Immeuble de rapport à Rennes : tendances et opportunités en 2025

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’immeuble de rapport à Rennes, un type de bien particulièrement rentable. Il permet d’acheter plusieurs logements d’un coup, de mutualiser les coûts, et d’optimiser les revenus locatifs. C’est un choix stratégique dans une ville en forte croissance.

Rennes, capitale de la Bretagne, séduit par son cadre de vie agréable et son économie dynamique. Elle attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants, jeunes actifs ou familles. Résultat : la demande locative reste soutenue. Située à seulement 1h25 de Paris en train et à une heure des plages de Saint-Malo, Rennes profite d’une excellente situation géographique. C’est une ville où il fait bon vivre et bon investir. Miser sur l’immobilier à Rennes, c’est choisir un placement pérenne et rentable.

Investir dans un immeuble de rapport à Rennes : les atouts indéniables

Acheter un immeuble de rapport à Rennes, c’est faire le choix d’un bien composé de plusieurs logements, tous détenus par un seul propriétaire. Ce type d’investissement séduit de plus en plus, car il offre une gestion centralisée et un excellent rendement locatif.

Une forte demande locative toute l’année

Rennes est située en Ille-et-Vilaine. La ville attire une population variée qui alimente en permanence la demande locative. Elle compte près de 69 000 étudiants (en 2024), répartis entre deux grandes universités (Rennes I et II) et 17 écoles de formation sur quatre campus. C’est l’une des villes étudiantes les plus dynamiques de France, où les besoins en logements ne faiblissent jamais.

Mais les étudiants ne sont pas les seuls à affluer. Rennes est aussi un pôle économique majeur. Labellisée French Tech, elle accueille de nombreuses startups et entreprises innovantes. On y recense environ 19 000 entreprises et 300 000 emplois, ce qui en fait la 2e zone d’emploi de France. Les jeunes actifs y viennent en nombre, augmentant encore la pression sur le marché locatif.

Une ville attractive pour les cadres et les touristes

Proche de Paris (1h25 en train) et des plages de Saint-Malo (1 heure), Rennes séduit également les cadres en quête d’un meilleur cadre de vie. Sa qualité de vie, son patrimoine historique, et son label de « Ville d’art et d’histoire » en font aussi une destination appréciée des touristes. Tous ces profils, étudiants, actifs, familles, touristes, assurent une demande locative continue et limitent fortement les risques de vacance.

Une rentabilité qui peut dépasser les 7 %

En investissant dans un immeuble de rapport à Rennes, vous devenez l’unique propriétaire de l’ensemble du bien et touchez l’intégralité des loyers. Cela permet de mutualiser les coûts, notamment les frais d’acquisition et de gestion, tout en maximisant la rentabilité. À Rennes, le rendement brut de ce type d’investissement peut dépasser les 7 %, ce qui en fait une solution particulièrement performante pour générer des revenus réguliers.

Immeuble de rapport à Rennes : un prix d’achat souvent plus avantageux

L’un des grands atouts d’un immeuble de rapport à Rennes, c’est son prix d’achat au mètre carré, souvent plus bas que celui d’un appartement acheté seul. En plus, plus la surface ou le nombre de logements est important, plus vous avez de marge pour négocier le prix. Résultat : vous améliorez votre rentabilité dès l’acquisition. En immobilier, une bonne affaire commence toujours par un bon prix d’achat. Et à Rennes, ce type de bien offre un vrai potentiel.

Quelques chiffres clés pour 2025 :

• Prix moyen au m² pour un immeuble de rapport : 3 810 euros. Fourchette : entre 2 481 euros et 5 402 euros par mètre carré ;
• Loyer médian à Rennes : 14,9 euros par mètre carré. Fourchette : entre 10,9 euros et 25,7 euros par mètre carré. (sources : meilleursagents)

 

Ces écarts entre le coût d’achat et les loyers perçus ouvrent la voie à un rendement locatif solide, surtout si vous avez su bien négocier. C’est aussi l’un des grands avantages de l’immeuble de rapport : il permet d’optimiser votre investissement à tous les niveaux, dès le départ.

Les quartiers stratégiques pour un investissement dans l’immeuble de rapport à Rennes

Incontestablement, le ratio qualité du logement/prix du loyer dans un immeuble de rapport est excellent à Rennes (Ille-et-Vilaine). Cela favorise la très forte attractivité de son marché immobilier locatif. Aussi, cette capitale de la Bretagne brille grâce à ses 4 quartiers exceptionnels parmi les 12.

