Investir en France depuis la Suisse : choisir un marché rentable

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De plus en plus de Français, y compris les expatriés, désirent investir dans la pierre. Il s’agit, en effet, d’une solution pertinente pour vous constituer un excellent patrimoine immobilier, préparer la succession ou pour recevoir un complément de revenus afin d’améliorer votre train de vie. Vous vivez actuellement en Suisse et souhaitez investir dans l’immobilier dans votre pays natal ? C’est une meilleure idée, car l’Hexagone possède des milliers d’opportunités de placement immobilier. En dépit de la barrière de la distance et du décalage horaire, ce type de projet est tout à fait réalisable. Vous expatrier en Suisse est même une occasion en or pour effectuer un investissement locatif sur le territoire français. 

https://fr.wikipedia.org/wiki/Suisse

Quels sont les avantages d’investir en France depuis la Suisse ?

Si les expatriés français choisissent l’Hexagone pour réaliser un investissement immobilier, c’est que ce pays est un vivier d’opportunités. Découvrez pourquoi.

Une valeur refuge pour les expatriés

Comparé à plusieurs autres pays européens, le marché immobilier français en général n’a quasiment pas été affecté par la crise sanitaire du Covid19. En 2020, ce secteur a enregistré une hausse d’environ 6,5 %. Ce pays garantit donc un placement rentable et sécurisé. Cela témoigne de la bonne santé de son marché immobilier. Ce qui fait de l’Hexagone une destination de choix si vous êtes en quête d’un rendement sur du long terme.

Les métropoles françaises, comme Paris, Lyon, Toulouse, Marseille, Strasbourg, Bordeaux, Lille ou Rennes, enregistrent notamment une forte demande locative annuelle. Si vous investissez dans l’une des ces villes durant votre expatriation en Suisse, vous pourrez profiter des revenus réguliers et durables et d’une plus-value immobilière intéressante. 

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Si vous investissez sur le territoire français durant votre expatriation en Suisse, vous profiterez d’une fiscalité avantageuse. Vous pouvez, entre autres, investir en LMNP (Location meublée non professionnelle). 

Par exemple, en optant pour le régime réel, vous bénéficiez d’une déduction des amortissements du bien, et de différentes charges liées à la location, comme la taxe foncière, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, et les frais de réparations et d’entretien. Ce système pourra vous permettre de réduire, voire même d’annuler votre base imposable et, par conséquent, vos impôts.

Si vous choisissez le régime fiscal micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), vous aurez droit à un abattement de 50 % sur vos recettes locatives. Cela signifie que seule la moitié de vos revenus est soumise à l’imposition.

Par ailleurs, si vous étiez propriétaire de votre appartement en France avant de partir vivre à l’étranger et que vous avez préféré le conserver (plutôt que de le vendre), la location meublée reste une bonne solution. Habité, ventilé, chauffé et nettoyé, votre bien ne risque pas de se dégrader avec le temps. De plus, vous n’avez pas besoin de louer un box de stockage, parce que vos meubles sont loués avec le logement.

Profiter de l’effet de levier

En investissant sur le territoire français, les expatriés en Suisse peuvent emprunter auprès d’une banque française pour le financement de leur projet. Ce qui est relativement rare dans les autres pays. Vous pouvez donc vous constituer un capital à crédit et profiter de l’effet de levier.

Vous pouvez même bénéficier de conditions d’emprunt intéressantes pour améliorer davantage la rentabilité de votre projet. En effet, les taux d’intérêt sont relativement faibles en France. Même si les établissements bancaires proposent des taux un peu plus élevés aux expatriés, l’opération demeure intéressante. Vos revenus locatifs couvriront les échéances de votre prêt immobilier. Dans ce cas, votre investissement peut s’autofinancer.

