Comment déclarer et optimiser la plus-value immobilière d'une sci ?
La plus-value immobilière en SCI représente la différence entre le prix d'achat d'un bien et son prix de vente, soumise à des règles fiscales spécifiques. Les associés doivent faire face à des défis fiscaux lors de la cession de biens, notamment concernant la déclaration et l'optimisation de la plus-value, qui varie selon que la SCI est imposée à l'IR ou à l'IS. Le démembrement de propriété ou l'utilisation de déficits fonciers, peuvent aider à réduire la fiscalité sur ces plus-values. Lire l'articleJoli T2 de 32 m² à Saint-Nazaire
Saint Nazaire devient de plus en plus une ville recherchée en termes d’investissement locatif. En effet, le centre-ville et le bord de mer se rénovent à grande vitesse et présentent des opportunités d’achat très intéressantes. Alors ne ratez pas cet appartement T2 très lumineux placé au calme en centre-ville situé à 12 minutes à pied seulement de la mer.
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142.000 €
Budget total -
6.600 €
Loyer annuel -
4,45 %
Rendement locatif
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Le projet
Le bien est un T2 exposé Ouest dans une rue calme. Grâce à ses grandes fenêtres, les pièces sont lumineuses. En plus, nos architectes et décorateurs d’intérieur ont fait un très bon travail pour que l’appartement soit joli et agréable. Ils ont bien choisi les couleurs des murs, des meubles ainsi que les décorations afin d’apporter plus de lumière et de sérénité aux pièces.
Concernant son emplacement, le bien a l’avantage d’être très bien placé en centre-ville qui est un des meilleurs quartiers où s’installer à Saint-Nazaire. En effet, la politique urbaine innovante et volontariste a fait de la ville un endroit agréable à vivre.
Le principal atout routier de la ville est le bus de la STRAN qui permet de se déplacer très facilement dans tout Saint-Nazaire, et grâce à Ty Bus également dans les communes des alentours. Et pour les amoureux de la plage, ce sont les bus de la ligne urbaine U3. Enfin, les commerces et services sont tous à proximité.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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La location meublée en SCI peut permettre de structurer la gestion de son patrimoine immobilier, mais elle implique des règles fiscales spécifiques. Si plus de 10 % des revenus proviennent de la location meublée, la SCI bascule vers l'impôt sur les sociétés (IS), modifiant ainsi son régime fiscal. Créer une SCI à l'IS dès le départ peut être une solution pour optimiser fiscalement les investissements meublés, notamment grâce à l'amortissement des biens. Lire l'article -
Créer une sci : combien cela coûte en 2024 ?
Le coût de création d'une SCI en 2024 varie selon les frais administratifs, juridiques et fiscaux, incluant des éléments comme la rédaction des statuts, les frais d'immatriculation et les apports en capital. Les honoraires peuvent s'élever entre 1 200 € et 3 000 €, avec des coûts supplémentaires pour des apports immobiliers ou des conseils professionnels. Lire l'article
Un investissement locatif
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