Investir en Espagne : villes, types de biens et avantages fiscaux

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Investir en Espagne vous tente ? C'est un excellent choix. Actuellement, de plus en plus d’investisseurs français se tournent vers l’Espagne pour leurs projets immobiliers. Mais pourquoi cet engouement pour ce pays ? L'Espagne offre de nombreux avantages, garantissant la réussite de tous projets d'investissements immobiliers locatifs. En effet, l'année dernière, l'Espagne a enregistré une croissance économique de 2,1 %. Ce pourcentage dépasse la moyenne de la zone euro. De plus, les rendements locatifs moyens atteignent entre 7 % et 8 %. Ce qui est plus élevé par rapport à certains pays. Alors, vous êtes prêts à investir en Espagne ? Focus !

Pourquoi investir en Espagne intéresse-t-il les étrangers ?

Si actuellement, de nombreux investisseurs Français sont séduits par l'investissement locatif en Espagne, c'est parce que ce pays, situé dans le sud-ouest de l'Europe a un taux à offrir. Plus de détails !

Le marché immobilier espagnol est en pleine croissance

La croissance du marché immobilier espagnol est l'avantage le plus marquant pour un investissement locatif en Espagne. En effet, il affiche des signes positifs depuis plusieurs années. Et même si les prix ne cessent d’augmenter, cette hausse de prix est soutenue par une forte demande locative qui ne cesse de se multiplier. De plus, cette demande concerne tous types de logement dont les propriétés résidentielles, les résidences secondaires, etc.

La rentabilité locative pour un investissement en Espagne est élevée

En Espagne, la rentabilité locative est très attractive. Les rendements moyens pour un investissement locatif peuvent atteindre les 7 % à 8 % dans les grandes villes. Ainsi, si vous menez à bien votre projet, vous pouvez profiter d’un bel rendement.

L’Espagne accueille tous les ans de nouveaux habitants

L’Espagne ne cesse d'attirer les expatriés. Elle accueille tous les ans près de 30 000 nouveaux habitants grâce à son climat agréable, sa qualité de vie élevée et ses infrastructures modernes. Ces éléments attirent également chaque année des millions de touristes, augmentant ainsi la demande locative pour des locations saisonnières.

L’économie espagnole

L’économie espagnole est également un atout pour l’investissement locatif en Espagne. En 2023, le pays a enregistré une croissance économique de 2,1 %. Ce taux dépasse la moyenne de la zone euro. Cette stabilité économique, combinée à une législation favorable aux investisseurs étrangers, fait de l’Espagne une destination idéale pour un investissement immobilier.

Quelles sont les meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif en Espagne ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, peu importe que ce soit en France, à Dubaï, à Bali ou en Espagne, vous devez choisir le bon emplacement. En effet, chaque ville a ses propres avantages et ses propres inconvénients. Elle peut offrir des opportunités différentes.

Madrid : le cœur économique de l’Espagne

Madrid, la capitale de l’Espagne, est une des villes à prioriser pour son investissement locatif en Espagne. Considéré comme étant le centre économique du pays, elle offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Le marché immobilier à Madrid est en constante croissance. La demande locative reste forte, et cela, tout au long de l’année. Cette demande est alimentée par une population jeune et dynamique ainsi que par une économie florissante. Si vous investissez à Madrid, choisissez des quartiers du centre-ville, Salamanca, et Chamberí. Ces quartiers offrent en effet un excellent rapport qualité-prix.

A noter que le prix au mètre carré à Madrid est de 3 500 euros en moyenne, ce qui est attractif par rapport à d'autres capitales européennes.

Barcelone : Un pôle touristique et technologique

Barcelone est aussi une ville très prisée par l’investissement dans l’immobilier locatif. Elle est très appréciée grâce à son attractivité touristique et son dynamisme technologique. Le marché immobilier à Barcelone est très diversifié. Vous y trouverez sûrement des opportunités d'investissement intéressantes. De plus, à Barcelone, les biens proposés sont variés allant des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie. La qualité de vie à Barcelone est élevée, grâce à son climat agréable, ses plages et sa riche vie culturelle. Investir dans du locatif à Barcelone est donc un projet qui peut être très rentable surtout si vous choisissez les bons quartiers comme les quartiers de l'Eixample, Gràcia, et Barceloneta.

