Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleOpportunité d'investissement locatif dans un T3 - Grenoble
Un T3 avec balcon dans la pièce de vie donnant sur un jardin arboré. Très bon potentiel de reconfiguration en T4. Très bien positionné dans un secteur très dynamique à Grenoble.
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163.000 €
Budget total -
10.200 €
Loyer annuel -
5,90 %
Rendement locatif
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Le projet
Il s’agit d’un appartement T3 traversant très lumineux au 2e étage avec de faibles charges dans un immeuble bien entretenu. Le bien comprend aussi un balcon dans la pièce de vie qui vient renforcer l’éclairage donnant sur un jardin arboré.
Sa superficie est de 64.7 m2 avec une excellente optimisation afin de le transformer en T4 via le salon-séjour. En outre, le bien est doté de double vitrage et d’une toilette séparée. En plus, il est fourni avec une cave en sous-sol avec un accès par les parties communes.
Très bien positionné dans un secteur dynamique de bonne rentabilité à Grenoble, il est bien desservi par les transports en commun qui mènent à l’hypercentre de Grenoble. De nombreux commerces sont aussi présents dans ce secteur. Enfin le grand espace vert "parc POMPIDOU" est situé seulement à 15 minutes à pied.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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