Investissement immobilier neuf : le guide complet en 2024
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages séduisants mais aussi quelques inconvénients à bien prendre en compte. Parmi les atouts majeurs, on retiendra la possibilité de défiscalisation avantageuse via différents dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou les Monuments Historiques. Les économies d'impôts permises renforcent nettement la rentabilité, surtout en début d'investissement. Lire l'articleInvestir dans un T4 à Lille
Lille est une zone fortement encouragée pour mener un projet d’investissement locatif. Or, avant de se lancer, toute décision requiert de l’organisation, de la détermination et des connaissances préalables. Pour le cas de notre client, ce dernier a fait appel à notre équipe pour lui dénicher un T4 dans le centre-ville de Lille. Ce type d’appartement vise notamment une clientèle précise et rare afin de gagner un maximum de rendement.
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235.000 €
Budget total -
16.900 €
Loyer annuel -
7,07 %
Rendement locatif
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Le projet
Un investissement locatif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans le but d’en tirer un rendement locatif et de se constituer un patrimoine immobilier. Faire un investissement dans un appartement T4 offre plus de stabilité à long terme. Ce type de bien est souvent plébiscité par des familles et des couples. Il peut être également mis en colocation.
Après plusieurs offres dans différentes zones, c’est un bien en plein cœur de Lille qui a finalement séduit notre investisseur. Le logement est situé au 2 Rue Abélard à Lille. Il s’agit d’un joli T4 muni d’un balcon, dans un immeuble dont la copropriété est très bien entretenue. Cet appartement s’étend sur une surface de 94 m2.
Le bien en question est très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres. Il est implanté tout à côté du futur complexe de 56 000 m2 de commerces, de bureaux, d’hôtels, de cinémas, de centres commerciaux et de restaurants. Il existe un parking face à la résidence et le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Cette situation permettra de louer aisément l’appartement. De même, son potentiel locatif sera décuplé avec l’implantation de Lillenium. Parmi les principaux atouts de la ville de Lille figurent le bon emplacement, l’espace très lumineux et la possibilité de mieux rentabiliser l’investissement locatif à entreprendre.
Pour ce projet, notre client a investi un budget total de 235 000 €. Le quatre-pièces génère des revenus locatifs de 16 900 €. Notre investisseur a donc tiré un excellent rendement locatif de 7,07 %. Un projet très réussi avec ce type de bien.
Lille, le beau terrain de chasse pour les investisseurs
Lille est une localité très intéressante où il est possible de réaliser un achat locatif à forte rentabilité. Cette ville des Hauts-de-France est une bonne option pour réaliser un placement immobilier. À seulement 1 h 15 de Paris et de Londres, et à 35 min de Bruxelles en TGV, Lille bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. C’est l’une des raisons qui attirent de plus en plus les investisseurs.
La ville de Lille offre à ses habitants un cadre de vie agréable, rythmé par des événements tant sportifs que culturels. C’est un pôle étudiant en constante augmentation du fait de l’implantation de grandes écoles et des universités. Ceci dit, le marché immobilier lillois est florissant, pérenne et garantit aux investisseurs un placement rentable.
Les possibilités d’investir sont également nombreuses dans cette commune. Le quartier de Vauban Esquermes, non loin du centre, est très recherché par les étudiants du fait de sa proximité avec les universités. Quant au Vieux-Lille, la demande en location explose, notamment pour les T1 et les T2. Le quartier Saint-Maurice reste une très bonne alternative pour un investissement locatif à Lille.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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