Immeuble de rapport à Saint-Étienne : le guide 2023

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Alors, de nombreuses opportunités s’offrent à vous, et ce, quel que soit votre budget. Pour démarrer, vous pouvez acquérir un studio, une maison, un appartement, un logement vide ou ancien dans l’une des villes potentielles de France. Si vous disposez d’une finance assez élevée, vous pouvez vous tourner vers l’immeuble de rapport. Il s’agit d’un placement qui est souvent affaire de connaisseur. Pour réussir ce projet, le choix de la ville où investir reste crucial. Saint-Étienne ne fait pas exception, il reste propice à ce type d’investissement. Concrètement, pourquoi et comment investir dans cette belle localité de la Loire ? Les réponses dans cet article.

Saint-Étienne, une ville aux multiples facettes

Bon nombre d’investisseurs immobiliers se tournent actuellement vers la ville de Saint-Étienne afin de réaliser un placement rentable. Cette tendance s’explique par les divers atouts procurés par la cité.

Un marché immobilier stable

Situé dans le département de la Loire, au cœur de la région d’Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Étienne est la 14^e commune la plus peuplée de France. De par sa population, il constitue la 3^e métropole régionale après celle de Grenoble Alpes et celle de Lyon. Avec son patrimoine historique, sa richesse en espaces verts et sa proximité vis-à-vis de tous les lieux attractifs, la cité fait bon vivre. Elle reste idéale pour déménager vu les annonces en ligne en exclusivité en termes de location.

Bien que la ville ne soit pas connue pour être la plus dynamique de France, elle affiche pourtant une forte capacité en termes d’investissement locatif. Son marché immobilier est assez stable, soit un prix assez bas, un rendement locatif intéressant et une offre culturelle importante. La métropole se montre très intéressante pour investir dans un appartement de 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces ou plus. Par ailleurs, en tant qu’investisseur, vous serez confronté à un coût d’achat au mètre carré plus élevé si vous acquérez les logements séparément. En adoptant l’immeuble de rapport, vous allez dénicher plusieurs appartements en même temps, à bas prix, dans une même localisation.

Une position stratégique

Il n’est pas étonnant que la population stéphanoise soit à la hausse, car Saint-Étienne ne manque pas d’atouts à offrir à ses occupants. Localisée à quelques kilomètres de Lyon, une durée de trajet de 50 minutes, la ville profite d’une position privilégiée. Elle se trouve également à seulement 5 h de la capitale française. La présence des parcs régionaux du Pilat, des Monts d’Ardèche et du Livradois-Forez à moins d’une heure de route favorise encore l’attraction de la cité. Les amateurs de ski et de randonnées en montagne bénéficient de la proximité des Alpes à moins de 2 h.

Grâce à son emplacement, la demande locative ne cesse d’évoluer. Les habitants peuvent se déplacer aisément dans la localité et ses alentours. D’ailleurs, plusieurs investisseurs ont tendance à se tourner vers l’immeuble de rapport, parce que celui-ci se trouve souvent en centre-ville. Il leur propose des loyers qui sont en bonne cohérence avec le prix d’achat du bien. 

Une rentabilité locative intéressante

Saint-Étienne figure au palmarès des meilleures villes où investir en immeuble de rapport grâce à sa rentabilité intéressante. En moyenne, selon l’avis des experts, les biens immobiliers vendus dans la localité sont proposés au prix au mètre carré suivant :

∙         maisons : 936 euros,

∙         appartements : 1493 euros.

En fonction du type de l’immobilier, de son emplacement et de ses aménagements, ce coût varie et peut dégager un rendement aux alentours de 7 à 8 %. Par ailleurs, en optant pour un immeuble de rapport, vous gagnerez un prix d’acquisition assez bas, mais ce, avec une rentabilité locative atteignant le 9 %. 

Avec une population de 25 000 étudiants, près de 150 000 emplois et plus de 1500 sièges d’entreprises, le dynamisme économique et démographique favorise aussi ce taux. La ville possède de nombreuses richesses culturelles et architecturales où les bâtiments industriels côtoient un nouvel urbanisme. De futurs aménagements sont aussi envisageables.

Les 3 bonnes raisons d’acquérir un immeuble de rapport à Saint-Étienne

Un immeuble de rapport est un bien constitué de plusieurs lots. Son objectif, c’est de générer des revenus locatifs stables, donc de profiter d’un placement rentable.

Plusieurs loyers perçus chaque mois

Au départ, il est tout à fait normal de penser que l’investissement en immeuble de rapport est risqué. Ceci, parce que vous mettez tout votre argent dans une seule propreté. Cependant, l’activité attribue une rentabilité locative élevée, en particulier lorsqu’elle est exécutée dans la ville de Saint-Étienne. Celle-ci est connue par sa forte demande locative en appartements. En optant pour l’immeuble de rapport, vos placements vont dégager un cash-flow positif, et vous allez percevoir plusieurs loyers venant de chaque locataire. 

De l’autre côté, si vous ne souhaitez pas louer vos biens, vous pourrez tirer des avantages en achetant le bien en gros et en le revendant à l’unité. De toute évidence, l’effort pour l’achat d’un appartement VS un immeuble reste quasiment le même (visite, recherche d’un partenaire bancaire, délai de vente).

Une gestion de propreté très facile

Le principal avantage d’un immeuble de rapport réside sur la facilité de maîtriser l’ensemble de la copropriété. Comme vous êtes le seul maître à bord, vous êtes donc le décisionnaire unique de tous vos actes et de vos travaux (façade, parties communes, toiture, etc.). C’est vous qui choisissez quoi faire à quel moment, et ce, en fonction de vos priorités et de vos budgets. Par ailleurs, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à la gestion de l’immeuble.