Les autres raisons de choisir la France pour réaliser un investissement immobilier

Lors de votre expatriation en Suisse, l’investissement immobilier reste un excellent moyen d’anticiper votre retraite. Ce placement vous assure de revenus confortables au moment où vous cesserez votre activité professionnelle. D’ici là, vous aurez remboursé votre prêt, mais continuez de percevoir des revenus locatifs. De quoi combler la baisse de recettes lors de votre retraite.

Pour de nombreux expatriés, l’investissement dans l’immobilier en France peut aussi être envisagé dans l’optique d’acquérir un pied-à-terre. Lors de votre retour dans votre pays natal, vous pouvez disposer d’un logement pour éviter de payer des loyers. Vous percevez donc des revenus locatifs durant votre expatriation et profiterez d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire après.

Enfin, investir sur le territoire français, c’est aussi l’assurance de disposer d’un logement qui pourra servir à vos enfants pour leurs études dans l’Hexagone.

Investir en France durant son expatriation en Suisse : pourquoi faire appel à professionnel ?

Les avantages d’investir dans l’immobilier en France le temps de votre expatriation en Suisse ne manquent pas. Néanmoins, du fait de l’éloignement géographique, l’opération peut s’avérer plus complexe. D’où l’importance de vous faire accompagner par un professionnel.

Des conseils personnalisés pour la préparation du projet

Que vous résidiez en France ou à l’étranger, il reste important de bien préparer votre investissement immobilier sur le territoire français. C’est une étape préalable indispensable afin de mieux orienter les recherches, et toutes les prises de décisions concernant le type de bien et son emplacement.

Afin de mieux clarifier votre projet, il existe quelques questions à vous poser :

  • Quel est votre apport personnel ? Quelle est votre capacité d’emprunt ?
  • Quel est le type de bien envisagé ?
  • Quels sont les principaux critères de recherche ?
  • Êtes-vous prêt à réaliser des travaux sur le bien ?

Si vous avez du mal à définir pertinemment votre projet, le professionnel peut vous aider à y voir plus clair. Tout dépend effectivement de votre objectif final (acquérir un pied-à-terre, anticiper les études de vos enfants en France ou la succession, avoir une résidence principale ou une résidence secondaire lors de votre retour dans votre pays, effectuer un investissement patrimonial ou un investissement à haut rendement) et de votre budget.

Une aide précieuse pour le choix de l’emplacement

L’erreur que la plupart des investisseurs immobiliers débutants commettent souvent, c’est de choisir l’emplacement de leur bien locatif selon leurs préférences personnelles (à la Montagne, près de la mer, à proximité de leurs proches ou dans leur région natale). Pourtant, l’objectif de l’investissement est le premier critère à prendre en compte.

Puisqu’il s’agit d’acquérir un logement à louer, il reste primordial de choisir une localisation attractive. Dans le cas contraire, vous vous exposez aux risques de vacances locatives, et même de carences locatives. Dans ce cas, votre placement ne sera pas rentable. Il faut donc vous assurer que le lieu sélectionné garantisse une demande locative dynamique.

Pour faire un choix avisé, une étude rigoureuse du marché s’impose. Même s’il est possible d’y procéder à distance lors de votre expatriation en Suisse, la solution la plus fiable, c’est de vous fier à un professionnel immobilier. Ce dernier maîtrise parfaitement le marché local. Il connaît le pays, les différents quartiers au sein de la ville, et le dynamisme démographique et économique. Sachez, d’ailleurs, que le marché immobilier et le prix évoluent en permanence. Ce spécialiste reste au fait de toutes les tendances. Il est donc en mesure de vous orienter vers le meilleur endroit selon vos objectifs.

Un accompagnement sur mesure pour la recherche et l’achat du bien

L’achat d’un bien immobilier est avant tout une démarche chronophage. Cela implique de nombreuses recherches. Il faut prendre le temps de consulter toutes les annonces et de contacter les vendeurs. Les expatriés devront également se rendre disponibles pour effectuer plusieurs visites avant de dénicher la perle rare.

