Investissement locatif clé en main Toulouse : les règles à suivre !

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Toulouse, la cité occitane, où les briques rouges racontent l'histoire d'un marché immobilier vivant et captivant, est la destination idéale pour réaliser un investissement clé en main. En effet, les logements toulousains promettent des rendements intéressants à ceux qui y placent leur confiance, car ils sont très recherchés par les jeunes apprenants, les travailleurs et les visiteurs. Alors, si vous envisagez de participer à cette aventure de l'immobilier locatif dans la ville rose, cet article est votre allié. 

Dans cet article, vous allez découvrir les avantages de l'investissement locatif clé en main à Toulouse. Ce guide vous donne également les règles que vous devez absolument suivre pour mener à bien votre projet immobilier. Avec Investissement Locatif, préparez-vous à écrire votre propre chapitre de succès financier dans les rues de Toulouse !

Pourquoi choisir Toulouse pour son investissement locatif clé en main en France ?

Voici quelques bonnes raisons d’investir dans un bien locatif à Toulouse.

Toulouse est le siège de nombreuses entreprises

Toulouse est le siège de plus de 45 000 entreprises. Elle accueille donc différents professionnels. Certains d'entre eux sont des étrangers et viennent à Toulouse pour leur travail. Cela signifie qu'en investissant dans l'immobilier locatif dans cette ville, vous trouverez facilement des locataires fiables.

Toulouse abrite de nombreux établissements universitaires renommés

La présence de nombreux établissements universitaires renommés comme l'Université de Toulouse Jean Jaurès, l'université de Toulouse Capitole fait de Toulouse le choix parfait pour votre investissement clé en main. En effet, des milliers d'étudiants provenant d'une autre ville ou région de Paris, d'un autre pays décident de rejoindre la ville pour continuer leur étude. Ces étudiants étrangers cherchent un toit où habiter durant leur étude. Cela signifie que si vous investissez dans cette ville, vous trouverez facilement des locataires.
Les logements de petite taille comme les appartements T1 ou les studios sont prisés par les étudiants de Toulouse. Et si vous investissez dans des grands appartements composés de plusieurs pièces, vous pouvez aussi proposer la colocation si vous ciblez particulièrement les étudiants. 

Toulouse propose aux investisseurs immobiliers différents types de logement

Si vous investissez à Toulouse, vous pouvez choisir parmi différents types de logement. Vous pouvez acheter un logement ancien dans un quartier réputé ou un logement neuf dans un quartier en développement. Vous pouvez investir également dans un logement fraîchement rénové et bénéficier d'un bien en parfait état, qui suit les nouvelles normes.

Quant au choix de la catégorie de logement, vous pouvez investir dans un appartement T1, un appartement T2, un appartement T3, un studio ou une maison entière. Si vous disposez d'un fond plus important pour votre investissement locatif clé en main à Toulouse, vous pouvez acheter un immeuble de rapport. 

Toulouse, une ville touristique très réputée

Toulouse, surnommée la « Ville Rose » est une ville touristique très réputée. Elle accueille tous les ans plus 4,6 millions de touristes. Ces touristes sont séduits par son riche patrimoine historique, ses monuments emblématiques et son ambiance vibrante. Les investisseurs immobiliers peuvent tirer parti de cette affluence touristique en proposant des logements en location saisonnière ou à court terme. 

Pour une location saisonnière à Toulouse, divers types de logements sont attractifs. Les appartements au cœur du centre-ville offrent un accès privilégié aux attractions touristiques, tandis que les résidences modernes à Saint-Ferreiro attirent ceux en quête de tranquillité. Les quartiers animés comme Saint-Cyprien séduisent par leur ambiance et leur proximité avec les rives de la Garonne. Des studios cosy aux grands appartements familiaux, l'offre est variée, permettant de cibler différents types de voyageurs.

Toulouse offre une excellente qualité de vie

Toulouse est réputée pour la qualité de vie qu'elle offre. Elle offre l'équilibre idéal entre vie urbaine et douceur de vivre. Ses parcs, ses berges aménagées le long de la Garonne et son climat agréable font d'elle un lieu de vie très recherché. D'ailleurs, c'est pour ces raisons que de nombreuses personnes déménagent à Toulouse tous les ans. En investissant dans cette ville, votre bien sera donc loué rapidement.

un appartement à Toulouse

Les politiques gouvernementales à Toulouse sont favorables à l'investissement immobilier

Investir dans la pierre à Toulouse est une décision stratégique grâce aux politiques gouvernementales favorables à l'investissement immobilier. La ville bénéficie de dispositifs tels que la loi Pinel, encourageant les investisseurs à soutenir le marché locatif. Ces mesures incitatives visent à stimuler la construction de nouveaux logements, répondant ainsi à la demande croissante de logements locatifs. 