A Barcelone, le prix au mètre carré à Barcelone est un peu plus élevé qu’à Madrid. Il atteint en moyenne 4 000 euros.

Valence : Une ville en plein essor

Ces dernières années, Valence séduit aussi les investisseurs. Située sur la côte est de l’Espagne, il s’agit d’une ville en pleine croissance offrant de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Les prix d’achat y sont encore abordables par rapport à Madrid et Barcelone. En effet, vous pouvez compter en moyenne 2 500 euros le m2 pour investir dans cette ville de l’Espagne. En plus des prix abordables, La demande locative à Valence est aussi très élevée. C’est pour cette raison qu’elle est aussi intéressante.

Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Valence incluent Ruzafa, El Carmen et l’Avenue des Corts Valencianes.

Quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables pour son investissement locatif en Espagne ?

En plus de choisir la bonne ville pour son investissement locatif en Espagne, vous devez aussi prêter attention au type de bien que vous allez choisir. Pour un investissement en Espagne, nous vous conseillons d’acheter pour louer un appartement si vous menez votre projet en plein centre-ville comme à Madrid par exemple. Si vous choisissez des villes périphériques, nous vous conseillons d’opter pour une maison. En revanche, pour une ville touristique, il est préférable d’investir dans des biens touristiques ou des résidences secondaires.

De nombreux bâtiments espagnols avec une vue d'en haut.

Investir dans un appartement situé en centre-ville

Les appartements en centre-ville sont un excellent choix pour les investisseurs immobiliers en Espagne. Ces biens sont très recherchés, tant par les locataires locaux que par les expatriés. Ils offrent donc une forte demande locative et une valorisation du capital.

Investir dans une maison familiale en périphérie

Les maisons qui se situent en périphérie représentent aussi une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier espagnol à des prix plus abordables avec un fort potentiel de croissance. Elles sont très recherchées par les familles. Par exemple, les zones résidentielles autour de Madrid et Barcelone, ainsi que les villes de la Costa del Sol, comme Marbella, offrent de belles opportunités. Le prix d’achat est généralement plus bas en périphérie, avec des augmentations annuelles de prix atteignant 3 % à 5 %.

Investir dans des logements touristiques et des résidences secondaires

L’Espagne est une destination touristique de premier plan. Ainsi, si vous avez choisi d’investir dans ce pays, nous vous conseillons d’investir dans des biens touristiques ou des résidences secondaires pour gagner en rentabilité. Les locations saisonnières dans des villes comme Barcelone, Valence, et Alicante, ou dans des zones touristiques comme la Costa del Sol, offrent des rendements élevés, surtout durant les périodes de haute saison. Par exemple, un appartement à Barceloneta, une ville très prisée de l’Espagne, peut générer jusqu'à 15 % de rentabilité locative en haute saison.

Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement immobilier en Espagne ?

Lorsque vous investissez en Espagne, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux intéressants afin de maximiser la rentabilité de votre projet.

Le cadre fiscal pour les investisseurs étrangers

L'Espagne a mis en place un cadre fiscal attractif pour les investisseurs étrangers. La première étape pour un achat immobilier en Espagne est d'obtenir un Numéro d'Identification Étranger (NIE). Ce NIE est nécessaire pour toutes les transactions financières. Il va vous permettre d’ouvrir un compte bancaire. Il va vous permettre de signer des contrats et de payer des impôts en Espagne.

Pour obtenir un Numéro d'Identification Étranger (NIE) en Espagne :

  • Préparez les documents nécessaires dont un formulaire EX-15, une copie et original de votre passeport, un justificatif de la demande (achat immobilier, par exemple), et deux photos d'identité.
  • Rendez-vous au commissariat ou au bureau des étrangers
  • Payez la taxe, remplissez le formulaire 790 et déposez votre demande.

Le régime fiscal et impôts

Les investisseurs doivent prendre en compte plusieurs impôts lorsqu’ils investissent en Espagne. Parmi ces impôts, on peut par exemple parler de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Il est applicable lors de l'achat d'un bien immobilier. Les revenus locatifs sont également soumis à l'impôt, tout comme les plus-values réalisées lors de la vente du bien. 

