Découpe
Paris 18
2017

Investissement locatif Paris- projet de Découpe en studio et T2

Ce projet de découpe en T2 et Studio optimisé a permis de rendre cette opération d'investissement très rentable. Un projet suivi à distance sans avoir besoin de se déplacer.

  • 300.000 €

    Budget total
  • 20.300 €

    Loyer annuel
  • 6,76 %

    Rendement locatif

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Le projet

Nombreux sont les locataires à Paris qui recherchent des studios ou des appartements minimalistes. De ce fait, le marché de l’investissement immobilier locatif s’accroît chaque année. À noter que la ville présente un large choix de logements. Nos projets sont basés sur des biens à fort taux de rentabilité, d’où l’idée de la découpe. Cette dernière a permis à notre client d’obtenir 2 loyers au lieu d’un seul. Notre intervention lui a été, par conséquent, très bénéfique en rentabilisant au maximum son investissement. 

Description du projet

Notre client pour ce projet est un français expatrié à Londres qui voulait investir dans l’immobilier le plus rentable. En cherchant des biens sur Paris, nous avons trouvé un appartement spacieux avec beaucoup de potentiel. La proposition de nos architectes était de transformer le plateau spacieux en deux espaces bien distincts. En conciliant le souhait du propriétaire et l’idée de nos architectes, nous avons trouvé la solution. Nous avons donc proposé la découpe de l’appartement en un studio et un T2.


Afin de bien élargir les deux parties, nos architectes ont choisi des murs blancs avec une décoration moderne. Cette technique permet d’illuminer toutes les pièces et d’avoir la possibilité d’ajouter des couleurs fortes. Ce type de style attire énormément les locataires. Pour optimiser l’espace, nous avons opté pour un clic-clac dans le studio.


Le client avait comme budget total 300 000 €. Cet argent a suffi pour rendre l’espace viable pour deux locataires qui paient au total un loyer de 20 300 € chaque année. Le rendement du montant investi est évalué à 6,76 %. C’est un projet décrit comme un véritable succès par l’investisseur.

Pourquoi procéder à une découpe dans Paris ?

L’investissement immobilier locatif est l’achat d’un bien immobilier afin de le mettre en location. Pour rentabiliser au maximum cette opération, il est judicieux d’analyser les attentes des futurs locataires.


Ainsi, les petits appartements ou studios sont les plus prisés. Le nombre d’habitants du 18e arrondissement s’élève à 201 556 en 2021. Cette localité possède aujourd’hui une population jeune et active. De ce fait, le nombre de personnes qui cherchent un endroit pour mettre à l’épreuve leurs compétences et leur quête d’autonomie s’accroît chaque année. Ce qui fait rehausser les demandes locatives.


La découpe se fait de plus en plus dans la ville. Les investisseurs se sont rendu compte du potentiel de la technique. En l’adoptant, le loyer prévu peut doubler, voire tripler de valeur. Cette affirmation est donc mise en jeu par nos professionnels et ouvre des opportunités aux investisseurs immobiliers. Procéder à une découpe dans Paris semble alors être un projet convaincant pour nos clients.


Mais comment être sûr que cet investissement est rentable ? Certes, les jeunes ne sont pas forcément capables de payer un loyer élevé. Cependant, en créant deux petits espaces indépendants, vous êtes amenés à baisser le prix du loyer pour chaque pièce. Les jeunes seront donc intéressés par vos biens, et cela, deux fois plus que pour un seul et même endroit. À la fin, si vous additionnez les loyers obtenus, vous aurez un petit plus que celui d’un grand appartement d’une pièce.
 

Localisation du projet

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