Immeuble de rapport à Montpellier : le guide 2024

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Ces dernières années, l’investissement dans un immeuble de rapport a le vent en poupe. En effet, il permet de disposer d’un patrimoine aux avantages multiples. Le terme “immeuble de rapport” désigne un ensemble immobilier détenu en pleine propriété par un seul investisseur. Son principal objectif est d’en tirer le meilleur rendement locatif possible par la combinaison des lots. 

Pour investir dans un immeuble de rapport en France, le choix de l’emplacement est l'élément le plus important. Parmi les villes françaises, Montpellier (ville française surdouée ou la colline des épices) se montre comme la localité idéale. Elle fait partie des 3 meilleurs emplacements où investir dans l’immobilier en France. 

Vous envisagez d’investir dans l’immeuble de rapport à Montpellier ? Découvrez dans ce guide les essentiels à connaître.

Quelles sont les spécificités de l’investissement dans un immeuble de rapport ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’acquisition d’un immeuble de rapport est une opération plus avantageuse que les autres placements. En voici les raisons.

Un investissement facile à manager

Pour faire simple, un immeuble de rapport, aussi appelé immeuble à loyer ou maison de rapport, est un bien immobilier constitué de plusieurs logis. Il est acquis ou construit par un seul et unique propriétaire (particulier, professionnel, promoteur immobilier). D’où son premier grand avantage, une facilité de gestion.

Avec ce type de placement, vous n’avez pas à gérer une copropriété. Vous êtes le seul gérant, donc le seul maître à bord. Vous serez le seul décisionnaire de tous les verdicts à prendre sur les règles de fonctionnement de l’habitation ou sur les chantiers de rénovation ou d’amélioration à réaliser. Vous serez donc libre de réaliser les travaux à votre rythme, en choisissant vous-même les prestataires. De même, la même localisation de tous les logis vous offre un gain de temps et de contraintes. À noter que vous pouvez gérer vous-même votre patrimoine ou le confier à une agence immobilière.

Un prix d’acquisition plus faible

D’une manière générale, acheter un immeuble « en gros » présente un coût par mètre carré inférieur à celui des logements achetés séparément. En investissant dans l’immeuble de rapport, vous n’aurez qu’une seule transaction à faire. C’est-à-dire que vous réduisez les différents frais liés à l’immobilier (frais de la banque, de l’agence, du notaire). Les frais d’assurance ou la taxe foncière sont également plus faibles pour cet immeuble.

Autre avantage, vous pourrez vendre votre immeuble dans son ensemble ou lot par lot. Cette dernière option vous laisse la possibilité de garder les biens qui génèrent une meilleure rentabilité. La vente de chaque lot vous permet de gagner un meilleur bénéfice, car son prix de vente sera plus cher que l’habitation en entier.

Une performance locative optimisée

Dans la réalisation de son projet d’investissement, le propriétaire d’un immeuble de rapport agit comme un bailleur, et non comme un résident. Ce qui signifie que ses locataires lui verseront périodiquement un loyer pour chaque logement loué. Un tel achat génère ainsi un rendement locatif très intéressant.

Comme vous avez eu un prix d’acquisition et des frais de gestion plus faibles, vous obtenez donc une meilleure rentabilité locative. Vous pourrez pleinement profiter des loyers encaissés pour vous acquitter des charges courantes et compléter vos revenus. De surcroît, avec la location de plusieurs logis, bureaux et commerces, vous diluez les risques liés aux impayés. Si un locataire fait défaut, les autres loyers peuvent couvrir une partie des dépenses. N’hésitez pas à faire appel à un expert pour estimer la juste valeur locative de chaque lot.

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Montpellier ?

Parmi les huit villes les plus peuplées de France, Montpellier est celle qui enregistre une forte croissance démographique. Raison pour laquelle elle est élue une des cités où investir en immobilier locatif, en particulier en immeuble de rapport.

Voici les raisons d’investir dans un immeuble de rapport à Montpellier.

Montpellier, une ville attrayante

Située dans l’Hérault, en région Occitanie, Montpellier est une ville réputée pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre. Grâce à sa superbe qualité de vie, elle attire aussi bien les actifs que les étudiants, les seniors, les familles et les jeunes couples. 

