Immeuble de rapport à Nice : le guide 2023

Dans chaque investissement immobilier que vous réalisez en France, il faut penser à tous les détails du projet. Parmi ceux-ci, l’emplacement géographique joue un rôle déterminant en matière de rentabilité. Pour cela, positionnez votre bien immobilier dans une ville dynamique ou en plein essor, comme Nice (Nissa la belle). Cette ville du département des Alpes-Maritimes se situe entre terres et montagnes, et jouit d’importants atouts naturels qui attirent de nombreux touristes par an. En outre, elle désigne la capitale économique de la Côte d’Azur et séduit ainsi les jeunes actifs. Que vous optiez pour un bien locatif ou destiné à la vente, l’investissement immobilier à Nice semble toujours être de bon augure. Toutefois, si vous voulez décupler votre rentabilité, orientez-vous vers les immeubles de rapport.

Nice : une des villes les plus attractives de la France

La ville de Nice est encadrée et abritée du vent par un amphithéâtre de collines et de montagnes. Elle profite donc d’un climat méditerranéen extrêmement clément et très ensoleillé qui attire massivement les touristes (environ 7 millions chaque année). Aussi, la cité de Nice offre d’innombrables activités touristiques, comme :

• la balade le long de l’avenue Promenade-des-Anglais,
• la dégustation des spécialités culinaires niçoises (socca, panisse, pain bagnat…),
• le bronzage à la plage.

À part cela, l’art sacré et le patrimoine religieux à Nice séduisent également les visiteurs (la cathédrale Saint-Nicolas, les églises Saint-Jacques-Le-Majeur et Saint-Jean-Baptiste-Le-Vœu).

Par ailleurs, chaque année (en hiver), la métropole du département des Alpes-Maritimes accueille le célèbre Carnaval de Nice. Cet évènement ramène des centaines de milliers de personnes, touristes compris, dans les rues niçoises. Il faut donc des logements pour les recevoir. De quoi donner à votre investissement locatif une forte rentabilité.

Dans le secteur niçois, il n’existe rien de mieux qu’un immeuble de rapport (immeuble à loyers). Ce type d’investissement immobilier vous permet de détenir divers appartements (2 pièces, 3 pièces, 4 pièces…) au sein d’un même immeuble. Ainsi, vous percevez divers loyers. À Nissa la bella, votre projet en immeuble entier se développera au moyen d’une bonne annonce dans le marché locatif de la localité.

Nice : une ville étudiante remarquable

Dans le département des Alpes-Maritimes, la métropole de Nice est idéale pour les étudiants français et étrangers. Elle abrite la plus grande technopole d’Europe, et s’avère mondialement reconnue dans le secteur de l’industrie et de la technologie. Chaque année, plus de 45 000 étudiants viennent s’inscrire dans les nombreuses grandes écoles de Nice qui donnent des formations dans divers domaines (ingénierie, médecine, art, sciences humaines, etc.). 

Ces étudiants, venant de la France ou des autres pays, dopent le marché de l’immobilier locatif à Nice. Pour faire fortune dans l’immobilier locatif niçois, il convient donc de réaliser un projet en immeuble de rapport. Ainsi, vous louez divers appartements aux universitaires tout en réduisant le risque de loyer impayé. À noter que ce type de locataire est couvert par une caution parentale et perçoit l’Aide personnalisée de logement (APL).

Comme les locataires ne travaillent pas, ils disposent donc d’un budget assez serré qui ne leur permet pas de louer des logements de grande surface. Si vous voulez opter pour une résidence étudiante, il vaut mieux que votre immeuble à loyers se compose de studios, d’appartements deux pièces ou trois pièces. Sachez qu’une annonce publiée par une agence immobilière permet de donner plus de visibilité à votre immeuble entier et ainsi booster le succès votre projet.

Nice : les prix clés d’un investissement en immeuble de rapport rentable

La demande de logement (locatif ou en vente) reste très soutenue dans la ville de Nice. Chaque bien immobilier, de petite ou de grande surface, est très recherché. Les annonces des agences immobilières fournissent les prix pratiqués dans la capitale du département des Alpes-Maritimes.

