Comment déclarer et optimiser la plus-value immobilière d'une sci ?
La plus-value immobilière en SCI représente la différence entre le prix d'achat d'un bien et son prix de vente, soumise à des règles fiscales spécifiques. Les associés doivent faire face à des défis fiscaux lors de la cession de biens, notamment concernant la déclaration et l'optimisation de la plus-value, qui varie selon que la SCI est imposée à l'IR ou à l'IS. Le démembrement de propriété ou l'utilisation de déficits fonciers, peuvent aider à réduire la fiscalité sur ces plus-values. Lire l'articleInvestissement dans un T3 en colocation - Nancy
Un appartement de type T3 bien situé dans la ville de Nancy. Il a été loué en colocation et génère une forte rentabilité
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147.000 €
Budget total -
10.000 €
Loyer annuel -
6,84 %
Rendement locatif
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Le projet
Notre client nous a fait part de son envie d'investir à Nancy. Nos chasseurs ont donc déniché une opportunité en or.
Il s'agit d'un appartement de type T3 situé au 2ème étage d'un petit immeuble bien entretenu. Des travaux de rénovation étaient nécessaires dans l'appartement. Nos équipes ont changé la cuisine, le meuble vasque, les radiateurs et ont meublé le bien dans l'objectif de créer l'effet coup de cœur chez les locataires.
L'appartement est proche du centre de Nancy, de ce fait, toutes les commodités, transports en commun et écoles sont à proximité. C'est notamment le cas de la faculté de lettres et sciences humaines située à 900 mètres de l'appartement, regroupant plus de 7000 étudiants chaque année. Cet appartement a été loué en colocation et génère aujourd'hui une forte rentabilité de 6,84 %.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Location meublée en sci : maximisez vos revenus locatifs
La location meublée en SCI peut permettre de structurer la gestion de son patrimoine immobilier, mais elle implique des règles fiscales spécifiques. Si plus de 10 % des revenus proviennent de la location meublée, la SCI bascule vers l'impôt sur les sociétés (IS), modifiant ainsi son régime fiscal. Créer une SCI à l'IS dès le départ peut être une solution pour optimiser fiscalement les investissements meublés, notamment grâce à l'amortissement des biens. Lire l'article -
Créer une sci : combien cela coûte en 2024 ?
Le coût de création d'une SCI en 2024 varie selon les frais administratifs, juridiques et fiscaux, incluant des éléments comme la rédaction des statuts, les frais d'immatriculation et les apports en capital. Les honoraires peuvent s'élever entre 1 200 € et 3 000 €, avec des coûts supplémentaires pour des apports immobiliers ou des conseils professionnels. Lire l'article
Un investissement locatif
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