Rendement locatif Rennes : analyse, calcul !

Le rendement locatif de Rennes est un élément à maîtriser pour les investisseurs qui prévoient d'investir dans cette ville du Nord-Ouest de la France. Faisant partie des destinations idéales pour un investissement immobilier locatif en 2024, la capitale de la Bretagne ne manque de rien pour séduire les investisseurs. Dans cette ville industrielle et étudiante remarquable du pays, les locataires sont généralement jeunes. En effet, elle accueille près de 73.000 étudiants du monde entier. Outre les étudiants, elle est également une ville touristique très prisée. L'Office de Tourisme de la métropole rennaise a d'ailleurs comptabilisé près de 54 000 visiteurs entre juin et septembre 2023. Les adeptes de la location saisonnière profitent des touristes de plus en plus conséquents au cœur de la ville de Rennes. De plus, à Rennes, le marché locatif y est particulièrement avantageux par rapport aux autres grandes villes de l’Hexagone. Mais quel rendement locatif attendu pour un investissement immobilier dans la métropole rennaise pour cette année ? Découvrez dans cet article la méthode de calcul et les conseils pour le booster.

Quel rendement locatif à Rennes en 2024 ?

Rennes jouit toujours d’une bonne image auprès des investisseurs immobiliers pour son marché locatif particulièrement intéressant. La rentabilité locative de la ville s’avère plus ou moins profitable pour vous constituer un portefeuille plus solide dans la pierre. Voici comment la calculer.

Comprendre la rentabilité locative d’un investissement immobilier

Avant tout, comprendre ce que c’est un rendement d’un projet d’investissement locatif est primordial. En effet, ce terme fait référence au rapport entre les loyers perçus pour la location d’un logement et ses prix de revient. Le calcul est fait sur la base des revenus sur une année.

Pour donner une valeur plus précise à la rentabilité de votre projet immobilier, un certain nombre de paramètres doit être pris en compte. En sus des prix d’achat du patrimoine, le calcul du taux de rendement locatif à Rennes fait intervenir :

• les frais liés à la recherche de votre financement, notamment les honoraires du notaire et du courtier immobilier, les coûts de la demande de crédit, les intérêts d’emprunt, les éventuelles garanties et l’assurance emprunteur ;
   
• votre fiscalité immobilière, telle que votre taxe foncière et les impôts sur vos revenus locatifs,
   
• les frais relatifs à votre assurance Propriétaire non occupant (PNO) et ainsi que votre assurance de loyers impayés ;
   
• les frais de la gestion locative de votre résidence (honoraires d’une agence immobiliers si vous optez pour une gestion déléguée) ;
   
• les frais d’entretien et de travaux (travaux d’amélioration ou de rénovation) ;
   
• le montant des charges locatives non récupérables aux locataires.
   

Pour déterminer la rentabilité de votre placement, ces frais vont être soustraits à votre loyer annuel.

 

Calcul de votre rentabilité locative à Rennes en 2024

Quand vous cherchez à évaluer la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier locatif, vous devez calculer les trois taux de rendement suivants.

Premièrement, le rendement locatif brut constitue un indicateur clé vous permettant d’évaluer le revenu brut de votre location immobilière dans un quartier rennais. Seuls les prix d’achat et de revient entrent dans le calcul ici. Précisément, le taux de la rentabilité brute d’un investissement s’obtient via la formule suivante :

Taux de rendement locatif brut = (loyer mensuel X 12) X 100 / prix d’achat.

Pour un investissement immobilier à Rennes, le taux de rentabilité brute avoisine actuellement les 5 %.

Par ailleurs, le taux de rendement locatif net désigne la rentabilité obtenue après avoir déduit les frais et charges locatives non récupérables aux locataires. Ici, le résultat est plus affiné par rapport au rendement brut. La formule à appliquer est :

Taux de rentabilité locative nette = [(loyer annuel – charges locatives) X 100] / prix d’achat.

