Expert-comptable LMNP : pourquoi demander ses services et comment le choisir ?

Demander les services et l’accompagnement d’un expert-comptable LMNP est, dans la majorité des cas, nécessaire, si vous êtes un investisseur LMNP, soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. Ce professionnel de la comptabilité va vous faire gagner du temps en s’occupant de toutes les tâches fastidieuses de votre comptabilité de loueur en meublé. Grâce à sa solide connaissance et son expérience dans le domaine de la location meublée, il va vous éviter les amendes et le contrôle fiscal. Ainsi, vous gagnerez en sérénité. Mais cet expert-comptable LMNP va aussi vous conseiller sur tout ce que vous devez faire pour optimiser la fiscalité LMNP. Il sera votre meilleur allié pour assurer la gestion de votre bien immobilier locatif, et cela, sur le long terme. Il vous offre de nombreux atouts !

Cependant, pour bénéficier des avantages offerts par un expert-comptable LMNP, la sélection du professionnel doit se faire de manière méthodique. Vous ne devriez pas confier la comptabilité de votre location meublée non professionnelle à n'importe qui. Votre sélection doit se baser sur divers critères dont : la spécialisation, les services proposés, le prix de la prestation, l'expérience dans le domaine, les références, etc. 

Alors, vous vous êtes décidé à faire appel à un expert-comptable LMNP ? Dans cet article, Investissement Locatif vous dit tout !

Qu'est-ce qu'un expert-comptable LMNP ?

Un expert-comptable LMNP est un professionnel spécialisé dans la gestion comptable des investissements en location meublée non professionnelle (LMNP). Il aide les propriétaires dans la gestion de la comptabilité de leur bien loué en LMNP en veillant à ce qu’ils respectent les obligations comptables et fiscales liées au statut LMNP, surtout en ce qui concerne la déclaration de leurs recettes locatives. Il est aussi le responsable de la production de la liasse fiscale LMNP. Parce que la liasse fiscale LMNP est très importante pour les déclarations. Ce document permet de maximiser la réduction d’impôt via des mécanismes comme l'amortissement.

Les experts-comptables LMNP peuvent travailler au sein d’un cabinet. Ils peuvent aussi exercer leur métier en tant qu'experts-comptables en ligne. Dans ce cas, ils proposent leurs services à travers des plateformes. Les experts-comptables LMNP peuvent accompagner aussi bien les loueurs meublés professionnels (LMP) que les non-professionnels, en tenant compte des spécificités du régime réel simplifié ou du micro-BIC régime.

Pourquoi faire appel à un expert-comptable LMNP ?

Actuellement, plusieurs propriétaires décident de collaborer avec un expert-comptable LMNP pour gérer leur projet. En effet, faire appel à un expert-comptable LMNP fait profiter de plusieurs atouts.

Voici quelques bonnes raisons pour demander les services de ce professionnel.

Faire appel à un expert-comptable LMNP pour gérer facilement la comptabilité de son activité

Vous ne vous y connaissez pas en comptabilité ? La comptabilité n’est pas votre domaine ? Nous vous conseillons de collaborer avec un expert-comptable LMNP pour gérer la comptabilité de votre activité. En collaborant avec un comptable, vous simplifiez la gestion de la comptabilité de votre location meublée. Un comptable LMNP maîtrise toutes les spécificités de la location meublée, peu importe si vous avez opté pour le régime réel ou le micro-BIC régime. Grâce à ses compétences dans le domaine, il peut s’occuper de la production de la liasse fiscale LMNP. Il veille également au suivi des revenus locatifs, et permet de respecter toutes les obligations comptables. Il s’occupe de la comptabilité de votre projet pour s’assurer que vous obtenez une belle rentabilité locative.

Demander les services d'un expert-comptable LMNP pour s'assurer du respect des obligations fiscales et légales de son placement locatif

Le statut de loueur meublé, peu importe s’il s’agit d’une location meublée non professionnelle (LMNP) ou d’une location meublée professionnelle (LMP), est soumis à des obligations fiscales. Parmi elles, citons la déclaration des revenus locatifs par exemple. Pour éviter les oublis et les omissions, l’expert-comptable LMNP est là pour vous aider. Il garantit la conformité de votre activité avec les règles. Il vous aide à maximiser les atouts de votre activité, comme la réduction d’impôt grâce à la déduction des charges ou l'amortissement des biens immobiliers.

