Investissement immobilier neuf : le guide complet en 2024
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages séduisants mais aussi quelques inconvénients à bien prendre en compte. Parmi les atouts majeurs, on retiendra la possibilité de défiscalisation avantageuse via différents dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou les Monuments Historiques. Les économies d'impôts permises renforcent nettement la rentabilité, surtout en début d'investissement. Lire l'articleExcellente opération sur Melun - Taux de rendement supérieur à 7.5%
Pour mener à bien un projet locatif, l’expert immobilier étudie au préalable le potentiel du bien. Sur ce programme, le client a profité de tous les avantages d’un investissement sur un immeuble. L’emplacement calme et proche des commodités de ce dernier à Melun a également fait le succès de l’opération. Le programme a dégagé une rentabilité spectaculaire de 7,5 %.
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Le projet
Description du projet
Pour répondre au désir du client d’investir en région parisienne, nous avons centré nos recherches sur Melun. Ici, notre équipe a trouvé un charmant immeuble plein d’atouts. C’était un bâtiment d’une surface de 140 m². Les locaux comprennent un local commercial et un appartement F4. Un garage était à la disposition des résidents. Notre décorateur a fait en sorte de fournir un cadre design. Le résultat a donné un ensemble coquet et attrayant. C’était une opération totalement réussie qui a permis un rendement très fort.
Ce programme immobilier a été lancé sur l’investissement locatif via un immeuble de rapport. Sur ce genre de projet, le client devient propriétaire de plusieurs logements. Il optimise ses revenus locatifs. Il gagne du temps, le projet se passe en une seule opération. Ce qui n’est pas le cas pour l’acquisition de plusieurs logements et de leur mise en location. L’investisseur économise également sur les frais sur ce type de bien. Ceux liés à l’achat et aux assurances restent moindres. De plus, le propriétaire profite d’un seul devis lors de la rénovation. Le montant peut être moins cher par rapport à l’estimation du prix sur deux ou trois locaux indépendants.
Résider dans une localité sûre à Melun
Melun est une jolie ville appartenant à la région parisienne. C’est une localité tranquille même si elle est bien urbanisée. En plus de son dynamisme, la commune attire les investisseurs grâce à son économie florissante.
Melun reste favorisée par sa situation géographique. Différents réseaux routiers ainsi que plusieurs transports en commun desservent la ville et facilitent la vie des habitants. Depuis le bus, le train et le RER ou Réseau express régional, vous accédez à la Capitale en 25 minutes.
La ville s’articule autour de la Seine. Cette position offre une atmosphère vivifiante et agréable. De nombreux parcs naturels, comme la forêt de Fontainebleau, invitent aux promenades à Melun. Les résidents ont accès à toutes les nécessités. La commune regorge d’écoles, d’hôpitaux, et de commerces. Les jeunes peuvent se joindre à plusieurs activités. Cinémas, piscines, centres médiatiques ouvrent leurs portes à Melun.
Le prix attractif des biens immobiliers séduit également les investisseurs à Melun. Notez toutefois que le montant change d’un quartier à un autre. En moyenne, le prix du mètre carré s’évalue à 2 500 €. Dans les quartiers les plus cotés, l’acquisition d’un appartement T3 demande un budget de près de 150 000 €. Le même bien peut être obtenu à partir de 100 000 € dans d’autres localités de Melun.
Toujours sur le plan de l’immobilier, sachez que Melun est une ville en plein essor. La commune projette le lancement d’un vaste programme sur la création de logements. Les opérations concernent notamment les anciens sites, comme l’ancienne clinique Saint-Jean.
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Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
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Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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