Le projet
Les projets d’investissement s’enchaînent, mais ne se ressemblent pas. Un studio est toujours un projet intéressant, car la surface est relativement petite. Il faut donc du savoir-faire pour tout optimiser au maximum et en faire un lieu confortable. L’idée de cet investissement était de réaliser un premier projet sur une petite surface pour commencer. Il nous a donc fallu chasser dans les quartiers en évolution.
L’un de nos chasseurs immobiliers a proposé à ce client cette opération dans le 18e arrondissement de Paris. Le propriétaire du projet a alors décidé d’acquérir ce bien et d’y investir. Le pôle travaux a pris toutes les mesures et refait les plans. La cuisine a été déplacée, et il a fallu tout repeindre et tout reconfigurer dans la salle de bains. Comme souvent dans les projets d’investissement, il ne faut pas avoir peur de réaliser des travaux. Au final, le studio est parfait pour un jeune actif sortant d’école. Entièrement refait à neuf et équipé, ce projet est très intéressant.
L’enveloppe budgétaire totale pour cet investissement est de 148 000 €. Le studio devrait générer des revenus locatifs annuels de 9 500 €. Le rendement locatif est estimé à 6,41 %.
L’intérêt d’investir dans un studio avec travaux
Faire un investissement immobilier dans un studio offre plusieurs grands avantages. Cette démarche vous permet de profiter d’un prix d’acquisition abordable, de charges moins élevées, d’une bonne rentabilité ainsi que d’une possibilité de revente simplifiée. Les studios font aussi l’objet d’une demande locative importante, notamment dans les cités étudiantes. Ce type de placement nécessite toutefois certaines précautions. Vous devrez par exemple tenir compte du turn-over (rotation régulière) des locataires.
Acheter un studio vous permet d’envisager différents types de projets d’investissement locatif. Cela vous est utile pour obtenir un complément de revenus. Vous percevez chaque mois un loyer qui pourra être épargné pour préparer votre retraite ou être réinvesti. Le montant de vos revenus locatifs variera en fonction de la localisation de votre logement.
Ce type d’acquisition vous offre aussi la possibilité de diminuer votre fiscalité. Par exemple, dans l’ancien, le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) vous fait profiter d’une réduction de vos charges ou d’un abattement de 50 % de vos gains locatifs. En investissant dans un studio meublé en résidence de services, vous pouvez profiter du dispositif fiscal Censi-Bouvard. Une réduction d’imposition de 11 % sur le prix d’achat vous est octroyée si vous êtes éligible à ce mécanisme.
Plutôt que d’investir dans un studio neuf, l’acquisition d’un studio avec travaux s’avère la solution la plus rentable. Les travaux de rénovation ou de réaménagement à effectuer vous reviendront moins chers par rapport à l’achat d’un bien dans le neuf. Vous réduisez aussi, par la même occasion, les charges d’agence et les charges notariales rattachées à votre logement. Un projet d’investissement dans l’ancien permet également d’optimiser le studio dans son aménagement. Vous pouvez reconfigurer le bien selon les goûts et besoins de vos potentiels locataires.