Ainsi, grâce à l’aide d’un expert-comptable LMNP, les investisseurs peuvent éviter les erreurs qui pourraient entraîner des sanctions ou des contrôles au niveau fiscal.

Contacter un expert-comptable LMNP pour gagner du temps

Grâce à l’aide d’un expert-comptable LMNP, vous gagnerez du temps pour vous concentrer sur votre activité. Le comptable s’occupe des tâches complexes que vous n'êtes pas obligé de connaître à votre plage. Ainsi, vous aurez plus de temps pour repenser à d’autres points plus importants de votre activité, tout en vous évitant les erreurs.

Collaborer avec un expert-comptable LMNP pour optimiser la fiscalité de son placement et réduire le montant de son impôt

Pour optimiser la fiscalité de votre placement locatif en réduisant le montant des impôts que vous devez payer, nous vous conseillons de collaborer avec un expert-comptable LMN. Ce professionnel maîtrise les subtilités des régimes d'imposition comme le régime réel et le micro-BIC. Il vous aide à maximiser les déductions, tout cela en considérant les différents éléments qui englobent la fiscalité de votre projet : l'amortissement des biens, les charges déductibles et la gestion des revenus locatifs par exemple. En vous fournissant une comptabilité précise, ce professionnel vous permet de bénéficier de tous les avantages liés au statut de loueur meublé, tout en garantissant le respect des obligations comptables et légales.

Comment choisir son expert-comptable LMNP ?

Vous êtes décidé à confier la comptabilité de votre investissement locatif en LMNP à un expert-comptable ? Pour bénéficier des atouts de cette décision, nous vous prions de faire avec attention. Mais comment s'y prendre ? Nous vous conseillons de prêter attention à ces éléments, car ils sont très importants.

Sa spécialisation dans le domaine de la location meublée non professionnelle

La spécialisation de l’expert-comptable dans le statut LMNP est l’élément le plus important à considérer. En effet, pour pouvoir gérer correctement la comptable d'un investissement en location meublée, la personne qui s’en occupe doit posséder des spécificités fiscales et légales. Elle doit connaître les règles qui sont appliquées à chaque régime. 

Par exemple, si l’activité en LMNP se fait sous le régime réel, l’amortissement des biens immobiliers permet de réduire considérablement l'impôt. Mais il doit être bien maîtrisé pour ne pas engendrer de pénalités. Un comptable LMNP expert saura appliquer ces règles, en fonction de la situation de son client.

De plus, les obligations comptables d’un investissement en LMNP varient selon le régime fiscal auquel l’investisseur est soumis. En tant qu’expert-comptable LMNP spécialisé, le professionnel doit connaître les différences entre les deux régimes. Il doit être en mesure de conseiller son client sur le meilleur régime à adopter pour optimiser ses avantages fiscaux. Cette spécialisation est également essentielle pour les investisseurs évoluant vers le statut de loueur meublé professionnel (LMP), qui présente des exigences encore plus complexes.

Les services proposés

Les services proposés par l’expert-comptable doivent aussi être pris en compte lorsque vous effectuez votre sélection. En plus de la tenue des comptes et de la production de la liasse fiscale LMNP, un bon cabinet d’expertise comptable doit offrir un accompagnement complet à son client. Cet accompagnement inclut par exemple des conseils stratégiques et des conseils. Mais comment ? Pour vous aider à mieux comprendre, prenons un exemple. Imaginons que vous devez passer du régime micro-BIC au régime réel. Pour que cette transition se passe très bien, vous devez être accompagné sur les impacts fiscaux et les opportunités que cela présente.

Si vous avez choisi des services de comptabilité en ligne, sachez que ces plateformes offrent souvent une gestion simplifiée et accessible via internet. Cette option est bénéfique pour ceux qui souhaitent réduire les contraintes administratives, tout en bénéficiant de conseils personnalisés. Cependant, si vous préférez un contact direct et plus traditionnel, un cabinet d’expertise comptable local est toujours conseillé. Dans tous les cas, peu importe l’option que vous choisissez, vous devez toujours vous assurer que les services proposés correspondent à vos besoins spécifiques.

Le coût et l'accessibilité

Le coût est un critère à ne pas oublier. Pour éviter les soucis financiers, vous devez prendre en compte le budget dont vous disposez.

