Créer une sci avec ses parents pour acheter une maison : les avantages
L'indivision se distingue par sa simplicité et son faible coût. Elle est idéale pour des projets familiaux rapides et sans lourdeurs administratives. Le démembrement de propriété, bien qu'un peu plus technique est une solution précieuse pour optimiser la fiscalité et préparer la transmission patrimoniale à moindre coût. La SCI, quant à elle, offre une structure robuste et pérenne. Elle est adaptée à la gestion de biens immobiliers sur le long terme et à des configurations familiales plus complexes. Lire l'articleInvestir à Marseille dans un T2
Marseille représente un très bon choix pour obtenir une rentabilité élevée. Nos chasseurs vous accompagnent dans des opérations sûres dans les meilleurs quartiers de la ville.
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115.000 €
Budget total -
8.800 €
Loyer annuel -
7,00 %
Rendement locatif
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Nos conseils pour investir à Marseille :
Le projet
Notre client souhaitait investir à Marseille, parce qu'il connaissait la ville. Pour son premier investissement, ça le rassurait. Avec son budget, nous lui avons trouvé ce bel appartement dans le 3ème arrondissement. Marseille représente un très bon choix de marché où investir dans l’immobilier pour obtenir une rentabilité élevée. Nos chasseurs vous accompagnent dans des opérations sûres dans les meilleurs quartiers de la ville. C’est aussi ce qu’ils ont fait pour ce client en lui trouvant un appartement T2 dans le 3ème arrondissement. Notre client souhaitait investir à Marseille parce qu’il connaissait la ville. Pour son premier investissement, cette perspective le rassurait. Il nous a fait confiance pour réaliser son projet. En tenant compte de son budget, nous lui avons trouvé ce bel appartement dans le 3ème arrondissement de la commune marseillaise. Le bien en question est un appartement de type T2. L’investissement a nécessité un budget total de 115 000 €. D’après nos estimations, ce logement pourrait générer près de 8 800 € de loyer annuel pour notre client. Il profitera également d’un rendement locatif de 7 %. Située dans les Bouches-du-Rhône, Marseille, aussi appelée la cité phocéenne, est une localité qui jouit aujourd’hui d’un rayonnement aussi bien national qu’international. Ce dynamisme s’explique notamment par les aménagements réalisés sur les côtes portuaires. La ville profite ainsi d’une visibilité internationale lui permettant d’optimiser chaque année ses attractivités économiques et touristiques. Plusieurs raisons peuvent vous inciter à investir sur le territoire marseillais. La ville connaît notamment un développement culturel et touristique permanent dans ses quartiers du centre-ville, ses plages et ses côtes portuaires. Ce dynamisme influe positivement sur la demande locative. De plus, la métropole de Marseille possède aussi un bassin d’emploi croissant grâce au développement des activités tertiaires d’Euroméditerrannée et du Grand port maritime. À cela s’ajoutent le climat et le cadre de vie agréable de la Provence avec la proximité des calanques, massifs montagneux et plages. Marseille, c’est également une ville avec une population étudiante relativement importante. Plus de 90 000 étudiants poursuivent leurs études dans les différents établissements universitaires de la région (Epitech, Kedge Business School, Université d’Aix-Marseille…). Les élèves ainsi que les jeunes actifs sont aussi attirés par les rénovations urbaines réalisées ces dernières années (piétonisation du Vieux-Port, création de zones commerciales dans sa zone portuaire…). La commune de Marseille est propice aux investissements locatifs à fort taux de rentabilité. Le 3ème arrondissement fait partie de ses quartiers les plus populaires. Il fait l’objet de grandes restructurations et promeut aux investissements immobiliers dans le locatif de bons résultats. Situé dans le nord de la localité et proche du centre-ville, cet arrondissement est constitué de 4 quartiers (St Lazare, Saint-Mauront, la Belle de Mai et Arenc). Il est également bien desservi par les transports en commun (bus, tramway et métro) et comprend de nombreux commerces. Les appartements T2 sont les biens les plus recherchés à Marseille dans le marché locatif. En effet, plus de 30 % des demandes de locations concernaient les 2 pièces en 2017, et cette tendance continue toujours aujourd’hui. Ces biens sont surtout recherchés par les jeunes actifs et les étudiants en quête d’un logement pour une location longue durée. En investissant dans un T2 dans le 3ème arrondissement de Marseille, vous pouvez profiter d’une rentabilité locative d’environ 6 à 8 %. Cela vous permet d’envisager un retour sur investissement rapide et des revenus locatifs constants.Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Liste meuble lmnp : équipements essentiels en location meublée
La liste meuble LMNP définit les équipements obligatoires pour une location meublée, garantissant la conformité avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Elle inclut des éléments essentiels comme un lit, une table, des sièges, et des équipements de cuisine tels qu’un four micro-ondes. Respecter cette liste assure le confort des locataires et l’éligibilité au statut fiscal avantageux. Un aménagement conforme optimise également le rendement locatif et attire davantage de candidats. Lire l'article -
Régime fiscal sci : ir ou is ?
La SCI offre une gestion immobilière centralisée et des options fiscales flexibles, avec choix entre impôt sur le revenu ou sociétés. Le régime fiscal sélectionné dépend des objectifs patrimoniaux, des revenus et du type de location des biens immobiliers Lire l'article
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