Toulouse est une ville qui ne cesse d'évoluer

Investir à Toulouse est une opportunité saisissante, car la ville est en constante évolution. Ses projets d'urbanisme ambitieux transforment la ville petit à petit pour qu'elle continue à répondre aux besoins changeants de ses habitants. Les quartiers émergents comme Saint-Ferreiro sont la cible de nouvelles infrastructures. Toulouse séduit par son charme et sa vitalité économique croissante. Les investissements dans l'immobilier, notamment dans des résidences modernes et bien situées, promettent une rentabilité durable. Investir à Toulouse, c'est s'assurer une part des opportunités d'un marché immobilier en perpétuelle évolution.

5 règles à respecter pour un investissement locatif clé en main à Toulouse

Vous êtes prêt à investir à Toulouse ? Voici les clés d'un investissement réussi !

Étudier  les prix pratiqués à Toulouse

Étudier les prix pratiqués à Toulouse est la première règle à respecter pour un investissement locatif clé en main dans la ville.
Toulouse offre une grande variété de quartiers. Chaque quartier a ses propres caractéristiques et niveaux de prix. Le centre-ville est celui qui affiche les prix les plus élevés. Il attire plusieurs personnes pour sa proximité avec les commodités (commerces, pharmacie, gare, arrêt de bus, etc.) et son charme historique. Les quartiers en périphérie comme Saint-Ferreiro offrent souvent des prix plus abordables. Et même s'ils sont un peu plus éloignés du centre ville, ils bénéficient toutefois d'une accessibilité améliorée grâce aux infrastructures de transport.

Outre l'emplacement, le prix d'un logement à Toulouse varie également selon son type (un appartement, une maison, un immeuble de rapport, un studio), sa taille (la surface disponible) et de son état. Pour vous aider dans votre étude, voici quelques idées de prix pour l'achat d'un logement à Toulouse.

  • Prix moyen d'une maison à Toulouse : 4 296 €/m²

  • Prix moyen d'un appartement à Toulouse : 3 512 €/m²

  • Prix moyen d'un logement ancien à Toulouse : 3 737 €/m²

  • Prix moyen d'un logement neuf à Toulouse : 4 521 €/m²

Le prix d'un immeuble de rapport est moins élevé par rapport aux autres types de bien. En effet, il est vendu en lots. Ce qui réduit son prix.

Bon à savoir : si vous investissez dans un logement ancien, considérer le prix d'achat ne suffit pas. Vous devez également évaluer le coût de sa rénovation. À Toulouse comme dans d'autres villes comme à Paris par exemple, les travaux de rénovation impactent le rendement locatif ou la plus-value potentielle d'un bien. Vous devez donc intégrer ces dépenses dans le calcul financier global. 

Pour info, un rafraîchissement vous coûtera entre 200 et 500 € TTC / m², entre 500 et 900 € pour une rénovation partielle, entre 900 et 1200 € TTC / m² pour une rénovation complète.

Choisir un bien rentable pour son projet à Toulouse 

La deuxième règle consiste à choisir le logement le plus rentable. Votre choix doit se faire selon votre objectif d'investissement.

Si vous ciblez les étudiants et les jeunes célibataires, les petits appartements et les studios, principalement recherchés par les étudiants, offrent généralement une meilleure rentabilité locative.

Si vous ciblez les familles, les grands appartements composés de plusieurs pièces de vie ou les maisons sont les plus recherchées par ces catégories de locataires.

Dans tous les cas, avant d'investir, vous pouvez déjà estimer la rentabilité de votre bien. Mais comment ?

Pour estimer la rentabilité d'un bien immobilier, vous devez calculer la rentabilité brute en divisant le loyer annuel par le prix d'achat. Pour obtenir le revenu net, déduisez les charges (taxes foncières, assurance, gestion, etc.). Divisez ce revenu net par le prix d'achat et multipliez par 100 pour obtenir le rendement net. Assurez-vous également que le cash-flow est positif après le remboursement du prêt hypothécaire. Enfin, prenez en compte des indicateurs plus avancés comme le TRI et la durée de récupération pour évaluer votre investissement à Toulouse sur le long terme.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

Si vous souhaitez maximiser vos rendements et réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse, la deuxième règle à suivre serait de profiter des dispositifs de défiscalisation. Mais quels sont ces dispositifs de défiscalisation ?

  • La loi Pinel : la loi Pinel est le dispositif fiscal le plus populaire dans les villes de France. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou rénové. Pour en bénéficier, votre doit être loué durant 6 à 12 ans au minimum. 