Le prix de la prestation d’un expert-comptable LMNP dépend en général de la complexité de votre situation fiscale et des services qu’il offre à son client. Pour trouver le meilleur prix, sans sacrifier la qualité des services, nous vous conseillons de comparer les tarifs proposés par différents professionnels. Vous pouvez aussi comparer les tarifs selon l’option choisie, c'est-à -dire des services de comptables en ligne ou des cabinets traditionnels. Les services d’un expert-comptable ligne sont souvent plus abordables, car les processus sont automatisés et les interactions se font à distance. Par contre, un cabinet physique peut offrir un service plus personnalisé. Ce qui fait que cela a un coût plus élevé.

Outre le prix, la question de l’accessibilité est aussi importante. Certains investisseurs préfèrent avoir un accès direct à leur expert-comptable, avec la possibilité de fixer des rendez-vous en personne. En revanche, d’autres choisissent la flexibilité des comptables en ligne, qui offrent une gestion simplifiée via des plateformes numériques accessibles 24/7. Selon votre mode de travail et votre besoin de suivi, vous devrez évaluer quel modèle vous convient le mieux.

L'expérience et les références

L’expérience et les références de l’expert-comptable LMNP sont aussi des éléments qu’il ne faut pas négliger. Un professionnel qui dispose de plusieurs années d'expérience dans la gestion de locations meublées saura mieux appréhender les particularités de votre situation. Il saura anticiper les difficultés que vous pouvez rencontrer. Ainsi, lorsque vous choisissez votre allié, nous vous conseillons de vous renseigner sur son expertise. N’hésitez pas à vérifier si le professionnel en question a déjà travaillé avec des clients ayant des profils similaires au vôtre. Vous pouvez même demander des références ou des avis clients pour vous assurer de leur sérieux et de leur compétence.

Un bon moyen de vérifier l’expérience est également de consulter les avis en ligne ou les recommandations. Actuellement, certaines plateformes d’expertise comptable ligne, par exemple, mettent en avant des avis clients. Ces avis peuvent vous être utiles pour faire un choix éclairé. 

En plus de ces éléments, n’oubliez pas de toujours privilégier un expert-comptable capable de fournir des conseils personnalisés et à jour, en fonction de l’évolution des lois fiscales concernant le statut LMNP.

Les erreurs à éviter lors du choix d'un expert-comptable LMNP

Parfois, on peut commettre certaines erreurs lorsqu'on choisit à qui confier la comptabilité de son investissement. Voici les erreurs qui sont généralement commises.

Ignorer la spécialisation dans la location meublée

Lorsque vous choisissez à qui confier la comptabilité de votre location meublée, évitez d'ignorer la spécialisation de la personne ou de la plateforme dans la location meublée. La comptabilité liée au statut LMNP ne ressemble pas à celle des autres cas. Elle est particulière, avec des spécificités fiscales différentes. Si vous choisissez un expert-comptable généraliste, ce dernier pourrait ne pas maîtriser les subtilités liées à la location meublée non professionnelle. Ce qui peut entraîner des erreurs fiscales, voire des pénalités. C'est la raison pour laquelle il est toujours préférable de choisir un comptable LMNP expert, capable de gérer les obligations comptables spécifiques à ce régime.

Se baser uniquement sur le prix

Aussi, évitez de vous baser uniquement sur le prix proposé lorsque vous prenez votre décision. Même si le tarif proposé est attractif, dans certains cas, sachez que cela peut se révéler coûteux à long terme. Surtout, si les services ne sont pas adaptés à vos besoins. Parce qu’un prix bas peut signifier des services limités ou une expertise moindre. 

Expert-comptable LMNP : ce qu'il faut retenir

Demander les services d'un expert-comptable LMNP pour son investissement est une excelllente option. Ce professionnel est capable de gérer efficacement la comptabilité d’un investissement en location meublée. Il offre un accompagnement sur mesure, en vous permettant de respecter vos obligations fiscales et d’optimiser vos avantages fiscaux. Toutefois, la sélection de cet expert doit être soigneusement réfléchi. Vous devez prendre en considération sa spécialisation, les services proposés, son expérience et le coût de la prestation. Ainsi, vous garantissez une gestion sereine et rentable.