Le projet
Le projet a été choisi par notre client. Ce dernier voulait réaliser des bénéfices sur un investissement dans un petit immeuble marseillais. Le client voulait dénicher un appartement doté d’un fort potentiel pour faciliter sa location. L’emplacement de l’appartement était son grand atout.
Niché dans un petit immeuble de deux étages, avec une terrasse commune sur le toit, le T2 choisi par notre client était parfait pour un investissement locatif à Marseille. L’habitation se trouve dans le 4e arrondissement.
Le logement se situe à quelques minutes de plusieurs facultés et le bus 81 passe tout juste à côté. Il était déjà doté d’un confort optimal. Ainsi, les travaux étaient axés sur l'agencement et la décoration afin de rehausser le potentiel de cet appartement. Le projet n'a pas nécessité beaucoup de travaux puisqu'il était déjà en excellent état.
L’achat d’un T2 présente un investissement intéressant. A Marseille, il intéresse notamment les jeunes locataires, la famille et les personnes âgées. Pour ce projet, le budget total investi par notre client est de 120 000 €. Grâce au loyer annuel gagné par le locataire, le projet T2 offre un rendement locatif de 6,26 %. C’est un projet marseillais considéré comme réussi.
Le 4e arrondissement, l’un des plus prisés de Marseille
Tranquille et doté de grands appartements, le 4e arrondissement de Marseille séduit bon nombre de familles, de jeunes actifs et de personnes âgées. C’est une zone qui présente plein d’opportunités aux investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine durable. Situé au nord-est du centre-ville, Marseille 4 regorge de petits commerces de proximité avec des restaurants.
Le 4e arrondissement offre de bonnes opportunités à ceux qui souhaitent investir dans un cadre tranquille. Il s’étend sur 3 km2, avec une atmosphère paisible (moins bruyante), invitant à la détente. C’est pourquoi cet arrondissement reste le plus apprécié par les personnes âgées. C’est donc une belle opportunité à saisir pour les investisseurs qui cherchent un bon profil de locataire. Ces seniors sont stables financièrement, ce qui réduit le risque d’impayés des loyers.
En ce qui concerne le transport, le 4e arrondissement marseillais abrite 4 stations de métro et de nombreuses lignes de bus. Il est connecté à l’avenue de La Canebière par le tramway. Marseille 4 est également proche de l’autoroute A7 et de la gare la Blancarde où stationnent les TER. Sa facilité d’accès reste l’une des raisons qui attirent les habitants à vivre dans cet arrondissement.
L’activité immobilière de Marseille 4 est donc très active. Investir dans un studio vous permet de gagner une rentabilité brute jusqu’à 7 % pour un studio. Ce n’est pas donc risqué d’investir dans cet arrondissement.