Étant le 7e pôle universitaire de France, la localité accueille plusieurs étudiants étrangers. Les universités se trouvent non loin de la ville, et les jeunes peuvent prendre les transports en commun pour s’y rendre. D’ailleurs, la métropole est très bien desservie. La gare TGV de Saint-Roch permet de joindre Paris-Gare de Lyon en 3 h 15. Le TAM (Transports de l’agglomération de Montpellier) propose plusieurs transports publics, comme 29 lignes de bus, tram, service de voiture libre et parc de vélos.

Avec son climat typiquement méditerranéen, la cité ne cesse d’attirer des touristes venus des quatre coins du monde. Ces derniers profitent de leur passage pour visiter la richesse de la ville (la tour des Pins ou de Babote, l’imposante cathédrale gothique Saint-Pierre, la place de la Comédie, l’Arc de Triomphe). Ils peuvent également faire un petit détour dans le plus grand centre commercial de Montpellier nommé Odysseum.

Pendant leur séjour, ils cherchent des gîtes à proximité du cœur de la ville pour se loger. L’immeuble de rapport répond parfaitement à leurs besoins, avec un loyer plus ou moins abordable.

Montpellier offre un marché immobilier prometteur

L’attractivité du marché immobilier montpelliérain vient de son cadre de vie exceptionnel et de son emplacement géographique. La ville affiche un prix légèrement supérieur à celui des autres, mais cela varie selon les quartiers. Pourtant, les opportunités immobilières restent nombreuses pour tout type d’investisseur.

Outre la maison, l’appartement, les commerces et les bureaux, l’immeuble de rapport est très recherché dans cette cité française. Ceci, parce que bon nombre de locataires se tournent vers ce type d’immobilier, notamment les étudiants qui poursuivent leurs études dans la localité. La majorité de ces immeubles se place au centre de la ville, proche de toutes les commodités (transport, commerces, hôpitaux, écoles), avec un parking, un garage et un étage. À présent, le marché immobilier à Montpellier se caractérise par sa diversité et son bon rendement locatif (estimé entre 5 et 7 %). Ce taux est d’ailleurs évalué par le loyer moyen de la ville (16 euros par mètre carré en 2024) et le coût d’acquisition moyen des biens (3 675 euros par mètre carré).

Investir dans un immeuble

A Montpellier, la demande locative est toujours en hausse

En seulement 50 ans, la population à Montpellier a connu une forte croissance. Ce contexte positif conduit à la création de nouveaux bâtiments, d’immeubles à loyer, de plusieurs équipements publics et de nouveaux quartiers. Un phénomène qui va encore durer dans les années à venir, car la demande de résidence ne cesse d’augmenter. Chaque investisseur profite de cette croissance pour faire de leur investissement une opération bien rentable.

À rappeler qu’à Montpellier, la majorité de la population reste des locataires. Face à cette forte demande, l’immeuble de rapport peut être la meilleure solution pour réunir votre patrimoine dans une même localisation, mais aussi pour acquérir en un seul endroit vos locataires. À rappeler qu’un immeuble de rapport reste un placement immobilier assez sûr. Il s’agit d’un bel investissement, composé de plusieurs logis loués individuellement dans le cadre d’un placement locatif. En fonction de l’immeuble, vous pouvez mettre en location des appartements (appartement une pièce, appartement deux pièces, appartement trois pièces ou appartement quatre pièces), des locaux commerciaux en rez-de-chaussée ou des bureaux accompagné d’une terrasse, d’un garage ou d’un parking. Chaque locataire peut ainsi choisir l’appartement ou le local qui répond à ses ultimes besoins.

Une métropole avec des biens anciens à explorer

Les annonces immobilières à Montpellier recèlent de biens immobiliers en vente qui nécessitent des travaux de rénovation (rafraîchissement ou isolation, entre autres).  Loin d’être des gouffres financiers, ils rapportent des revenus locatifs intéressants au propriétaire, cela après réfection. En naviguant sur le site internet d’une agence immo à Montpellier, vous tomberez sur une annonce dans lequel il est possible de dénicher, par exemple :

  • un immeuble composé de 17 appartements pour un prix de vente de 1 000 000 €,

  • un bâtiment composé de 4 appartements, dont le coût de vente avoisine les 337 000 €,

  • une maison T7 avec une valeur de vente de 559 000 €.

Les lots en exclusivité dans une bâtisse à loyer gagneront en esthétisme et se loueront rapidement après rénovation. Par ailleurs, Montpellier est une ville qui connaît des coûts de loyers assez élevés, environ 16 €/m2 en moyenne. Cependant, il peut monter à 20 € ou 24 € dans les secteurs très prisés.