Autre atout, vous disposez de moins de concurrence avec l’immeuble de rapport. Si vous investissez dans un bien classique, alors vous devez faire face à tous les autres investisseurs qui se battent dans le secteur. En cas de manque de réactivité, vous perdez l’offre. En optant pour un marché plus discret comme l’immeuble de rapport à Saint-Étienne, vous êtes en concurrence avec quelques dizaines d’investisseurs.

Des nombreux quartiers aux forts potentiels

Pour réussir votre projet d’investissement en immeuble de rapport à Saint-Étienne, il faut opter pour le bon quartier. En effet, certains sortent du lot grâce à leurs avantages.

L’hyper centre de Saint-Étienne

Le quartier du centre-ville est sans aucun doute le plus prisé de tous les investisseurs. La zone regorge d’une population étudiante, des touristes, de la famille et des jeunes actifs. Ses attractions sont également dues à sa proximité avec les transports, le charme de ses façades anciennes et ses commodités en tous genres (commerces, bars, restaurants). Ici, la maison de rapport ne manque pas. Pourtant, tâchez de bien préparer un budget assez élevé pour en dénicher.

Le quartier Châteaucreux

Situé près de la gare routière pour rejoindre Lyon, Châteaucreux est un quartier d’affaires regroupant de nombreux appartements et d’immeubles de rapport agréable à vivre. Il attire notamment les entrepreneurs, les cadres et les jeunes actifs. Le secteur abrite des espaces publics, des commerces et de nombreux transports pour se déplacer. De nouveaux programmes immobiliers viennent également étoffer et transformer la zone. Pour les investisseurs, elle reste propice pour un placement immobilier, notamment avec sa rentabilité qui dépasse les 7 %. De plus, le prix d’achat des biens et les loyers sont assez intéressants, notamment pour l’immeuble de rapport.

Le quartier Carnot

Ancien quartier rénové, le secteur du Carnot, au nord de la ville, accueille de nombreux étudiants motivés par le Campus de Carnot. Les locataires bénéficient également de deux grands parcs et du commerce local. Pensez à investir dans un immeuble de rapport destiné aux étudiants ici. Plusieurs annonces sont disponibles en ligne, et privilégiez celles composées de nombreux appartements de petite surface (studio, 1 pièce et 2 pièces). À savoir qu’autant de pôles d’attraction sont disponibles afin d’assurer un bon rendement locatif pour votre projet.

Le quartier Bergson

Si vous envisagez d’investir dans un quartier calme et discret, alors tournez-vous vers le secteur Bergson. Verdoyant, vous y trouverez une large diversité d’appartements anciens et récents en vente. Ici, l’immeuble de rapport dispose d’un étage et d’un parking, car la localité est située près de l’autoroute, très pratique pour les jeunes actifs. Vous pouvez également cibler les touristes, car le musée d’art moderne de Saint-Étienne se situe dans ce territoire.

Comment trouver un immeuble de rapport à Saint-Étienne ?

Pour acquérir un immeuble de rapport, la procédure de prospection reste la même que pour un investissement classique. Il faut cependant être très réactif, car c’est l’activité demeure exceptionnellement recherchée.

Se faire accompagner par une agence immo

Le premier conseil consiste à vous constituer une équipe de partenaires professionnels (agent et chasseur immobiliers) qui pourront vous appeler dès qu’une belle opportunité se présente. Ces experts disposent de toutes les connaissances nécessaires pour trouver le logement qui répond à vos réelles attentes. Pour ce faire, veuillez communiquer aux experts les détails et le prix avec lequel vous pensez acquérir l’immeuble. Vous pouvez également annoncer le rendement que vous espérez attendre. À noter que ce spécialiste peut également vous aider dans la gestion de vos biens immobiliers.

Voir les annonces en ligne

Sachez que l’achat d’un immeuble de rapport peut être réalisé en plusieurs possibilités. Avec l’avancement de la technologie, les annonces en ligne sont désormais nombreuses. Vous pouvez les consulter pour ne pas rater les opportunités du moment, mais aussi pour négocier les prix. Plusieurs sites disposent aujourd’hui d’un moteur de recherche d’annonces immo. Disponibles en application mobile, ils partagent de précieuses données essentielles à savoir. Certains possèdent même un simulateur en ligne vous permettant de calculer rapidement la rentabilité potentielle de l’immeuble.

Immeuble de rapport à Saint-Étienne : un bon compromis ?

Investir dans l’immeuble de rapport est-il un vrai bon plan ? C’est souvent la question que posent les investisseurs. La réponse est oui ! Cette grande ville de Loire ne cesse d’évoluer, grâce à son dynamisme culturel, architectural et économique. Ce type d’immeuble constitue un bon plan pour les investisseurs avertis.

Pour augmenter vos chances de trouver un locataire potentiel, ne négligez pas la qualité de l’immeuble. Choisissez celui avec jardin, balcon, terrasse et parking pour garantir la mise en location de vos lots. Ces appartements sont très convoités à Saint-Étienne. Aussi, un bâtiment bien localisé, en étage, disposant d’un espace ouvert sur l’extérieur, ne manquera pas d’attirer l’attention des occupants. Comme la localité est nommée « capitale du design », pensez à offrir à votre habitation une décoration irréprochable. Le local ou l’appartement à l’intérieur se doit d’offrir une atmosphère agréable et neutre. De cette façon, ils déclencheront facilement un coup de cœur chez les locataires. Préférez les immeubles à rénover pour élargir la possibilité d’investissement. Cela va aussi augmenter le prix de vente et votre rendement.

Pour trouver l’immeuble de rapport correspondant à vos besoins, vous pouvez demander l’aide des agences immo ou regarder de petites annonces en ligne en exclusivité.