Immeuble de rapport à Nice : le guide 2024

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L'immeuble de rapport Nice fait partie des investissements qui rapportent le plus grâce à la demande de logements locatifs, en particulier dans les zones touristiques ou résidentielles prisées. Nice, perle de la Côte d'Azur en France, offre un cadre idéal pour un investissement immobilier prospère. Ce bien immobilier à plusieurs étages, généralement proposé à la vente par une agence immo, se compose d'appartements variés, allant du studio aux pièces spacieuses avec terrasse ou petit jardin. Situé au cœur du centre-ville, cet immeuble à plusieurs étages offre la possibilité d'un rendement locatif intéressant, avec bureaux ou local commercial au rez-de-chaussée.

Vous envisagez d’investir dans un immeuble de rapport à Nice, lisez ce guide !

Nice, une des villes les plus attractives de la France

La ville de Nice est encadrée et abritée du vent par un amphithéâtre de collines et de montagnes. Elle profite donc d’un climat méditerranéen extrêmement clément et très ensoleillé qui attire massivement les touristes (environ 7 millions chaque année). Aussi, la cité de Nice offre d’innombrables activités touristiques, comme :

  • la balade le long de l’avenue Promenade-des-Anglais,

  • la dégustation des spécialités culinaires niçoises (socca, panisse, pain bagnat…),

  • le bronzage à la plage.

À part cela, l’art sacré et le patrimoine religieux à Nice séduisent également les visiteurs (la cathédrale Saint-Nicolas, les églises Saint-Jacques-Le-Majeur et Saint-Jean-Baptiste-Le-Vœu).

Par ailleurs, chaque année (en hiver), la métropole du département des Alpes-Maritimes accueille le célèbre carnaval de Nice. Cet événement ramène des centaines de milliers de personnes, touristes compris, dans les rues niçoises. Il faut donc des logements pour les recevoir. De quoi donner à votre investissement locatif une forte rentabilité.

Dans le secteur niçois, il n’existe rien de mieux qu’un immeuble de rapport (immeuble à loyers). Ce type d’investissement immobilier vous permet de détenir divers appartements (appartement deux pièces, appartement trois pièces, appartement quatre pièces…) au sein d’un même immeuble. Ainsi, vous percevez divers loyers. À Nissa la bella, votre projet en immeuble entier se développera au moyen d’une bonne annonce dans le marché locatif de la localité.

Nice, une ville étudiante remarquable

Dans le département des Alpes-Maritimes, la métropole de Nice est idéale pour les étudiants français et étrangers. Elle abrite la plus grande technopole d’Europe, et s’avère mondialement reconnue dans le secteur de l’industrie et de la technologie. Chaque année, plus de 45 000 étudiants viennent s’inscrire dans les nombreuses grandes écoles de Nice qui donnent des formations dans divers domaines (ingénierie, médecine, art, sciences humaines, etc.). 

Ces étudiants, venant de la France ou des autres pays, dopent le marché de l’immobilier locatif à Nice. Pour faire fortune dans l’immobilier locatif niçois, il convient donc de réaliser un projet en immeuble de rapport. Ainsi, vous louez divers appartements aux universitaires tout en réduisant le risque de loyer impayé. À noter que ce type de locataire est couvert par une caution parentale et perçoit l’Aide personnalisée de logement (APL).

Comme les locataires ne travaillent pas, ils disposent donc d’un budget assez serré qui ne leur permet pas de louer des logements de grande surface. Si vous voulez opter pour une résidence étudiante, il vaut mieux que votre immeuble à loyers se compose de studios, d’appartements d’une ou d’appartement de deux pièces. Si votre immeuble de rapport est doté d'appartements de plusieurs pièces comme un appartement T3, un appartement T4, un appartement T5, etc., vous pouvez également proposer des logements en colocation. 

Pour mettre en location vos appartements, une annonce publiée par une agence immobilière permet de donner plus de visibilité à votre immeuble entier et ainsi de booster le succès de votre projet.

Investir à Nice

Quel est le prix d’un immeuble de rapport à Nice ?

La demande de logement (locatif ou en vente) reste très soutenue dans la ville de Nice. Chaque bien immobilier, de petite ou de grande surface, est très recherché. Les annonces des agences immobilières fournissent les prix pratiqués dans la capitale du département des Alpes-Maritimes.

Dans la ville de Nice, le marché de l’immobilier s’avère en constante progression et les coûts de vente des biens deviennent de plus en plus élevés. Cependant, investir dans un immeuble entier vous aide à acquérir le bien immobilier en gros. Ainsi, vous obtenez un prix par unité et par mètre carré inférieur à celui pour acheter les appartements séparément. 