Avant de vous aventurer dans un projet immobilier, il convient toujours de vous renseigner sur les loyers pratiqués dans la localité. À ce propos, voici des exemples de prix de location indiqués dans une annonce d’une agence immo montpelliéraine :

  • Appartement T2 (2e étage) : 660 €,

  • Appartement meublé T2 (2e étage) : 740 €,

  • Appartement T4 (1er étage) : 1 110 €.

En étudiant ces chiffres, vous pouvez avoir un aperçu sur la performance des appts en exclusivité dans un bâtiment à Montpellier.

Quelles sont les précautions à prendre avant de se lancer ? 

Un bon immeuble de rapport n’est jamais facile à dénicher. Le marché de ce type de bien est parfois restreint et très technique, d’où la nécessité de tenir compte de quelques précautions avant d’investir.

Considérer les financements nécessaires

L’achat d’un immeuble à loyer implique un investissement financier conséquent. Avant de vous lancer, pensez à trouver des acteurs qui peuvent vous donner un crédit immobilier assez élevé. Le budget nécessaire va dépendre du nombre des appartements dans l’immeuble. Il est d’ailleurs recommandé d’opter pour des immeubles avec un certain nombre de biens et de services (appartements de plusieurs pièces, locaux, garage, étage, parking, terrasse, etc.).

Le budget dépend également de la ville où vous allez investir. Dans une petite ville, préparez un budget moyen de 200 000 euros pour acquérir un immeuble de rapport. Quant à Montpellier, envisagez un coût à partir de 600 000 euros, tout compris. Ne vous inquiétez pas ! Le remboursement des crédits sera très vite compensé par les loyers encaissés. Ce projet génère des rendements intéressants de 7 à 8 %, en particulier dans cette belle ville d’Hérault.

Privilégier l’immeuble de rapport avec plusieurs appartements

L’immeuble de rapport est construit en vue de le dédier entièrement à la location, et ainsi percevoir des revenus locatifs. Il s’agit d’un placement à long terme, il faut donc bien prêter attention aux locataires qui vont le louer.

Les investisseurs disposent de plusieurs possibilités pour se lancer. Ils peuvent acheter un immeuble mixte, un immeuble vide ou déjà meublé. À Montpellier, il est d’ailleurs conseillé de se tourner vers l’immeuble de rapport avec plusieurs appartements. Ceci, parce que la population est constituée en grande partie des étudiants et des touristes. Or, ces derniers sont tous les jours en quête d’une habitation confortable et à proximité de toutes les commodités. Veillez à ce que votre immeuble contient des studios, des appartements 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, voire 5 pièces (pour la famille).

Quels quartiers privilégier pour un investissement dans un immeuble de rapport à Montpellier ?

Choisir le bon quartier pour investir dans un immeuble à loyer à Montpellier est une décision est une étape importante pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier. La ville offre une diversité de quartiers. Chacun d’entre eux ont leurs propres caractéristiques et opportunités.

Voici les quartiers les plus prisés

Le centre-ville de Montpellier

Le centre-ville de Montpellier est le plus prisé. Il est souvent privilégié grâce à son dynamisme et à sa proximité avec les commodités. Les biens immobiliers dans le centre-ville sont souvent en demande. Ils offrent donc un fort potentiel de location. Les zones situées près du tram, facilitant les déplacements, sont les plus attractives pour les investisseurs.

Les Arceaux

Les Arceaux est un quartier historique de Montpellier. Ils se distinguent par leur charme et leur proximité avec le centre. Les immeubles à loyer dans cette zone peuvent bénéficier d'une demande soutenue, notamment pour des appartements avec terrasses ou jardins.

Le quartier Saint-Roch

Le quartier Saint-Roch, en plein essor, est également à considérer. Proche du centre, il attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son ambiance conviviale et ses infrastructures modernes.

Les autres quartiers

Investir dans des quartiers en développement peut aussi être stratégique. Le quartier Port Marianne, par exemple, est en expansion avec des projets urbains ambitieux. Acquérir un immeuble à loyer dans cette zone peut s'avérer avantageux à long terme.

Bon à savoir : pour choisir le bon quartier, n’hésitez pas à prendre en compte la demande locative dans chaque zone. Les quartiers qui abritent des universités peuvent par exemple être attractifs pour des locations saisonnières ou étudiantes. Les quartiers près des zones commerciales ou professionnelles sont par exemple idéaux pour les bureaux ou les locaux commerciaux.