Quant au rendement locatif net d’impôts, comme son appellation l’indique, il est déterminé en tenant compte de votre fiscalité dans le calcul. Son taux dépend donc de votre régime fiscal et de votre taux marginal.

Afin de pouvoir appréhender la rentabilité locative de votre projet dans la métropole rennaise, vous devez connaître les prix immobiliers de la ville. Cela s’impose d’ailleurs avant même que vous envisagiez d’y acquérir un logement. En effet, par rapport aux autres grandes villes françaises de sa taille, Rennes s’avère encore moins coûteuse en matière d’achat. Concrètement, le prix moyen d'un appartement à Rennes est de 3 930 €/m2 en moyenne. Mais ce prix peut varier entre 2 566 euros et 5 443 euros en fonction des quartiers. Pour ce qui est du loyer, le prix de location moyen est de 13 €/m2 pour un appartement dans un quartier rennais.

Comment maximiser votre rendement locatif à Rennes en 2024 ?

Envie d’obtenir encore plus de rendement locatif dans la ville de Rennes ? Suivez ces conseils et vous verrez votre investissement devenir florissant année après année.

Bien choisir votre logement à Rennes

La rentabilité locative d’un investissement immobilier rennais repose essentiellement sur la typologie du logement. À Rennes, un appartement constitue la résidence la plus rentable, compte tenu de ses prix et de son loyer. De plus, il est recommandé de vous orienter vers les petites surfaces dans un quartier rennais. Concrètement, étant donné que Rennes est une ville industrielle et étudiante, le studio, l’appartement T2 et la résidence T3 constituent les biens immobiliers les plus recherchés par les locataires rennais. Ils génèrent donc la plus de rentabilité dans la localité.

Par ailleurs, comme dans les autres villes de France, l’investissement immobilier dans un logement ancien s’avère plus intéressant que dans une résidence neuve à Rennes. Et pour cause, les programmes immobiliers à rénover sont moins chers, mieux placés et les travaux peuvent être moins coûteux.

Miser sur une location non meublée via la loi Pinel à Rennes

Pour maximiser votre rendement locatif, investir tout en profitant des avantages fiscaux reste une meilleure idée. À ce titre, l’investissement dans une location non meublée via le dispositif Pinel ne fait que booster vos revenus locatifs. Dans ce cadre, la ville de Rennes se trouve dans la zone B1.

En effet, la loi Pinel est un dispositif fiscal mis en œuvre par le gouvernement français pour défiscaliser un investissement immobilier dans un logement neuf. Néanmoins, elle peut concerner le bien ancien à condition qu’il soit rendu neuf. Dans tous les cas, l’investissement Pinel demande le respect de certaines conditions. Entre autres, la considération du plafond des loyers fixé à 10,55 €/m² dans la ville de Rennes en 2024.

La réduction fiscale qui découle de la loi Pinel se déduit sur le prix de votre résidence. Concrètement, votre projet profite d’un taux d’abattement fiscal de 10,5 % (6 ans), 15 % (sur 9 ans) et 17,5 % (sur 12 ans) de votre prix d’achat.

Investir dans une location meublée sous le statut LMNP à Rennes

Vous cherchez à maximiser votre rendement locatif en investissant dans un quartier rennais ? La location meublée via le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est un placement rentable et présente un niveau de risque relativement bas. Les avantages fiscaux qui en découlent s’avèrent intéressants. Précisément, en tant qu’activité commerciale, la location en meublé via la loi LMNP vous autorise à déclarer vos revenus au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC et celui réel. Le premier permet un abattement forfaitaire au taux de 50 % pour une location classique et de 71 % pour une location saisonnière. Pour le régime réel d’impôts, vous aurez droit à la déduction des charges et aux avantages de l’amortissement comptable. 

