Investir à Toulouse, dans le quartier de Bourrasol

Dotée d’un fort potentiel économique et démographique, Toulouse constitue un endroit idéal où investir dans l'immobilier. Elle regroupe de nombreux quartiers animés et dynamiques. Longeant la rive gauche de la Garonne, Bourrassol est un petit quartier de Toulouse appartenant au grand territoire formé par Casselardit, Saint-Cyprien, Patte-d’Oie, les Arènes et Croix-de-Pierre. Bourrasol présente un marché immobilier très attractif.
 

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Pourquoi investir dans le quartier Bourrasol à Toulouse ?

Tout comme Bonnefoy ou Saouzelong, Bourrassol est un des nombreux quartiers de Toulouse. Il présente des atouts non négligeables pour un projet de placement immobilier locatif.

Bourrasol : un quartier idéal de Toulouse

Aux yeux des Toulousains, le quartier de Bourrassol est un petit secteur riche et fort de sa proximité avec la Garonne. Il s’ouvre à la partie nord de Toulouse par le biais du majestueux pont des Catalans. Du fait de son emplacement privilégié, la zone connaît un développement économique important. Elle accueille de nombreuses entreprises et de multiples commerces et services de proximité. 

Depuis 2007, le quartier privilégie le grand projet de la ZAC (Zone d’aménagement concerté) du Bourrassol. Ce dernier consiste en une grande restructuration urbaine de l’agglomération Bourrassol – Casselardit - Saint-Cyprien jusqu’à Patte-d’Oie. Ce projet a pour but de construire environ 450 nouveaux logements.

Ainsi, en pleine mutation économique, Bourrassol s’avère un quartier dynamique où réaliser son projet locatif

Les infrastructures de Bourrassol

Côté infrastructure, le quartier de Bourrassol est un endroit bien équipé de Toulouse. Hormis le grand pont des Catalans, lieu emblématique de la ville, le secteur regroupe divers établissements scolaires, sportifs et culturels.

En effet, Bourrassol accueille dans son territoire un certain nombre d’écoles, comme les écoles élémentaires de Gais-Pinsons et de Fontaine-Bayonne, ainsi que l'école maternelle de Fontaine-Casselardit. Pour les activités sportives et culturelles, le quartier abrite le stade les Fontaines, des piscines et des gymnases. 

De ce fait, entreprendre un projet d’investissement immobilier dans un pareil quartier s’avère un placement financier prometteur. 

Bourrasol : un quartier attractif et bien desservi de Toulouse

Bourrassol constitue un endroit magnifique dans la ville de Toulouse. Très prisée par les touristes, la majestueuse digue bordant le fleuve de la Garonne marque la principale attractivité de ce quartier. Le secteur regroupe plusieurs monuments historiques, comme le théâtre Garonne et le pont des Catalans.

Concernant les espaces verts, ce secteur accueille dans son territoire le grand parc de Bourrasol, le jardin des Fontaines et le jardin Raymond-VI. De plus, les restaurants et hôtels ne manquent pas à Bourrasol.

Côté transport, le quartier Bourrassol bénéficie de la proximité immédiate avec la rocade de Toulouse et la nouvelle jonction du boulevard Wagner. Ce dernier a complètement désenclavé ce secteur et le relie directement au quartier de Casselardit en longeant les berges de la Garonne. De plus, il est desservi par des moyens de transport en commun diversifiés composés de plusieurs lignes de métro, de bus et de tramway. Voici les itinéraires possibles depuis Bourrasol :

  • ligne A du métro : dessert le quartier avec ceux de Saint-Cyprien, Patte-d’Oie et Arènes ;
  • ligne de Bus 45 : de la station Jeanne-d‘Arc au Pelletier-Purpan ;
  • ligne de Bus 66 : de Saint-Cyprien à l’Aéroport Toulouse Blagnac ;
  • ligne de Bus 64 : des Arènes à Colomiers, lycée international ;
  • ligne T1 du tramway : de l’Aéroconstellation au Palais de justice.

