Investissement immobilier neuf : le guide complet en 2024
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages séduisants mais aussi quelques inconvénients à bien prendre en compte. Parmi les atouts majeurs, on retiendra la possibilité de défiscalisation avantageuse via différents dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou les Monuments Historiques. Les économies d'impôts permises renforcent nettement la rentabilité, surtout en début d'investissement. Lire l'articleLa découpe est un moyen d'optimiser votre rentabilité
Si vous vendez un bien immobilier d’une surface importante, rappelez-vous qu’il est possible de le vendre lot par lot. Les biens divisés peuvent être vendus à différents acquéreurs afin de gagner un maximum de rendement. Or, le projet de découpe n'est pas toujours facile à réaliser. Il faut pouvoir trouver un plateau qui puisse se découper et avoir des entrées séparées ainsi que les arrivées d'eau et autres évacuations. Il convient alors de faire appel à un professionnel pour réaliser ce type d’opération.
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411.000 €
Budget total -
24.000 €
Loyer annuel -
5,84 %
Rendement locatif
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Le projet
Une vente à la découpe est une pratique courante, notamment entreprise dans les grandes villes, comme le 10e arrondissement de Paris. Dans les divers quartiers de l’arrondissement, les immeubles jouissent généralement d’un bon emplacement.
Pour notre client, ce projet dans le 10e n'était pas son premier investissement. En effet, il avait déjà investi dans un studio pour se faire la main et comprendre les techniques de l'investissement. Suite à ce premier projet réussi, le client a souhaité réaliser une autre opération un peu plus complexe.
Un de nos chasseurs lui a proposé ce plateau prêt à être découpé, ayant deux entrées distinctes. Ce qui a facilité la création de deux lots dont chacun était assez grand pour pouvoir être aménagé en un deux-pièces. Nos architectes d'intérieur ont donc pris toutes les mesures pour refaire les plans. L'ambiance et l'atmosphère des deux pièces sont calmes et cosy. En ce qui concerne les couleurs, le client nous a fait confiance, et nous lui avons donné une couleur pastel très tendance.
À noter que la découpe d’un appartement nécessite un investissement important, mais qui génère un rendement locatif très stable. Pour le cas de notre client, le budget total était de 411 000 € avec un loyer annuel de 24 000 €, ce qui a donné un rendement locatif de plus de 5,80 %.
Les atouts d’investir à Paris 10
Vous avez décidé d’acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 10e arrondissement ? Vous êtes dans le bon endroit, car Paris 10 fait partie des plus prisés de la capitale. Grâce à son cadre de vie agréable et sa sécurité, il attire plusieurs investisseurs, familles et jeunes dynamiques.
Le 10e arrondissement est le lieu de rêve pour se constituer un patrimoine. Ces dix dernières années, le prix de l’immobilier ne cesse de croître. Le prix du mètre carré avoisine les 11 500 €, mais tout dépend du quartier choisi. Il existe le quartier Saint-Vincent-de-Paul, le quartier de la Porte-Saint-Denis, le quartier de la Porte-Saint-Martin et bien d’autres encore.
Paris 10 attire particulièrement les étudiants voulant se mettre en colocation. La demande ne fait qu’augmenter pour ce type de projet dans la capitale. Populaire et animé, cet arrondissement est desservi par la Gare du Nord et la Gare de l’Est. C’est l’une des raisons de l’engouement des investisseurs immobiliers pour cette zone. Afin d’améliorer la qualité de vie dans le 10e, plusieurs projets de rénovation et de construction ont été développés.
Investir et réaliser un fort rendement dans le 10e arrondissement sont donc possibles. Il faut toutefois vous tourner vers un professionnel de l’immobilier pour trouver le bien adapté.
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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