La qualité, clé d'un investissement locatif réussi à Rennes

Investir dans l'immobilier locatif à Rennes, c'est miser sur un marché dynamique. Pour optimiser votre rendement, la qualité de votre bien est primordiale. Un logement bien rénové, avec des équipements modernes (cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle) et respectant les normes énergétiques (DPE) séduira une clientèle exigeante et prête à payer un loyer plus élevé. De plus, un logement de qualité se loue plus rapidement, réduisant ainsi les périodes de vacance. N'oubliez pas que l'environnement du bien joue également un rôle important : un quartier calme, bien desservi et avec des commerces de proximité est un atout indéniable. En investissant dans la qualité, vous vous assurez une rentabilité durable et un patrimoine pérenne.

Préférer les logements dédiés aux étudiants

Pour maximiser votre rendement locatif à Rennes, nous vous conseillons de privilégier les logements dédiés aux étudiants. En effet, Rennes est une ville très prisée par les étudiants. Elle compte près de 73 000 étudiants. Ce qui signifie qu'investir dans l'immobilier étudiant garantit une rentabilité optimale grâce à la forte demande. Vous pouvez choisir d'investir dans un studio, dans un appartement T1 ou T2. Vous pouvez également investir dans un appartement de plusieurs pièces qui sera ensuite dédié à la colocation.

Si vous souhaitez investir dans des logements étudiants, préférez les quartiers qui se trouvent proches des universités et des établissements scolaires. Aussi, assurez la qualité de gestion en optant pour le LMNP. 

Choisir un quartier prisé par les locataires

Pour maximiser votre rendement locatif à Rennes, concentrez-vous sur les quartiers suivants :

• Beaulieu et ses alentours: Véritable pôle universitaire, ce quartier abrite de nombreux étudiants à la recherche de logements. La demande locative y est donc très forte, assurant un taux d'occupation élevé.
• Sud-Gare: Dynamisé par le projet EuroRennes et l'arrivée de la LGV, ce quartier en pleine mutation offre un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité. Il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.
• Cleunay: Ce nouveau quartier, en plein essor, séduit par son architecture moderne et ses espaces verts. Il est particulièrement apprécié des jeunes ménages et des primo-accédants.
• Centre-ville: Si vous disposez d'un budget plus conséquent, le centre-ville reste une valeur sûre. Les logements y sont très recherchés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs.

Nous vous conseillons de choisir ces quartiers car ces secteurs bénéficient d'une forte demande locative, d'une bonne accessibilité aux transports en commun et de nombreux commerces et services. De plus, les projets d'aménagement urbain en cours renforcent leur attractivité.

Collaborer avec un professionnel en investissement locatif

Pour maximiser votre rendement locatif à Rennes, nous vous conseillons de vous faire aider par un professionnel en investissement locatif. En travaillant avec une entreprise spécialisée en investissement locatif, vous bénéficiez des meilleurs conseils sur les quartiers propices, les projets immobiliers en cours, et les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. L'expertise du professionnel vous aide à sélectionner des logements de qualité, adaptés aux demandes locatives rennaises. Avec un professionnel, vous optimisez les prix d'achat, les loyers, tout en assurant une gestion efficace du projet. Grâce à l'aide de ces experts, vos rendements seront ainsi bien au-dessus de la norme, garantissant des revenus stables au fil des années.

Ce qu'il faut retenir

Le rendement locatif à Rennes avoisine les 5%. C'est pour cette raison qu'elle fait partie des villes où investir en 2024. Avec son dynamisme, son marché locatif avantageux et la forte présence d'étudiants, la ville offre des opportunités attractives.

Pour maximiser vos gains en investissant à Rennes, optez judicieusement pour des logements adaptés, explorez les avantages fiscaux tels que la loi Pinel ou le statut LMNP, et privilégiez les logements dédiés aux étudiants. Collaborer avec un professionnel en investissement locatif peut également être la clé du succès pour des rendements supérieurs à la moyenne. Ainsi, n'hésitez pas à faire appel à un expert. 

A la recherche d'un expert pour vous aider dans votre projet d'investissement locatif à Rennes, contactez-nous !