  • Le dispositif Malraux : le dispositif Malraux est valable pour les logements à Toulouse qui se situent dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (SPAAP). Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le montant des travaux de rénovation réalisés.

  • Le dispositif Censi-Bouvard : le dispositif Censi-Bouvard est dédié à ceux qui investissent dans des résidences de services comme les résidences étudiantes ou les EHPAD par exemple. Il offre une réduction d'impôt égale à 11% du montant de l'investissement.

  • Le dispositif Denormandie : le dispositif Denormandie est dédié à ceux qui achètent un bien immobilier à rénover dans le centre-ville de Toulouse. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu en échange de travaux de rénovation et d'une mise en location.

Investir dans un quartier prisé par les locataires

Pour réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse, vous devez également choisir le bon quartier. Investir dans un quartier prisé par les locataires permet de maximiser votre rendement locatif. Mais quels sont les quartiers recherchés ?

Voici les quartiers les plus rentables pour un investissement clé en main à Toulouse.

Saint-Ferreiro

Saint-Ferreiro est le quartier le plus prisé. Très résidentiel, il offre un cadre de vie agréable à ceux qui y habitent. Il abrite des parcs et plusieurs commerces. Mais il se trouve également à proximité du centre-ville de Toulouse. Les investisseurs apprécient sa tranquillité et sa demande locative soutenue.

Saint-Cyprien 

Saint-Cyprien se trouve en bord de Garonne. Il est très prisé par les jeunes actifs et les étudiants. En effet, abrite de nombreux bars, restaurants et espaces culturels. Le prix d’un bien immobilier à Saint-Cyprien est attractif. La demande locative, quant à elle, est forte.

Le centre-ville de Toulouse

Le centre-ville de Toulouse est un quartier à la fois vibrant et animé. Il séduit par son architecture historique, ses boutiques, ses marchés et ses transports en commun bien développés. Les investissements dans des appartements rénovés ou des studios pour les étudiants sont particulièrement prisés.

Les Carmes

Les Carmes est un quartier très recherché. Ses rues piétonnes, ses cafés et ses petites boutiques en font ses atouts. Les investisseurs y trouvent des opportunités dans des appartements anciens à rénover ou des biens de caractère.

Compans-Caffarelli 

Compans-Caffarelli se trouve près du centre-ville de Toulouse et du campus universitaire. Il attire les étudiants et les jeunes professionnels. Les résidences étudiantes et les studios dans ce quartier sont très demandés pour la location.

Adopter une gestion locative efficace

Pour un investissement clé en main à Toulouse, la dernière règle à suivre concerne la gestion locative. La gestion locative est très importante, car elle permet de maximiser les revenus locatifs et de minimiser les dépenses. Elle permet de préserver la valeur d’un bien immobilier à long terme. Elle contribue à une expérience positive pour les locataires. Ce qui favorise la fidélité et la stabilité locative. Mais comment adopter une gestion locative efficace ?

Pour adopter une gestion locative efficace, nous vous conseillons de collaborer avec une agence immobilière expérimentée à Toulouse. En collaborant avec une agence immobilière, vous simplifiez la gestion locative, car les tâches administratives et opérationnelles seront déléguées.

un professionnel immobilier

Si vous souhaitez gérer vous même la location de votre bien immobilier à Toulouse, voici quelques conseils qui pourraient vous aider :

  • Fixer un loyer juste et compétitif en se basant sur les prix du marché local. Ainsi, vous attirez les locataires tout en garantissant une rentabilité optimale pour l'investisseur.

  • Choisissez des locataires fiables. Pour ce faire, vérifiez les antécédents des locataires potentiels, y compris leurs revenus, leur historique de location et leurs références. Cela permet de minimiser les risques de loyers impayés ou de dommages au bien.

  • Visitez régulièrement votre bien pour s'assurer de son bon état et répondre rapidement aux demandes de réparation ou d'entretien des locataires.

  • Assurez le suivi des paiements de loyer, des contrats de location, des dépôts de garantie et des obligations légales liées à la location.

  • Offrez un service client de qualité. Répondez rapidement aux demandes des locataires. Traitez les problèmes de manière professionnelle.

Investir dans l'immobilier locatif clé en main à Toulouse : conclusion

Réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse représente bien plus qu'une simple transaction financière. C'est une immersion dans un marché dynamique et prometteur. Avec ses atouts uniques, cette ville offre un terreau fertile pour des investissements fructueux. De la richesse de son histoire à son attrait touristique en passant par son vivier étudiant, Toulouse dévoile un potentiel immobilier incontestable. En suivant les règles énoncées, vous vous lancez dans une aventure où succès financier et épanouissement personnel se conjuguent harmonieusement dans les rues de la Ville Rose.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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