T2
Marseille 13
2019

Optimisation d'un T2 pour un investissement locatif à Marseille

Notre client rêvait de faire plusieurs investissements à Marseille. Il comptait sur nos compétences pour la réussite de ses projets. Cette nouvelle opération consiste à optimiser un T2. Ce dernier se trouve dans un immeuble en plein cœur de Marseille, emplacement idéal pour un investissement locatif. Le client a alloué un budget total de 110 000 €, avec un loyer annuel de 7 800 €. Il bénéficie d'une rentabilité brute supérieure à 6 %.

  • 110.000 €

    Budget total
  • 7.800 €

    Loyer annuel
  • 6,58 %

    Rendement locatif

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Le projet

Ne pouvant se libérer, notre client nous a fait confiance pour les visites d'appartements à Marseille. De ce fait, il nous a indiqué ses préférences sur le bien à rechercher. Nous lui avons donc proposé ce T2 de 30 m² situé dans un quartier dynamique rue Saint-Pierre à Marseille. Le bien est implanté dans une petite rue à sens unique, très calme et sécurisé.


Ce quartier est desservi par tous types de transports, à savoir les bus, les métros et les tramways. Mais par-dessus tout, nous avons misé sur un secteur étudiant qui était la cible choisie de notre client. Quartier très vivant et agréable, il se trouve à proximité de nombreuses écoles. De même, les facultés du pôle santé (médecine, dentaire, kiné, pharmacie) ainsi que l'école des avocats sont à quelques minutes.


Le projet se déroule ainsi dans ce petit immeuble marseillais. Les parties communes sont vieillottes, mais pas en mauvais état. L’opération consiste à rénover le T2 et à l’optimiser au maximum. Dans ce cas, notre équipe déco a bien su jouer sur les couleurs et l'équipement pour faire de ce T2 un appartement chaleureux. Le client a été vraiment satisfait du résultat du projet. 

Pourquoi choisir Marseille pour investir ?

Marseille est la deuxième ville de France en nombre d’habitants, c’est une cible de choix pour les investisseurs dans l’immobilier. Reconnue pour son cadre de vie agréable, ses atouts culturels et la douceur de son climat, la ville ne cesse de séduire d’autres habitants. C’est aussi l’un des pôles majeurs de l’économie, grâce à son port maritime propice aux échanges.


La ville dynamique de Marseille est à privilégier si vous envisagez un investissement locatif rentable. Elle compte une population étudiante importante, d’où une grande demande locative. Sa position géographique séduit également de nombreux touristes, nationaux comme internationaux. Grâce à son coin de verdure et ses parcs, les jeunes couples et les jeunes familles recherchent également des biens à Marseille. À cet effet, la ville présente plusieurs atouts pour charmer étudiants, jeunes actifs, cadres et touristes dans leur recherche de logements.


En ce qui concerne le type de bien à investir, vous pouvez opter pour les logements de petites surfaces si vous ciblez les jeunes locataires. Afin de garantir une bonne rentabilité locative, les grands appartements sont également à privilégier. Ils sont plus adaptés aux familles ou aux attentes de ceux qui souhaitent opter pour la colocation.


Le quartier à choisir est également très important. Marseille présente une multitude de facettes en fonction de ses secteurs. Le Vieux-Port, la Joliette, la Pointe Rouge, la Corniche sont des exemples de quartiers où il fait bon d’investir. Comptez entre 2 145 € et 3 705 € le prix du mètre carré dans cette ville.

Localisation du projet

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