins variés des locataires en proposant des contrats plus courts et diversifiés. Mais comment ?

En tant que propriétaire, vous pouvez par exemple choisir d’investir dans une location saisonnière. Ce type d’investissement est parfait dans les zones touristiques ou en forte demande temporaire. Il propose un contrat de location allant de quelques jours à plusieurs semaines. Il permet de maximiser les revenus locatifs pendant les périodes de forte affluence (durant les vacances ou les événements locaux par exemple).

Outre la location saisonnière, le propriétaire peut aussi opter pour le bail mobilité, d’une durée généralement fixée entre 1 mois à 10 mois. Conçus pour les locataires en situation de mobilité professionnelle, les étudiants, ou les stagiaires, ce type de contrat de bail répond à une demande croissante de logements temporaires. Il offre une gestion locative simplifiée, sans dépôt de garantie ni engagement de longue durée.

Grâce à cette flexibilité, l’investisseur maximise son taux d’occupation. Il peut adapter sa stratégie selon la demande pour mieux maîtriser son calendrier. De plus, il évitera les contraintes de la gestion locative de long terme.

La location meublée attire divers types de locataires dont les étudiants, les jeunes actifs, les professionnels

La location meublée attire différents types de locataires. En effet, elle répond à une variété de profils et de besoins.

Les étudiants sont ceux qui recherchent le plus un bien immobilier meublé. Ils préfèrent louer un logement avec des meubles pour éviter de dépenser de l’argent dans du mobilier, alors qu’un jour, ils devraient quitter les lieux. Mais ils souhaitent aussi bénéficier d'un logement prêt à l'emploi pour faciliter leur installation et commencer leurs études tranquillement. Cela signifie que si vous investissez dans une location meublée près des universités, vous aurez l’assurance de trouver facilement votre locataire.

Les jeunes actifs et les expatriés sont aussi attirés par la location meublée. En effet, la location meublée répond à leur besoin de flexibilité lors de déménagements fréquents pour des raisons professionnelles. Tout comme les étudiants, ces locataires recherchent un logement dans lequel ils peuvent s’installer rapidement sans contraintes.

Les professionnels en mobilité, qui sont en mission temporaire ou en formation, sont aussi séduits par les baux flexibles et préfèrent la location meublée. Ainsi, ils peuvent adapter leur durée de location selon la durée de leur séjour. 

Grâce à ces divers profils, la location meublée présente une demande soutenue et continue, assurant ainsi une occupation régulière et une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Le propriétaire d'une location meublée peut adapter les tarifs en fonction de la demande saisonnière ou du marché

A la différence d’une location nue, qui impose des contrats de longue durée avec des loyers fixes, le propriétaire d’une location meublée a le droit d’ajuster le prix de la location selon la demande saisonnière ou les fluctuations du marché immobilier. Mais comment ? Prenons des exemples concrets.

Si vous avez décidé d'acheter une résidence de tourisme dans une zone à forte affluence touristique, vous pouvez augmenter le loyer durant la haute saison (l'été, durant la fin d’année et le Nouvel An par exemple) et diminuer durant la basse saison. D'ailleurs, c'est pour cette raison que certaines résidences de tourisme fixent leur tarif en fonction de la période de l'année.

Aussi, si vous avez investi dans des logements qui se trouvent à proximité des pôles universitaires, vous pouvez augmenter temporairement les loyers durant la rentrée universitaire. Cette capacité à ajuster les prix permet de maximiser les revenus pendant les pics d'activité, tout en s’adaptant aux périodes plus calmes en réduisant les tarifs si nécessaire.

Une valorisation du bien grâce à l’entretien régulier imposé par les meublés

Si vous louez un logement meublé, pour maintenir son attractivité, vous devez entretenir les meubles régulièrement, car vous êtes le responsable de l’aménagement du bien. Les équipements et le mobilier doivent rester en bon état. Très important, l’entretien des meubles permet de valoriser votre investissement sur le long terme. Mais comment s’y prendre ?

L’entretien des meubles consiste à vérifier leur état quotidiennement et à les remplacer si cela est nécessaire. Cet entretien garantit non seulement un meilleur confort pour le locataire, mais aussi une préservation de la qualité et de l’esthétique du bien. Parce qu’un logement meublé en bon état attire davantage de locataires. De plus, il peut se louer à des prix plus élevés. Ce qui augmente son potentiel locatif.

À noter qu’un logement avec des meubles bien entretenus conserve mieux sa valeur sur le marché immobilier. En cas de revente, vous pouvez justifier un prix de vente plus élevé au potentiel acheteur si le bien en question est vendu avec les meubles.

Une possibilité de le louer sans travaux supplémentaires, ni acquisition de mobilier.

Contrairement à l'achat d'un bien immobilier vide, qui nécessite souvent des travaux de rénovations ou des travaux d'amélioration avant d'être mis en location, un bien meublé est déjà équipé avec tout le nécessaire. On y trouve les meubles, les appareils électroménagers, et parfois même les éléments de décoration, créant ainsi un logement prêt à l’emploi. Il peut directement accueillir un locataire dès que les démarches ont été respectées.

Pour les investisseurs, l’achat d’un bien immobilier meublé représente un gain de temps et une réduction des coûts initiaux. En effet, ils n’ont pas à supporter des frais supplémentaires pour aménager le bien ou le remettre en état. Ils peuvent le proposer directement à la location. Ce qui leur permet de générer des revenus locatifs dès l'acquisition du bien.

Les principaux avantages de la location meublée : ce qu'il faut retenir !

La location meublée présente de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif. Grâce à une fiscalité avantageuse, des revenus locatifs souvent plus élevés que la location nue, et une meilleure attractivité pour les locataires, ce type d'investissement offre une rentabilité intéressante. La flexibilité des contrats de location et la possibilité d’adapter les tarifs en fonction de la demande permettent de réduire les périodes de vacances locatives, tout en maximisant le taux d’occupation. De plus, l’entretien régulier du bien et des meubles favorise la valorisation à long terme, renforçant ainsi l’attractivité globale de l’investissement.