Reconfiguration d'un T3 en T4 pour Pierre investisseur expatrié

Le projet

L'expérience de Pierre 

Pierre a trouvé un projet de reconfiguration d'un T3 en T4 à Saint-Martin-d'Hères. Ce projet, réalisé en 2022, a transformé un appartement T3 en un T4, augmentant ainsi la rentabilité locative à plus de 7 %. Situé avenue Ambroise Croizat, cet appartement traversant avec balcon, au 3ème étage sans ascenseur, jouit d'une vue dégagée.

Le projet a consisté à créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela a permis de transformer l'appartement en T4, augmentant ainsi grandement la rentabilité.

L'appartement est situé dans un quartier dynamique et chaleureux, à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1 km), avec une forte concentration d’étudiants. De nombreux commerces sont également à proximité : pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500 mètres de l'appartement. La ligne de bus 14 et les lignes de tramway C et D permettent de rejoindre le centre-ville et le campus en quelques minutes.

Ce projet à Saint-Martin-d'Hères répondait parfaitement aux critères de Pierre, offrant un bon équilibre entre investissement patrimonial et rentabilité locative.