Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleInvestir dans un T3 à Marseille
Investir dans un bel appartement T3 dans une grande et jolie ville, comme Marseille, c’est une excellente idée pour un projet locatif. C’est le programme type le plus prisé par les opérateurs. Pour cette opération, il faut assurer la qualité de l’aménagement afin de créer le coup de cœur. Opter pour un intérieur bien dégagé et facile à agencer vous facilitera la tâche.
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129.000 €
Budget total -
9.000 €
Loyer annuel -
6,76 %
Rendement locatif
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Nos conseils pour investir à Marseille :
Le projet
Projet d’aménagement d’un joli T3 bien fait à Marseille
Encore une fois, ce projet immobilier locatif a prouvé l’efficacité de notre équipe. Notre client était à la recherche d’un appartement T3 pour investir à Marseille. En toute confiance, il nous a soumis cette tâche.
Sur de nombreuses offres, un appartement a retenu notre attention dans le 4e arrondissement. C’était un séduisant logement doté de nombreux potentiels. Sa hauteur sous plafond pouvait parfaitement être utilisée pour optimiser l’espace. Nos décorateurs ont choisi de jouer autour de la belle cheminée en marbre déjà existante pour procurer un décor unique. Plusieurs travaux ont permis d’illuminer l’intérieur de l’appartement et de lui redonner tout son charme.
Dans les grandes villes telles que Marseille, les appartements T3 font l’objet de nombreuses convoitises. Plus spacieux qu’un T2, ils conviennent mieux aux familles. Ils sont recherchés par les couples et les personnes seules qui ont besoin d’espaces. Rapidement, ils peuvent trouver preneurs en cas de revente. Les appartements à 3 pièces garantissent une location de plus longue durée. Dans la plupart des cas, les locataires ayant une source de revenu importante et stable s’intéressent à ce type d’appartement, le risque d’investissement étant moindre.
Le 4e arrondissement pour investir à Marseille : une idée astucieuse
Ceux qui investissent sur une opération locative à Marseille font le bon choix en optant pour le 4e arrondissement. C’est une localité agréable et paisible. En plus, vous ne serez pas écarté du centre-ville.
Grâce à ses caractéristiques non bruyantes et tranquilles, cette zone est la préférée des séniors. Avec leurs revenus stables, les personnes âgées constituent de bons profils de locataires. Les habitants du 4e arrondissement ont l’avantage de résider dans un endroit où il fait bon vivre. Le territoire compte tout un panel de lieux culturels. Ses musées, tels que l’observatoire astronomique ou encore le muséum d’histoire naturelle, font l’objet de convoitise de nombreux visiteurs.
En louant un appartement dans Marseille 4e, vous n’aurez pas du mal à vous déplacer. Il vous sera aisé de choisir le moyen de transport qui vous sera adapté. 4 stations de métro desservent le territoire. La gare la Blancarde ainsi que l’autoroute A7 ne sont pas loin. Un grand nombre de stations de bus mènent vers les différents lieux environnants.
Pour ce qui est du parc immobilier, le 4e arrondissement à Marseille représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs. Les biens y sont abondants et diversifiés, ils conviennent à tous les budgets. Le quartier des Cinq-Avenues abrite les grandes bâtisses de style Second Empire. Les immeubles haussmanniens entourent la place Sébastopol. Ils longent également le fameux parc Longchamp. Ceux qui sont en quête de logements individuels peuvent également trouver leur bonheur au sein de Marseille 4e.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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