​​​​​​En résumé, Bourrassol présente des atouts relativement importants dans le cadre d’un investissement immobilier à Toulouse. Les locataires potentiels abondent au cœur de ce secteur, ce qui vous permet de vous prémunir du risque de vacance locative.

Le bon plan d’investissement immobillier locatif à Bourrasol

Avant d’investir dans le quartier Bourrassol à Toulouse, avoir une idée des besoins des locataires vous permet de bien planifier votre projet.

Choisir son bien immobilier à Bourrassol

Dans le cadre d’un investissement immobilier dans un quartier toulousain, la connaissance des typologies de biens (appartements ou maisons) est essentielle. Cela vous aidera notamment sur le choix de votre résidence et vous permettra de déterminer le nombre de pièces dont vous avez besoin.

Il faut savoir que le quartier contient 80 % d’appartements contre 20 % de maisons. De ce fait, investir dans un studio ou un appartement de 2 à 5 pièces constitue un placement très avantageux. Voici en détail les différents types d'appartements que vous pourrez retrouver dans le quartier :

  • Studio : Appartement d’une seule pièce, faisant office de chambre et de salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • appartement T2 : Appartement de deux pièces, dont une chambre et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • appartement T3 : Appartement de trois pièces, dont deux chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • appartement T4 : Appartement de quatre pièces, dont trois chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • appartement T5 : Appartement de cinq pièces, dont quatre chambres et un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;

Il est à noter que les appartements situés en étage sont les plus recherchés à Bourrasol. Ils permettent en effet de profiter d'une vue dégagée sur la Garonne.

Investir dans l’ancien à Bourrassol

En général, investir dans un appartement ou une maison ancienne reste la meilleure option.

Outre leur emplacement souvent idéal, les biens anciens se vendent à des prix assez abordables par rapport à ceux neufs. De plus, les travaux de rénovation peuvent être financés par un crédit immobilier, dont le remboursement se fait mensuellement avec le loyer perçu.

L’emplacement idéal pour un investissement immobilier à Bourrasol

Pour un investissement immobilier rentable à Bourrasol, le choix du bon emplacement où investir est important. Regroupant la majorité de ses entreprises et de ses commerces de proximité, la rue de Bourrassol constitue l’endroit le plus animé du secteur. Située au centre du quartier, c'est la rue la plus prisée des locataires. 

Par ailleurs, investir dans un appartement ou une maison se trouvant proche de la digue de la Garonne s’avère très avantageux et vous permettra d'obtenir une bonne rentabilité locative.

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Analyse du marché immobilier de Bourrasol

Dans la ville de Toulouse, le quartier Bourrasol présente un marché immobilier très attractif. Il fait partie des quartiers de Toulouse où les prix d’achat et de vente, et le loyer mensuel sont les plus abordables.

Le prix immobilier à Bourrassol

En ce qui concerne le prix immobilier, ce secteur de Toulouse propose des tarifs très compétitifs. Selon ses caractéristiques (ancienneté, nombre de chambres, emplacement, etc.), un appartement se vend entre 2 495 € et 5 574 € au mètre carré. En revanche, pour une maison, le prix au mètre carré varie de 2 611 € à 5 830 €.

Concernant le montant du loyer, pour un appartement, l’estimation est de 14,2 €/m2 en moyenne. Pour une maison, le loyer moyen s'élève à 13,6 € le mètre carré. Tout comme pour le prix immobilier, la détermination du loyer se fait selon les caractéristiques du logement.

Le rendement locatif à Bourrassol

Avec 60 % des ménages du quartier qui sont locataires de leur logement, investir dans l’immobilier à Bourrasol permet de générer un revenu locatif relativement important. Les locataires principaux du secteur sont des jeunes actifs et des touristes.

En général, le taux de rendement locatif observé à Bourrasol oscille entre 5 % et 7 %. C'est une rentabilité similaire à celle des quartiers limitrophes comme Saint-Cyprien, Casselardit, Patte-d’Oie, les Arènes et Croix-de-Pierre.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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