Les avantages spécifiques pour les investisseurs étrangers

Les investisseurs étrangers bénéficient de plusieurs avantages fiscaux lorsqu’ils choisissent de mener leur projet de location en Espagne. Par exemple, ils peuvent déduire les intérêts d'emprunt et les frais d'administration des revenus locatifs.

De plus, l'Espagne offre aussi des opportunités d'investissement intéressantes grâce à une fiscalité avantageuse pour les non-résidents. L'impôt sur la fortune, par exemple, ne s'applique qu'aux résidents fiscaux. Ce qui offre une protection supplémentaire aux investisseurs internationaux.

Les étapes à suivre pour réussir son investissement immobilier en Espagne

Pour investir dans l’immobilier locatif en Espagne, voici les étapes que vous devez suivre.

Des appartements de différentes catégories dans les rues d'Espagne.

Étape 1 : Se renseigner sur le marché immobilier espagnole

Avant d’investir dans l'immobilier locatif en Espagne, vous devez étudier le marché. Identifiez les villes et les quartiers avec le plus fort potentiel de rentabilité. Analysez les prix immobiliers, les tendances du marché, la demande locative et les perspectives de croissance.

Etape 2 : Définir le budget et obtenir le financement

Pour un investissement réussi, établissez un budget clair. Pour ce faire, prenez en compte le prix d’achat, les frais de notaire, les taxes, les coûts de rénovation et les frais de gestion locative. Renseignez-vous sur les options de financement disponibles, comme les prêts immobiliers auprès de banques espagnoles ou françaises. Comparer les taux d’intérêt et les conditions pour obtenir le meilleur financement possible.

Etape 3 : Obtenir le Numéro d’Identification Étranger (NIE)

Pour acheter un bien immobilier en Espagne, demandez un Numéro d’Identification Étranger (NIE) en suivant les étapes mentionnées ci-dessus. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour faire votre demande car, ce numéro peut aussi s’obtenir au consulat espagnol dans votre pays.

Etape 4 : Trouver un bien immobilier

Pour trouver le meilleur bien immobilier en Espagne, faites vous aider par des agents immobiliers locaux. Ces professionnels peuvent dénicher des biens correspondant à vos critères et à votre budget. 

Pour trouver le meilleur bien, visitez plusieurs propriétés. Durant la visite, évaluez leur état, leur emplacement et leur potentiel locatif. Vérifiez les documents légaux du bien, comme le titre de propriété et les certificats d’urbanisme.

Etape 5 : Procéder à l’achat

Vous avez choisi un bien immobilier en Espagne ? Négociez le prix avec le vendeur. Engagez un avocat spécialisé en immobilier pour vous assister dans la transaction et vérifier tous les documents légaux. Signez le contrat de réservation et payez un acompte. Finalisez l'achat devant un notaire et inscrivez le bien au registre foncier.

Etape 6 : rénover et meubler le bien

Si vous avez choisi un bien immobilier ancien, avant de le mettre en location, nous vous conseillons de le rénover pour le rendre attractif pour les locataires. Engagez des professionnels pour effectuer les travaux de rénovation investissement locatif. Une fois le bien rénové, meublez-le si vous prévoyez une location meublée.

Etape 7 : gérer la location

La gestion locative est une démarche qui ne doit pas être négligée car un bien géré correctement est plus susceptible d'être rentable. Pour un investissement locatif à l’étranger, il est préférable de faire appel à une agence de gestion locative au lieu de gérer lui-même son investissement, surtout si on n’habite pas le pays. 

Investir en Espagne : ce qu'il faut retenir !

Investir en Espagne présente de nombreux avantages pour les investisseurs français. Avec des villes comme Madrid, Barcelone et Valence offrant des opportunités d’investissement attractives, et une rentabilité locative élevée atteignant 7 % à 8 %, l'Espagne est une destination de choix. Le marché immobilier espagnol en pleine croissance, combiné à des avantages fiscaux significatifs, rend cet investissement particulièrement intéressant.

Pour réaliser votre rêve immobilier, contactez un expert. Cet expert dans le domaine vous guideront à travers le processus, de l'achat à la gestion locative, en assurant la conformité légale et optimisant la rentabilité. Avec lui à vos cotés, vous investissez en toute confiance et profitez des opportunités du marché espagnol. Alors, qu'attendez-vous ? Contactez-nous pour réaliser vos rêves et faire rapporter votre investissement en si peu de temps.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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