Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleInvestissement locatif Lyon 8 - Appartement transformé en 2 studios
Pour ce nouveau programme, notre équipe a réalisé un projet hors du commun à Lyon 8. Cette fois, il s’agit d’un appartement qui a été découpé afin d'optimiser l'espace et de créer 2 studios. Sur un budget total de 293 000 €, un loyer annuel de 16 800 €, l’opération a généré une rentabilité brute de 5,32 %. Voici les détails du projet.
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Lyon ?
Nos conseils pour investir à Lyon :
Le projet
Un projet de division immobilier est toujours une excellente idée pour se constituer d’une rentabilité locative importante. Les appartements à Lyon, notamment dans le 8e arrondissement, présentent une bonne alternative pour réaliser ce projet. Son panorama immobilier offre un lot d’avantages intéressants. Le client est conscient de cette situation et a choisi de s’investir le plus tôt possible.
Afin de concrétiser leur désir d'investir dans l'immobilier, ce couple d'expatriés au Royaume-Uni a lancé un projet avec nous. Grâce au travail de nos chasseurs, nous leur avons trouvé un bien à Lyon 8.. Cet appartement se situe au 2e étage d'un immeuble. Le projet était de diviser cette habitation en 2 studios. L’opération s’est déroulée sans encombre grâce à l’expertise de nos architectes et de nos artisans.
Une fois l’appartement découpé, il ne reste plus qu’à rénover les meubles et décorer l’ensemble. La décoration a été minutieusement pensée, donnant naissance à 2 studios chaleureux et confortables. Un décor simple et moderne a été adopté pour chaque pièce.
L’un des principaux atouts de cet appartement est son emplacement. Le bien se trouve à quelques minutes de l’arrêt de deux Tramways appelé Jet d’eau. De même, il se situe à proximité de nombreux commerces, tels que la boulangerie, le supermarché et la banque. Ce qui nous a permis de trouver facilement un locataire.
Les divers atouts d’investir au 8e arrondissement de Lyon
Le marché immobilier lyonnais se porte très bien. À Lyon, les transactions immobilières ont le vent en poupe, surtout pour les maisons anciennes et les appartements sur les étages. La ville dispose d’une attractivité exceptionnelle en matière d’emploi, de divertissement et d’études. Elle attire donc beaucoup de nouveaux habitants et investisseurs.
Lyon abrite 9 arrondissements. Le 8ème bénéficie de réserves foncières plus importantes que les autres arrondissements grâce à son passé industriel. Il s’inscrit comme l’un des moins chers sur le prix immobilier. En moyenne, le prix du mètre carré tourne autour de 4 720 €. Quant aux loyers, ceux-ci oscillent entre 15 et 22 €/m2, selon l’emplacement et la qualité du bien.
Investir dans le 8e à Lyon constitue un investissement immobilier rentable et sécurisé. Dans cette localité, les projets immobiliers s’enchaînent, ce qui multiplie les chances de dénicher un bon investissement. L’arrondissement est bien desservi par les transports, un point important pour les locataires ayant besoin de se déplacer régulièrement pour différentes raisons, entre autres professionnelles. Il dispose de 3 arrêts de métro, à savoir Laënnec, Mermoz-Pinel et Sans-Souci. Il existe également le tramway (T6) qui dessert le 8e et de nombreuses lignes de bus urbains. Grâce à son ambiance village et le passage du métro D, le quartier de Monplaisir est l’une des plus prisées, là où il fait bon d’investir.
Localisation du projet
Cette réalisation vous plait ?
Parlons de votre projet lors d'un premier rendez-vous.
Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
-
Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
-
Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
-
Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
Nos conseils sur l'investissement locatif
-
Plus de 400 vidéos sur l'investissement locatif
- Toutes les vidéos
-
Les derniers articles
- Tous les articles
-
-
Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Faites le premier pas en prenant RDV.
Notre équipe gère tout le reste.
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone, ou dans un de nos bureaux à Paris, Lyon ou Lille.