Selon les annonces publiées par les agences immo, voici le prix de vente d’un :

  • Immeuble entier avec 5 appartements (quartier Vieux-Nice) : à partir de 559 000 euros,

  • Immeuble entier avec 6 appartements (quartier Magnan) : à partir de 550 000 euros,

  • Immeuble entier avec 16 appartements (quartier Centre-ville) : à partir de 2 350 000 euros,

  • Immeuble entier avec 17 appartements (à 20 minutes du centre-ville) : à partir de 2 300 000 euros.

Pour suivre l’évolution des prix immobiliers à Nice, consultez régulièrement les annonces des agences immobilières.

Quelle est la rentabilité locative pour un investissement en immeuble de rapport à Nice ?

La rentabilité locative pour un investissement en immeuble de rapport à Nice dépend de plusieurs facteurs, dont l'emplacement, la taille et la configuration des appartements. Dans des quartiers prisés comme le centre-ville, Saint-Jean-Cap-Ferrat, ou le quartier des Musiciens, la demande locative peut être élevée. Ce qui favorise une rentabilité plus importante pouvant atteindre les 4,5%. La surface des appartements et le nombre de pièces peuvent également influencer la rentabilité locative. Les appartements avec terrasse ou ceux qui offrent une belle vue peuvent attirer des locataires prêts à payer des loyers plus élevés. Ce qui peut augmenter le rendement pour l'investisseur.

Où investir dans un immeuble de rapport à Nice ?

Pour garantir la rentabilité de votre investissement à Nice, tournez-vous vers les meilleurs quartiers. Mais quels sont les quartiers les plus prisés pour investir dans un immeuble de rapport à Nice ?

Le quartier Vieux-Nice

Investir dans un immeuble entier locatif dans le secteur Vieux-Nice à Nice, c’est avoir la garantie d’un fort rendement. Il se trouve à deux pas des plages et du Port Lympia. 

Selon une annonce immobilière, voici les prix de location pratiqués dans cette zone niçoise :

  • Studio : 725 €,

  • Appartement deux pièces (1er étage sans parking) : 750 €,

  • Appartement trois pièces (3e étage avec parking) : 3 090 €,

  •  Appartement quatre pièces (1er étage sans parking) : 1 490 €.

D’après cette annonce publiée par une agence immobilière, les petites surfaces se louent le plus dans cette localité de Nice.

Le quartier Centre-Ville de Nice

Le quartier Centre-Ville de Nice se compose d’une population assez hétéroclite. Investir là-bas vous donne donc une large gamme de clients, précisément des touristes (venant de France ou de l’étranger), des étudiants, des jeunes actifs ou des retraités. Cette localité niçoise a aussi le privilège de se trouver proche des commerces, des sites touristiques et de la mer. Pour un investissement dans des immeubles entiers locatifs dans le centre de Nice, voyez ci-dessous les exemples des loyers :

  • Appartement meublé une-pièce : 700 €,

  • Appartement meublé deux-pièces : 849 €,

  • Appartement meublé trois-pièces meublé : 1 696 €.

Vous pouvez trouver des annonces immobilières dans les journaux ou sur Internet.

Le quartier Carré d’or

Carré d’or est l’un des quartiers les plus recherchés à Nice. Sa vocation à la fois résidentielle, touristique et commerçante fait de lui un secteur niçois très huppé. Investir dans un immeuble entier là-bas vous fera profiter d’un fort rendement locatif comme le démontrent les chiffres suivants :

  • Studio : 970 €,

  • appartement deux pièces : 1 045 €,

  • appartement quatre pièces : 1 800 €.

Votre immeuble de rapport doit donc être de haut standing (équipements offrant un niveau d’aisance maximal aux résidents, construction et finitions de qualité). Pour connaître les prix de la location des appartements dans les autres quartiers de Nice (Cimiez et Mont-Boron, par exemple), consultez les annonces des agences immobilières.

Bon à savoir : si vous investissez dans un immeuble de rapport ancien à Nice, nous vous conseillons d'effectuer quelques travaux de rénovation avant de mettre les appartements, les studios qui le composent à la location. Dans le marché immobilier dynamique de Nice, où les prix de location et de vente sont attractifs, une rénovation soignée peut augmenter la valeur de votre propriété. Cela vous aide à attirer des locataires de qualité. Cet investissement dans la rénovation garantit non seulement des prix de location compétitifs, mais aussi une meilleure rentabilité à long terme. Avec l'aide d'une agence immo spécialisée, vous pouvez transformer votre immeuble en une exclusivité recherchée sur le marché locatif de la région.