Le quartier Centre

Pour réussir votre investissement dans un immeuble en monopropriété, l’emplacement est essentiel. C’est lui qui influence le prix d’achat, la demande locative et la rentabilité de votre projet. À Rennes, le quartier Centre est l’un des plus attractifs.

C’est le cœur historique de la ville, animé et vivant. On y trouve des lieux culturels, des restaurants, des bars, et une vraie ambiance festive. Ce cadre de vie dynamique plaît particulièrement aux étudiants et aux jeunes actifs.

Le quartier Centre est aussi l’un des secteurs les plus aisés de Rennes, juste après Thabor, Saint-Hélier, Alphonse Guérin. Résultat : les loyers y sont élevés, ce qui permet une bonne rentabilité locative. À titre d’exemple, les loyers moyens dans le quartier Centre :

• Appartements 2 pièces : environ 840 euros ;
• Appartements 3 pièces : environ 975 euros ;
• Appartements 5 pièces : environ 1 518 euros ;
• Appartements 6 pièces : environ 1 940 € euros.

 

En plus, ce quartier est bien desservi : il est proche du métro et de la gare de Rennes, ce qui facilite les déplacements et renforce encore son attractivité.

Le quartier Beaulieu

Beaulieu désigne le quartier le plus dynamique de la ville de Rennes. Il plaît énormément aux étudiants grâce à sa proximité avec les grandes écoles. Aussi, il est desservi par de nombreuses lignes de bus, le reliant directement au centre de la métropole. 

Les appartements de petites surfaces qui constituent un bien immobilier détenu en monopropriété y trouvent preneurs rapidement. Ces logements peuvent se louer à 700 euros (un deux-pièces) ou 400 euros (un studio), par exemple.

Le quartier Nord-Saint-Martin

Au fur et à mesure des années, le quartier Nord-Saint-Martin s’est complètement métamorphosé. Il devient alors le secteur de prédilection de différents programmes immobiliers. Pour les étudiants, il profite d’une situation géographique de choix, notamment proche du centre-ville et de nombreux établissements supérieurs, comme l’université Rennes 2.

Le quartier Nord-Saint-Martin possède aussi une grande richesse de commerces, entre autres les 2 centres commerciaux Grand-Quartier et Saint-Grégoire. Au vu de l’emplacement du quartier, l’investissement dans un immeuble de rapport constitue une valeur sûre. Pour voir clairement le rendement locatif de ce type de projet, voici des exemples de loyer appliqué sur le marché immobilier de ce secteur rennais :

•  Appartement une-pièce : 590 euros ;
•  Appartement trois-pièces : 780 euros ;
•  Appartement quatre-pièces : 970 euros.

Grâce aux atouts de ce quartier, votre projet immobilier en monopropriété connaîtra une prospérité assurée.

Investir dans l’ancien pour concrétiser un projet en immeuble entier à Rennes

Le marché immobilier rennais ne se constitue pas uniquement de logements neufs, mais aussi de bâtiments anciens à rénover. Ces dernières offrent un fort rendement locatif après travaux.

Immobiliers anciens rennais : des prix de vente abordables

Investir dans l'ancien revient généralement 10 à 20 % moins cher qu'investir dans le neuf en raison du prix d’achat relativement abordable. En consultant  une annonce immo rennaise (avec photos à l’appui), il est possible de trouver la perle rare en matière de bâtisse ancienne à rénover, comme :

•         une maison de 85 m2 avec parking pour un prix de vente de 269 000 euros ;

•         une maison de 80 m2 avec parking à un coût de vente de 269 000 euros ;

•         une maison de 65 m2 avec un beau jardin et 351 080 euros de valeur de vente ;

•         une maison de 51 m2 avec parking pour la modique somme de 282 450 euros ;

•         un immeuble de 260 m2 à 189 500 euros. (sources : meilleursagents)

Investisseurs amoureux d’une maison de caractère ou d’un immeuble ancien à rénover ?  Vous trouverez votre bonheur en lançant une petite recherche sur le site des agences immo rennaises. En outre, le prix de vente est à négocier en fonction des travaux de rénovation à réaliser.