Vous pouvez être tenté de confier l'opération à un de vos proches. Pourtant, les erreurs d’appréciation peuvent rapidement survenir. Vous pourriez acheter, sans le savoir, un bien dont l’installation présente d’importants risques d’incendie, ou investir dans un logement surévalué. Le manque de connaissances dans le secteur de l’immobilier peut vite vous coûter cher. 

En faisant appel à un professionnel immobilier local, vous optez pour le gain de temps, la tranquillité et l’efficacité. C’est l’assurance de bénéficier d’un accompagnement par un expert du secteur. Il prend en charge toutes les étapes de la transaction. Il sélectionne le bien selon vos critères tout en tenant compte de votre objectif et de votre budget. Il analyse les éléments financiers, comme la taxe foncière, les différentes charges et les derniers PV (Procès-verbal) d’AG (Assemblée générale). De même, il contrôle minutieusement les détails physiques du logement, notamment la toiture, le sol, l’électricité et l’arrivée d’eau.

Vous pouvez ensuite effectuer une visite virtuelle afin de valider la proposition du spécialiste. Bref, vous n’êtes pas obligé de dépenser une fortune pour revenir dans l’Hexagone.

Un interlocuteur de confiance lors de la demande de prêt

Même si vous vivez à l’étranger, vous pouvez toujours obtenir un crédit immobilier auprès des banques françaises. Néanmoins, vous devez vous attendre à faire face à des filtres supplémentaires. Tous les établissements bancaires ne vous dérouleront pas le tapis rouge. Les conditions d’accès pour un non-résident fiscal s’avèrent plus compliquées. Étant donné la spécificité de votre profil, la banque vous exige, entre autres :

  • des ressources financières suffisamment élevées et stables afin d’évaluer le taux d’endettement maximal,
  • un apport de plus de 25 % du prix du bien hors frais de notaire,
  • un dépôt de garantie en cas d’incapacité de remboursement.

Bien entendu, puisque vous résidez dans un pays à forte économie, vous aurez « des points en plus ». Toutefois, pour que votre demande soit validée, il reste primordial de présenter un dossier le plus convaincant possible. Afin d’augmenter vos chances, il est vivement recommandé de recourir au service d’un professionnel local. 

Il vous aide à solidifier votre dossier. D’ailleurs, avoir l’aval d’un spécialiste est un signal très positif pour les établissements bancaires. Cela signifie que votre dossier emprunteur a passé un premier filtre.

Sachez qu’entre la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur, votre contrat de prêt immobilier peut avoir une incidence importante sur le rendement de votre projet. Possédant une meilleure connaissance du paysage bancaire, un courtier en crédit est à même de mener à bien la négociation de votre contrat.

La meilleure solution pour la gestion locative

Une fois l’achat de votre bien immobilier effectué, il est temps de le mettre en location. Il s’agit là aussi d’une tâche complexe qui exige des compétences et du temps. En la déléguant à un spécialiste local, vous gagnez en tranquillité.

Le gestionnaire immobilier se charge de :

  • sélectionner les locataires fiables ;
  • gérer le contrat de location ;
  • percevoir les loyers ;
  • entretenir le logement.

Profiter du savoir-faire de ce professionnel, c’est le gage de trouver des locataires sérieux et solvables dans les meilleurs délais. Son accompagnement vous permet aussi de sécuriser vos investissements immobiliers. Vous percevez rapidement des revenus locatifs et vous prémunissez contre les risques d’impayés.

Pour conclure, investir en France durant votre expatriation en Suisse est un projet intéressant, quel que soit votre objectif (revenus complémentaires, retraite, succession). En plus de pouvoir accéder à un marché immobilier en bonne santé, vous profiterez d’une fiscalité avantageuse. Vous pouvez, par exemple, diminuer vos impôts sur le revenu en optant pour le régime LMNP réel. La meilleure solution pour avoir du succès est de vous faire épauler par un professionnel. Ce dernier peut s’occuper du tout à votre place, de l’achat du bien à la gestion locative, en passant par la recherche du financement et le choix des locataires.

 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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