Investir à Nice

Nos conseils pour réussir un projet en immeuble à loyers à Nice

Investir dans un immeuble de rapport à Nice vous permet de générer des revenus passifs. Pour vous aider à optimiser votre projet, voici quelques conseils.

  • Cherchez un bien immobilier dans des quartiers populaires comme le centre-ville, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou le quartier des Musiciens.

  • Concentrez-vous sur la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques spécifiques des immeubles lorsque vous parcourez les annonces immobilières à Nice. Les appartements avec terrasse ou vue peuvent avoir une plus grande attractivité pour les locataires potentiels. 

  • Examinez attentivement les annonces publiées. Si une annonce mentionne des niveaux, des studios ou des appartements avec bail en cours, cela peut indiquer une opportunité intéressante. 

  • Analysez les prix du marché immobilier à Nice pour déterminer la rentabilité potentielle de votre investissement.

  • Considérez la possibilité d'investir dans des immeubles commerciaux. Les locaux commerciaux, tels que des boutiques ou des bureaux, peuvent offrir des rendements attractifs à Nice. Les entreprises niçoises recherchent souvent des espaces bien situés, ce qui peut garantir une demande constante.

  • Examinez attentivement les contrats de bail en cours (durée restante, possibilité d’ajuster le loyer, etc.) lors de l'achat d'un immeuble de rapport ancien. Les loyers déjà établis peuvent vous donner une indication de la rentabilité attendue. 

  • Pensez à la mise en location de parking. Nice étant une ville dans laquelle le stationnement peut être un défi, la location de places de parking peut être une source de revenus supplémentaire. Envisagez les immeubles avec studios. Les studios sont fréquemment demandés par les étudiants, les jeunes professionnels ou les personnes cherchant une solution de logement abordable. 

  • Prenez en compte les prix liés à la propriété tels que les taxes foncières, les charges de copropriété et les éventuelles dépenses d'entretien. 

  • Visitez l'immeuble de rapport. Durant la visite, examinez tous les composants du bâtiment (l'état des murs, le parking, la toiture, etc.).
  • Ne négligez pas les dispositifs de défiscalisation.

Contactez un professionnel pour investir sereinement dans un immeuble de rapport à Nice !

Nissa la belle est un terrain de chasse pour les investisseurs immobiliers ! Cela, parce que cette métropole de France dispose de divers atouts pour séduire de potentiels candidats-locataires. Pour que le projet en immeuble à loyers se développe et prospère dans la localité niçoise, l’aide d’un professionnel en investissement locatif reste indispensable.

Ce professionnel vous aide à dénicher l’emplacement et le bien immobilier idéal pour réussir un investissement en immeuble entier. Aussi, il a les compétences requises dans la conception d’une annonce immobilière alléchante dédiée à votre patrimoine. Il est également un professionnel commercial qui sait trouver et convaincre de bons locataires pour vos appartements.

La mission de l’agent immobilier se poursuit dans la gestion locative, lorsque l’immeuble est mis en location. Il gère les litiges avec les occupants, veille à l’entretien du bâtiment et révise les loyers en fonction des prix pratiqués sur le marché à Nice. En outre, l’accompagnement de ce professionnel tout au long de l’investissement limite les risques de vacances locatives qui impactent fortement la finance du propriétaire-bailleur.

Bon à savoir : en général, le montant des honoraires de l'agence immobilière représente un % du prix de vente du bien immobilier. Avant de signer le contrat avec l'agence immobilière, assurez-vous de clarifier les honoraires applicables, y compris les frais d'agence, afin d'éviter toute confusion lors de la vente de l'immeuble de rapport à Nice.

Vous recherchez un expert en investissement dans un immeuble de rapport Nice ? Contactez-nous !

Immeuble de rapport Nice : ce qu'il faut retenir 

L'immeuble de rapport Nice est un investissement très intéressant. Avec une demande locative très soutenue, surtout dans des quartiers prisés comme le centre-ville et le Vieux-Nice, investir dans ce type de bien immobilier vous donne droit à un rendement attrayant, et cela, sur le long terme. De plus, si vous rénovez votre propriété avant la location, vous augmentez sa valeur et attirez des locataires de qualité. Cela renforce votre rentabilité.

Avec l'aide d'une agence immobilière spécialisée, votre projet en immeuble à loyers peut prospérer dans cette ville dynamique et attractive de la Côte d'Azur.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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