Dans quelle ville il ne faut pas investir

Investir dans une ville où il ne faut pas, peu vous amener à des pertes et à une situation compliquée. Pour réussir votre projet immobilier, vous allez devoir prendre des décisions importantes concernant le choix de la ville où vous allez acquérir votre bien. En effet, d'une région à une autre, le marché n'est pas le même. Certaines villes plus dynamiques et attractives peuvent offrir un rendement locatif élevé, tandis que d'autres sont réputées pour leur stabilité et leur croissance constante.

C'est pourquoi, il est recommandé d'examiner le secteur dans lequel vous envisagez d'acheter pour louer. En effet, en prenant en compte tous les facteurs tels que les prix immobiliers, la demande locative, la croissance démographique, les projets de développement futur et d'autres facteurs économiques et démographiques. Par exemple, une commune avec une forte tension locative peut offrir un rendement locatif plus élevé. De même, une ville proposant des propriétés aux prix abordables peut offrir une meilleure chance de réaliser un profit à la revente. Afin de vous aider au mieux dans l'avancement de votre futur investissement locatif, découvrez à travers cet article dans quelles villes ou il ne faut pas investir.

les villes à éviter pour un investissement locatif

L'investissement immobilier est une voie souvent empruntée par de nombreux Français à la recherche de diversification financière et de revenus supplémentaires. Bien que la demande locative concerne la plupart de toutes les grandes métropoles de France ( Paris, Marseille, Bordeaux, Nantes, Rennes..) elle reste tout de même attractive dans d'autre telles que Montpellier ou encore Annecy. Néanmoins, notez que toutes les villes ne sont pas propices à un investissement locatif réussi. En effet, le marché immobilier varie considérablement d'une région à l'autre, avec des dynamiques spécifique qui peuvent influencer le rendement de votre investissement. C'est pourquoi, nous allons explorer certaines de ces communes à éviter si vous envisager d'investir dans une propriété vous offrant des rendements locatifs.

Il est important de noter que, bien que certaines métropoles puissent présenter des contraintes, cela ne signifie pas nécessairement qu'elles doivent être complètement exclues de votre stratégie d'investissement. Avec une recherche approfondie et une compréhension claire de vos objectifs d'investissement, vous pouvez trouver des opportunités dans les endroits les plus inattendus.

  • Carcassonne

Bien que cette ville soit riche en histoire et en culture, elle n'est pas idéale pour envisagez de mettre son bien en location longue durée. La demande locative est relativement faible, ce qui peut entraîner une vacance locative plus élevée. De plus, le marché immobilier de Carcassonne a connu une stagnation des prix, ce qui peut affecter le rendement de votre investissement.

  • Brive 

Le marché immobilier de Brive présente également des risques pour les investisseurs. En effet avec une population vieillissante, Brive connait un véritable déclin de ses habitants, ce qui peut réduire la demande de logements locatifs. De plus, les prix de l'immobilier à Brive sont relativement élevés par rapport à d'autre commune de taille similaire, ce qui peut réduire le rendement de votre acquisition.

  • Bergerac

Bergerac est connue pour son vin de renom et est classée ville d'art et d'histoire, elle est la deuxième ville du département en population. Cependant, ses habitants de plus en plus vieillissants affecte la demande locative. En effet, si vous cherchez un appartement ou une maison en Dordogne envisagez plutôt d'acheter un bien pour le mettre en location saisonnière. 

  • Tarbes 

Bien que Tarbes soit une ville fascinante avec une histoire riche, ce n'est pas un endroit idéal pour investir dans la location longue durée. La ville a une population en déclin et le marché immobilier local a vu les prix stagner. Aussi, la demande de location à Tarbes est relativement faible, ce qui peut affecter votre retour sur investissement.

  • Perpignan

Perpignan est une autre commune qui n'est peut-être pas idéale pour l'investissement locatif sur le long terme. La ville connait une diminution de sa population et les prix stagnent et concernant la demande de biens locatifs à Perpignan, elle reste relativement faible, ce qui peut affecter votre retour sur investissement. En revanche, prêt de la frontière espagnole et proche du zoo de Cigean (réserve naturelle) elle est une destination touristique attractive. Si vous êtes intéressé par un achat privilégier l'achat de bien sur la courte durée. 

  • Cholet

Cholet, deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire après Angers est une commune qui sait se distinguer de part son architecture historique au climat océanique. Néanmoins, elle n'est pas idéale pour u investissement locatif. Tous comme les autres villes mentionnées précédemment, Cholet fait face à un déclin de sa population locale et une stagnation des prix. Cette commune peut être une destination intéressante si vous envisagez l'achat d'une résidence principale ou secondaire à destination des vacanciers. 