Avec sa population en augmentation constante, Montpellier fait face à une forte demande de logements. Heureusement, l’immeuble de rapport se développe plutôt bien dans cette 8e ville de France. Il ne vous reste plus qu’à choisir les secteurs adéquats.

Investir à Montpellier

Comment choisir son immeuble à loyer à Montpellier ?

Choisir un immeuble à loyer à Montpellier peut être compliqué. Mais avec les bonnes méthodes et les bonnes techniques, vous pouvez choisir le type de bien qui correspond à votre projet facilement.

Pour choisir votre immeuble à loyer à Montpellier, identifiez le quartier idéal en fonction de vos critères. Prenez en compte la proximité des transports en commun tels que le tram. 

Lors de votre recherche, prenez en compte les configurations et caractéristiques du bâtiment. L'immeuble idéal pourrait inclure une variété de biens tels que des locaux commerciaux, un jardin, un garage, un parking, ou des bureaux. Aussi, misez sur des immeubles composés d'appartements avec diverses configurations de pièces et terrasses.

La surface totale de l'immeuble est aussi un paramètre à évaluer. Portez une attention particulière aux détails comme les références (REF), les étages, etc.

Pour dénicher la meilleure proposition, scrutez régulièrement les annonces de vente immobilière publiées par différentes agences. Cela vous permet de repérer des opportunités exclusives.

Pourquoi investir dans un immeuble entier à Montpellier avec une entreprise spécialisée ?

Êtes-vous persuadé de la performance des immeubles à loyer à Montpellier ? Désirez-vous à votre tour profiter des revenus conséquents que rapporte ce type de bien immobilier ? Passez alors par une agence immobilière pour concrétiser votre projet avec efficacité.

Déjouer les pièges de la vente immobilière

Les petites annonces demeurent une valeur sûre pour trouver un immeuble de rapport dans la colline des épices. Toutefois, prenez garde aux informations trompeuses qui cachent les mauvaises facettes des biens proposés en vente. Entre autres, la mention maison ancienne qui cache le fait que celle-ci n’est pas dotée d’un ascenseur. Pour éliminer les risques liés au projet, faites appel à une agence immo de la localité qui saura contrecarrer les sortes de pièges des annonces.

Profiter d’une annonce immo persuasive

Une annonce immobilière a pour but d’attirer le maximum de potentiels locataires pour les biens locatifs en exclusivité dans le bâtiment. L’atteinte d’un tel résultat requiert l’intervention d’une agence qualifiée capable de vanter les atouts de vos appartements. Elle saura formuler une annonce en direction des locataires que vous ciblez (universitaires, jeunes actifs, touristes…).

Investir en toute sérénité

Depuis la quête du bien à loyer, en passant par la recherche des locataires jusqu’à la suivie de la mise en location des logis, l’accompagnement d’une agence immobilière revêt une importance capitale. Basée dans la colline des épices, cette entreprise connaît parfaitement les caractéristiques du secteur locatif de la cité. De ce fait, faites appel à elle si vous voulez investir en toute tranquillité et avec assurance dans un bâtiment entier à Montpellier.  

Investissez dans un immeuble de rapport à Montpellier pour une rentabilité assurée !

investir dans un immeuble à loyer à Montpellier en 2024 offre une opportunité exceptionnelle. La ville, avec son dynamisme économique, sa qualité de vie, et son attractivité universitaire, constitue l'un des meilleurs emplacements en France pour un tel investissement immobilier. L'acquisition de ce type de bien présente des avantages significatifs, tels qu'une gestion simplifiée, un prix d'acquisition plus faible et une performance locative optimisée.

Montpellier, en constante croissance démographique, offre un marché immobilier prometteur avec une diversité de biens anciens à explorer. Les quartiers prisés comme le centre-ville, les Arceaux, Saint-Roch, et Port Marianne offrent des opportunités attractives pour les investisseurs. La demande locative élevée et la hausse continue de la population font de Montpellier un choix idéal.

Cependant, avant de se lancer, vous devez considérer les financements nécessaires et privilégier les immeubles avec plusieurs appartements. Faire appel à une agence immobilière spécialisée à Montpellier est également une bonne option pour dénicher le bon immeuble et échapper aux pièges.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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