Prix des appartements au sein d’un immeuble à loyers à Nice

Dans la ville de Nice, le marché de l’immobilier s’avère en constante progression et les coûts de vente des biens deviennent de plus en plus élevés (5 175 €/m² en moyenne). Cependant, investir dans un immeuble entier vous aide à acquérir le bien en gros. Ainsi, vous obtenez un prix par unité et par mètre carré inférieur à celui pour acheter les appartements séparément. Selon les annonces publiées par les agences immobilières, voici le coût de vente d’un :

• Immeuble entier avec 5 appartements (quartier Vieux-Nice) : 559 000 euros,
• Immeuble entier avec 6 appartements (quartier Magnan) : 550 000 euros,
• Immeuble entier avec 16 appartements (quartier Centre-ville) : 2 350 000 euros,
• Immeuble entier avec 17 appartements (à 20 minutes du centre-ville) : 2 300 000 euros.

Pour suivre l’évolution des prix immobiliers à Nice, consultez régulièrement les annonces des agences immobilières.

Les meilleurs quartiers niçois : prix de location d’appartement dans un immeuble entier

Un immeuble entier se compose de plusieurs appartements séparés et dédiés à la location. Les loyers varient en fonction du quartier de la Nissa la bella.

Le quartier Vieux-Nice

Investir dans un immeuble entier locatif dans le secteur Vieux-Nice à Nice, c’est avoir la garantie d’un fort rendement. Il se trouve à 2 pas des plages et du Port Lympia. Selon une annonce immobilière, voici les prix de location pratiqués dans cette zone niçoise :

• Studio : 725 €,
• Appartement deux pièces (1^er étage sans parking) : 750 €,
• Appartement trois pièces (3^e étage avec parking) : 3 090 €,
•  Appartement quatre pièces (1^er étage sans parking) : 1 490 €.

D’après cette annonce publiée par une agence immobilière, les petites surfaces se louent le plus dans cette localité de Nice.

Le quartier Centre-Ville de Nice

Le quartier Centre-Ville de Nice se compose d’une population assez hétéroclite. Investir là-bas vous donne donc une large gamme de clients, précisément des touristes (venant de France ou de l’étranger), des étudiants, des jeunes actifs ou des retraités. Cette localité niçoise a aussi le privilège de se trouver proche des commerces, des sites touristiques et de la mer. Pour un investissement dans des immeubles entiers locatifs dans le centre de Nice, voyez ci-dessous les exemples des loyers :

• Appartement meublé une-pièce : 700 €,
• Appartement meublé deux-pièces : 849 €,
• Appartement meublé trois-pièces meublé : 1 696 €.

Vous pouvez trouver des annonces immobilières dans les journaux ou sur Internet.

Le quartier Carré d’or

Carré d’or est l’un des quartiers les plus recherchés à Nice. Sa vocation à la fois résidentielle, touristique et commerçante fait de lui un secteur niçois très huppé. Investir dans un immeuble entier là-bas vous fera profiter d’un fort rendement locatif comme le démontrent les chiffres suivants :

• Studio : 970 €,
• T2 : 1 045 €,
• T4 : 1 800 €.

Votre immeuble de rapport doit donc être de haut standing (équipements offrant un niveau d’aisance maximal aux résidents, construction et finitions de qualité). Pour connaître les coûts de la location des appartements dans les autres quartiers de Nice (Cimiez et Mont-Boron, par exemple), consultez les annonces des agences immobilières.

 L’astuce irréfutable pour réussir un projet en immeuble à loyers à Nice

 Nissa la belle est un terrain de chasse pour les investisseurs immobiliers ! Cela, parce que cette métropole de France dispose de divers atouts pour séduire de potentiels candidats-locataires. Pour que le projet en immeuble à loyers se développe et prospère dans la localité niçoise, l’aide d’un agent immobilier reste indispensable.

Ce professionnel vous aide à dénicher l’emplacement et le bien idéal pour réussir un investissement en immeuble entier. Aussi, il a les compétences requises dans la conception d’une annonce immobilière alléchante dédiée à votre patrimoine. Il est également un professionnel commercial qui sait trouver et convaincre de bons locataires pour vos appartements.

La mission de l’agent immobilier se poursuit dans la gestion locative, lorsque l’immeuble est mis en location. Il gère les litiges avec les occupants, veille à l’entretien du bâtiment et révise les loyers en fonction des prix pratiqués sur le marché à Nice. En outre, l’accompagnement de ce professionnel tout au long de l’investissement limite les risques de vacances locatives qui impactent fortement la finance du propriétaire-bailleur.