La taxe d'habitation sci : quelles sont les règles et exonérations ?
La taxe d’habitation peut varier selon les biens détenus par une SCI. Leur usage (résidence secondaire, location meublée) et leur localisation seront pris en compte. Tout comme certaines exonérations possibles dans des zones spécifiques comme les ZRR. Pour optimiser la gestion fiscale de la SCI, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal, qui saura orienter les investisseurs vers les choix les plus avantageux en fonction de leur situation. Lire l'articleReconfiguration d'un T3 en T4 pour Pierre investisseur expatrié
Pierre, expatrié en Suisse et âgé de 26 ans, travaille chez Google en tant que Data Scientist. Cherchant à investir dans un appartement T2 en France, il vise principalement Grenoble, Chambéry, Lille et la région bordelaise. Avec un apport de 30 % et un budget total de 230 000 €, Pierre souhaite réaliser un investissement patrimonial dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
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Le projet
L'expérience de Pierre
Pierre a trouvé un projet de reconfiguration d'un T3 en T4 à Saint-Martin-d'Hères. Ce projet, réalisé en 2022, a transformé un appartement T3 en un T4, augmentant ainsi la rentabilité locative à plus de 7 %. Situé avenue Ambroise Croizat, cet appartement traversant avec balcon, au 3ème étage sans ascenseur, jouit d'une vue dégagée.
Le projet a consisté à créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela a permis de transformer l'appartement en T4, augmentant ainsi grandement la rentabilité.
L'appartement est situé dans un quartier dynamique et chaleureux, à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1 km), avec une forte concentration d’étudiants. De nombreux commerces sont également à proximité : pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500 mètres de l'appartement. La ligne de bus 14 et les lignes de tramway C et D permettent de rejoindre le centre-ville et le campus en quelques minutes.
Ce projet à Saint-Martin-d'Hères répondait parfaitement aux critères de Pierre, offrant un bon équilibre entre investissement patrimonial et rentabilité locative.
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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