Transformer une maison ancienne en immeuble de rapport à Rennes

Une stratégie efficace pour investir à Rennes consiste à acheter une maison ancienne et la rénover pour la transformer en immeuble de rapport. Le principe est simple : diviser la maison en plusieurs appartements, que vous louerez séparément. Cela vous permet de percevoir plusieurs loyers chaque mois et d’augmenter votre rentabilité.

Mais avant de vous lancer, vérifiez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Rennes. Il vous indiquera si la division en plusieurs logements est autorisée par la mairie.

Selon les cas, vous pourriez aussi devoir créer ou acheter des places de stationnement, en fonction du nombre de logements que vous ajoutez. Enfin, pensez à adapter les appartements aux profils des locataires les plus présents à Rennes : étudiants, jeunes actifs ou touristes.

Privilégiez donc des logements bien équipés, fonctionnels, et idéalement situés à proximité des transports, du centre-ville ou des campus.

Réussir son investissement dans un immeuble de rapport à Rennes : les conseils clés

Acheter un immeuble de rapport à Rennes est une stratégie immobilière solide, surtout dans une ville aussi dynamique et attractive. Pour maximiser votre rendement, sécuriser votre loyer et garantir la rentabilité sur le long terme, plusieurs éléments doivent être bien étudiés : l’emplacement, le type de logement, la surface, ou encore le régime fiscal choisi. Voici des conseils concrets pour réussir votre achat immobilier à Rennes, et transformer votre projet en une opération rentable.

Miser sur la résidence étudiante : un projet à fort potentiel

Rennes se classe deuxième ville étudiante de France, juste après Toulouse. Avec près de 70 000 étudiants chaque année, la demande en logements ne cesse de croître. C’est donc une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acheter un immeuble dans un bon quartier, le diviser en pièces indépendantes, et en faire une résidence étudiante.

Pourquoi c’est un bon choix ? Parce que :

• Les appartements loués à des étudiants bénéficient souvent d’un cautionnement parental, ce qui réduit fortement le risque d’impayés ;
• Les aides publiques comme les APL permettent aux locataires de régler leur loyer régulièrement ;
• Vous pouvez profiter du régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet d'amortir le bien, et même de récupérer la TVA sur le prix d’achat (sous conditions).

 

En transformant votre maison ou votre immeuble en résidence étudiante, vous pouvez viser une rentabilité élevée, tout en évitant les charges de copropriété.

Bien choisir le quartier : un facteur clé pour la demande et le prix

L’emplacement joue un rôle essentiel dans la réussite de votre projet. À Rennes, certains quartiers sont particulièrement adaptés à un investissement en immeuble de rapport :

• Centre-ville : proche des universités, de la gare et du métro. Très recherché, notamment par les étudiants et jeunes actifs ;
• Saint-Hélier – Thabor – Alphonse Guérin : quartier chic et résidentiel, idéal pour des logements de qualité destinés aux jeunes cadres ou aux familles ;
• Villejean – Beauregard : plus abordable, très proche du campus universitaire Rennes 2. Bon compromis entre prix d’achat modéré et forte demande locative ;
• Sud-Gare ou Cleunay : bien desservis et en plein développement, ces secteurs peuvent offrir un bon rapport qualité/prix.

 

Conseil : vérifiez toujours si l’immeuble possède plusieurs étages, une bonne surface habitable et un agencement permettant de créer des logements indépendants facilement.

Penser à la revente dès l’achat

Même si vous investissez pour le long terme, pensez à la revente dès aujourd’hui. Un bien bien placé dans un bon quartier, avec un bon rapport loyer/prix au mètre carré, sera beaucoup plus facile à revendre plus tard, en une seule annonce ou logement par logement, si vous décidez de les séparer.

Voici ce que les acheteurs recherchent dans une vente d’immeuble à Rennes :

• Une bonne rentabilité ;
• Des appartements rénovés, aux normes, bien loués ;
• Un bien bien situé (proche des transports, des commerces, des universités).

 

Rennes : un marché immobilier dynamique et prometteur

En 2025, investir dans un immeuble de rapport à Rennes représente bien plus qu’une simple opportunité immobilière : c’est un choix stratégique, rentable et durable. Entre sa forte demande locative, la richesse de ses quartiers, des prix d’achat encore raisonnables et un cadre de vie recherché, Rennes coche toutes les cases pour un projet immobilier réussi. Que vous visiez une résidence étudiante, une maison à diviser ou un immeuble exploité, Rennes offre un fort potentiel de rentabilité.

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