  • Narbonne 

Connue pour sa station balnéaire et pour son grand buffet, Narbonne attire de plus en plus de touriste chaque année. Malgré son attractivité touristique, sa population vieillissante se voit diminuer de jour en jour. Bien qu'il n'y est pas de forte demande de logement, Narbonne reste idéal si vous envisagez de vivre dans les Aude ou d'investir dans une propriété secondaire pour vos vacances ou pour de la location courte durée. 

En résumé, il est important de faire des recherches approfondies avant d'acheter votre bien locatif. Toutes les villes ne sont pas idéales pour ce type d'investissement et il est important d'analyser la demande locale avant de conclure la vente d'un bien. Toutefois, si vous envisagez de mettre votre bien en location saisonnière, ces villes disposent d'un cadre idéal pour le tourisme et offre tout de même des opportunités de générer des bénéfices.  

Les villes surévaluées

Certaines villes, malgré leur attractivité évidente, peuvent être surévaluées, rendant les investissements locatifs moins rentables. Envisagez un achat pour de la location nécessite une analyse approfondie de la demande. En outre, renseigner vous sur les réglementations, les tendances et les actualités qui concernent la ville qui vous intéresse. Ne négliger pas l'emplacement qui est l'un des facteurs les plus importants dans la prise de décision finale.

Voici quelques villes qu'on estime "surévaluées" :

Lyon

Réputée pour sa richesse culturelle et ses bâtiments à l'architecture historiques, est une ville attrayante pour les plus opportuns d'entre vous. Cependant, la forte demande et l'augmentation constante des prix de l'immobilier ont conduit à une surévaluation. 

En 2023, les prix de vente immobilière à Lyon sont en moyenne autour de 5 350 € du m². Pour l'achat d'un appartement à Lyon, il faudra débourser environ 5 052 € du m² et pour une maison compter 6500 euros du mètre carré en moyenne. Ces prix élevés reflètent la popularité de la ville et la demande soutenue pour les logements. Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier de Lyon a connu une forte croissance, avec une hausse de 54 % de la valeur des biens immobiliers.

La surévaluation du marché immobilier lyonnais peut représenter un risque pour les acheteurs. Les prix élevés rendent les acquisitions immobilières plus coûteuses, ce qui peut affecter le retour sur investissement. De plus, la forte demande locative à Lyon crée une concurrence accrue, qui peut rendre plus difficile la recherche de locataires et limiter la possibilité de fixer des loyers élevés. Il est important pour tout ce qui envisage de placer leur argent dans un bien, d'évaluer attentivement le prix des biens, la demande locative et le rendement potentiel avant de prendre une décision finale menant à l'achat.

Alors que la ville offre de nombreux attraits et opportunités économiques, il est essentiel de prendre en compte les réalités de l'économie immobilière pour maximiser les chances de succès d'un investissement locatif. Malgré ces freins, Lyon reste une ville dynamique et attractive avec de nombreux atouts pour les investisseurs. Son riche patrimoine culturel, son excellente qualité de vie et son dynamisme économique en font une destination prisée. Une stratégie d'investissement réfléchie, basée sur une analyse approfondie du marché et des objectifs financiers, vous permet de profiter des opportunités réelles de la métropole lyonnaise.

Versailles

Versailles, avec son charme royal et son prestige, est une ville qui attire de nombreux opportunistes. Cependant, malgré ses atouts indéniables, le marché immobilier versaillais est souvent considéré comme surévalué, ce qui peut rendre les investissements locatifs moins rentables.

En ce qui concerne l'offre et la demande de Versailles, elle est fortement influencée par son statut historique et sa proximité avec Paris. Les prix de l'immobilier à Versailles sont généralement élevés, avec une forte demande immobilière dans ce quartier prisé. En raison de sa popularité et de son attrait touristique, l'immobilier à Versailles peut être trop cher par rapport à d'autres villes de taille similaire. La surévaluation des appartements ou autre bien versaillais peut constituer un risque pour les investisseurs locatifs. Les prix élevés rendent les acquisitions immobilières plus chères, ce qui peut limiter le rendement. De plus, la concurrence entre investisseurs et propriétaires peut être féroce, ce qui peut rendre difficile la recherche de locataires et la fixation de loyers compétitifs.

Il est important dans votre stratégie de bien réfléchir aux facteurs de risque et d'opportunité avant de s'engager dans un projet d'acquisition à Versailles. Alors que la ville offre un cadre prestigieux et une ambiance unique, il est essentiel de tenir compte des réalités du marché immobilier pour prendre des décisions réfléchies. Néanmoins, il convient de noter que malgré les contraintes du secteur économique immobilier, Versailles peut présenter des opportunités pour les plus chevronnés d'entre vous.

La demande locative reste forte, notamment pour les biens bien situés en centre-ville ou à proximité des sites touristiques. Une analyse approfondie, la compréhension des tendances locatives et une évaluation rigoureuse du potentiel de récupération peuvent,  vous aidez à identifier les opportunités les plus prometteuses celles qui vous feront bénéficier d'un revenu passif.

Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine, située dans une banlieue prisée de Paris, est une ville qui a connu une augmentation significative des prix des appartements des maisons et autre bien ces dernières années. Malgré sa proximité avec la capitale française et sa popularité croissante, l'immobilier sur Asnières-sur-Seine est souvent considéré comme surévalué.

La forte demande de logements dans cette région attractive a contribué à une hausse des prix de l'immobilier. Les biens immobiliers à Asnières-sur-Seine sont devenus de plus en plus chers, ce qui peut rendre l'investissement locatif moins rentable. Les investisseurs doivent prendre en compte ces prix élevés lorsqu'ils évaluent le potentiel de rendement de leurs investissements.

Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est une ville située dans le sud-est de la France. L'architecture au style provinciale, ces places historiques, ces universités renommées et son riche patrimoine culture font d'elle une ville attractive où il fait bon vivre. Néanmoins, la demande de logements à Aix-en-Provence est élevée, en raison de son attrait touristique et de sa forte demande de logement étudiant. Cette forte demande a entraîné une augmentation des prix des appartements ou maisons ce qui peut réduire le potentiel de rendement locatif. Toutefois, si vous disposez d'un budget confortable, Aix-en-Provence reste idéal pour l'investissement locatif.

En prenant en compte tous les facteurs qui ont été mentionnés, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées. Toutefois, si vous disposez d'un budget élevé, sachez que ces villes disposent d'énormes atouts et d'une grosse demande de logement à ne pas négliger dans votre stratégie d'investissement.  

Les villes avec un marché immobilier difficile

Les villes d'Angoulême, Poitiers, Arras et Tours connaissent une croissance à la hausse sur le marché immobilier. Ces villes présentent des risques particuliers pour les acheteurs potentiels. Lors de la recherche d'un appartement à louer ou à acheter, les loyers et les prix de l'immobilier peuvent être élevés, ce qui rend difficile l'accès au logement pour de nombreux résidents.

L'une des raisons pour lesquelles le marché immobilier de ces villes est difficile est la forte demande par rapport à l'offre disponible. La loi de l'offre et de la demande joue un rôle important dans la détermination des prix de l'immobilier. Au fil des ans, les prix ont tellement augmenté que de nombreux acheteurs potentiels peuvent trouver la propriété inaccessible.

Le taux d'appréciation des prix varie d'une année à l'autre, mais a tendance à être élevé et peut effrayer les investisseurs qui cherchent la rentabilité. Un autre facteur qui complique le marché immobilier dans ces villes est l'offre limitée de logements, en particulier dans le centre-ville. Cette pénurie d'approvisionnement pourrait accroître la concurrence entre acheteurs et emprunteurs, entraînant une hausse des prix.

Il est important de suivre l'actualité et de comprendre l'attractivité du marché immobilier dans ces villes. Malgré les difficultés, il peut y avoir des opportunités pour les investisseurs expérimentés. Une analyse approfondie du marché en tenant compte des types de financement et des revenus potentiels est essentielle pour prendre des décisions éclairées.

Photo d'un marché immobilier difficile

Dans quelle ville il ne faut pas investir : ce qu'il faut retenir 

Investir dans l'immobilier locatif est une décision majeure qui peut avoir des conséquences significatives sur votre avenir financier. Le choix de la ville où investir est une étape primordiale qui ne faut en aucun cas négliger. En effet, chaque ville a ses propres règles et ne dispose pas de bien au même prix. Avec des dynamiques et des tendances uniques, certaines villes peuvent offrir des revenus passifs élevé vous amenant à un statut confortable, tandis que d'autres sont réputées pour leur stabilité et leur croissance constante qui vous apporte une sécurité financière à l'avenir.

Il est donc recommandé d'analyser et de comprendre le secteur sur lequel vous envisagez d'acheter pour le louer. Cela implique d'examiner les prix des appartements et maisons, la demande locative, la croissance démographique, les projets de développements futurs et d'autres facteurs économiques et démographiques. Plus la tension locative et la hausse plus elle peut offrir un rendement locatif plus élevé. Cependant, il est important de noter que bien que certaines villes puissent présenter des risques, cela ne signifie pas nécessairement qu'elles doivent être complètement exclues dans votre stratégie d'achat. 

Noter qu'il est important de vous renseigner sur le prix d'achat, le type d'emplacement et le type de bien qui vous intéresse. Vous l'avez compris avec une bonne stratégie, des objectifs claires et définies et en ayant fait les bonnes recherches, vous allez trouver des opportunités dans les endroits à fort rendement potentiel. 

En conclusion, toutes les villes ne sont pas idéales pour ce type d'investissement, sauf si vous disposez d'un budget confortable dépassant tout risque de perte de revenus dans ce cas-là, vous êtes en mesure de pouvoir investir votre argent sans contrainte. 

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photo du rédacteur
  • Manuel RAVIER
  • Président, Investissement-Locatif.com

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