Le projet
Investir sur Paris est un projet qui demande du temps et de l’implication personnelle. Pour ce projet, notre client souhaitait se lancer pour son premier investissement locatif. Il s’agissait d’investir dans un studio dans les quartiers en évolutions du 18e arrondissement, précisément rue de la Chapelle. Le bien a immédiatement attiré l’attention de nos chasseurs de par son environnement calme et tranquille, un cadre de vie pouvant plaire au futur locataire.
Nous avons l’habitude de gérer des projets semblables à ceux du client. Il s’agit de la rénovation d’un studio et de la mise en place de mobiliers neufs et attrayants. La décoration est assurée par nos décorateurs experts. Le rendu est scandinave avec des matières naturelles et des couleurs vives suivant le choix des matériaux. Une utilisation plus dominante de bois a rendu la pièce plus chaleureuse et humaine.
Investir dans un studio présente divers avantages, à savoir un prix de départ abordable, une grande rentabilité et une revente simple. Pour notre client, le budget alloué total est de 157 000 € avec 9 500 € de loyer annuel. Cet investissement a donc permis à notre client de gagner un rendement locatif stable de 6,05 %.
Pourquoi réaliser un investissement sur Paris 18 ?
Implanté dans la capitale parisienne, le 18e arrondissement offre tout un panel d’opportunités aux investisseurs immobiliers. Pour rénover un appartement, notamment les studios, le 18e est un bon choix. Entre façades haussmanniennes et constructions récentes, l’offre s’avère diversifiée. La localité se trouve sur un point central avec le passage de divers types de transports. En effet, pour se déplacer, le métro demeure la meilleure solution. C’est l’une des raisons qui attirent les jeunes actifs dans cet arrondissement.
Presque tous les quartiers du Paris 18 sont parfaits pour réaliser de bonnes affaires. Culturels et touristiques, Marx-Dormoy, La Chapelle, Simplon et Lamarck-Caulaincourt sont très prisés par les investisseurs. Le 18e arrondissement attire aussi les visiteurs pour ses atouts touristiques. Le paysage est embelli par la basilique du Sacré-Cœur qui s’élève au sommet de la Butte-Montmartre.
En ce qui concerne les quartiers, ceux de la Goutte-d’Or, Château-Rouge ou encore La Chapelle offrent les plus bas prix, proches de 7 000 €/m2. C’est dans ces quartiers que les investisseurs qui cherchent du rendement locatif de 4 à 7 % bruts se positionnent. Le quartier de Lamarck-Caulaincourt et les environs de la place Jules-Joffrin sont également très prisés. Avec une vue sur le Sacré-Cœur, le prix de l’immobilier monte jusqu’à 8 100 €/m2. Le quartier de Montmartre est le plus emblématique. Il offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses rues pavées. Le prix au m2 varie de 11 000 à 15 000 €.
