Investissement locatif clé en main à Toulouse : Un projet rentable

Un investissement locatif clé en main à Toulouse augure une rentabilité accrue. Surnommée la Ville Rose pour la teinte caractéristique de ses briques, la ville s’impose effectivement comme la capitale économique du sud-ouest de la France. Il s'agit du cœur battant de l’aéronautique européen avec Airbus. La métropole affiche un tissu économique dynamique, porté également par les secteurs du spatial, de la santé et des nouvelles technologies.

Toulouse attire chaque année des milliers d’actifs, de cadres et d’étudiants. Ses plus de 130 000 étudiants fait d'elle la deuxième ville universitaire de France. Une vitalité qui se reflète dans un marché immobilier en pleine croissance, combinant tension locative, stabilité des prix et opportunités d’investissement. Les demandes locatives y sont soutenues, notamment dans les quartiers proches du centre-ville et des pôles universitaires.

Grâce à sa démographie en expansion, son cadre de vie attractif et ses grands projets urbains comme le Grand Matabiau (anciennement Toulouse Euro-Sud-Ouest), troisième ligne de métro. Toulouse s’impose comme un choix stratégique pour un investissement locatif clé en main rentable. Ce concept consiste à déléguer l’intégralité d’un projet immobilier à des experts, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs sans gérer les contraintes liées aux travaux, à l’ameublement ou à la gestion locative.

L’objectif est d’optimiser la rentabilité tout en sécurisant chaque étape : sélection du bien, optimisation fiscale, rénovation, ameublement et gestion. Grâce à une approche globale, le clé en main permet de gagner du temps, de limiter les risques et de viser un cash flow positif dès la première mise en location.

Cet article revient sur les atouts de la ville de Toulouse, en matière d'investissement locatif. Il développe aussi les 5 règles à suivre pour réussir un investissement locatif clé en main. Bien entendu, d'autres conseils pratiques sont au menu.

Toulouse, une ville porteuse pour un investissement locatif

Un investissement locatif clé en main Toulouse ramène aux atouts immobiliers de la Ville Rose. Son marché immobilier profite de l'implantation de nombreuses entreprises de toute taille. Une dynamisme prend une dimension particulière dans le centre ville Toulouse. D'ailleurs, un Toulouse investissement locatif est aussi conforté par la présence de nombreux établissement universitaires de renom. 

L'implantation de nombreuses entreprises favorise le locatif Toulouse

Toulouse est le siège de plus de 45 000 entreprises. La ville voit ainsi l'affluence de nombreux professionnels, dont de jeunes actifs. Certains d'entre eux sont des étrangers et viennent à Toulouse pour leur travail. Un investissement locatif Toulouse a ainsi toutes ses chances de réussir. Le parc immobilier Toulouse est d'ailleurs diversifié pour répondre à toutes les attentes, même les plus exigeantes.

Les établissements universitaires aux services de l'immobilier locatif Toulouse

La présence de nombreux établissements universitaires renommés comme l'Université de Toulouse Jean Jaurès, l'université de Toulouse Capitole fait de Toulouse le choix parfait pour votre investissement clé en main. En effet, des milliers d'étudiants provenant d'une autre ville ou région de Paris, d'un autre pays décident de rejoindre la ville pour continuer leur étude.

Ces étudiants étrangers cherchent un toit où habiter durant leur étude. Cela signifie que si vous investissez dans cette ville, vous trouverez facilement des locataires. Les logements de petite taille comme les appartements T1 ou les studios sont prisés par les étudiants de Toulouse. Et si vous investissez dans des grands appartements composés de plusieurs pièces, vous pouvez aussi proposer la colocation si vous ciblez particulièrement les étudiants. 

Un parc immobilier Toulouse très diversifié

Si vous investissez à Toulouse, vous pouvez choisir parmi différents types de logement. Vous pouvez acheter un logement ancien dans un quartier réputé ou un logement neuf dans un quartier en développement. Vous pouvez investir également dans un logement fraîchement rénové et bénéficier d'un bien en parfait état, qui suit les nouvelles normes.

Quant au choix de la catégorie de logement, vous pouvez investir dans un appartement T1, un appartement T2, un appartement T3, un studio ou une maison entière. Si vous disposez d'un fond plus important pour votre investissement locatif clé en main à Toulouse, vous pouvez acheter un immeuble de rapport.

Toulouse, une ville touristique très réputée

Toulouse est une ville touristique très réputée. Elle accueille tous les ans plus 4,6 millions de touristes. Ces touristes sont séduits par son riche patrimoine historique, ses monuments emblématiques et son ambiance vibrante. Les investisseurs immobiliers peuvent tirer parti de cette affluence touristique en proposant des logements en location saisonnière ou à court terme. 

Pour une location saisonnière à Toulouse, divers types de logements sont attractifs. Les appartements au cœur du centre-ville offrent un accès privilégié aux attractions touristiques. De leur côté, les résidences modernes à Saint-Ferreiro attirent ceux en quête de tranquillité. Les quartiers animés comme Saint-Cyprien séduisent par leur ambiance et leur proximité avec les rives de la Garonne. Des studios cosy aux grands appartements familiaux, l'offre est variée, permettant de cibler différents types de voyageurs.

Politiques gouvernementales favorables à l'investissement immobilier Toulouse

Investir dans la pierre à Toulouse est une décision stratégique grâce aux politiques gouvernementales favorables à l'investissement immobilier. La ville est éligible à de nombreux dispositifs de défiscalisation. Des mesures incitatives qui encouragent les investisseurs à soutenir le marché locatif. Elles visent à stimuler la construction de nouveaux logements, répondant ainsi à la demande croissante de logements locatifs. 

5 règles à respecter pour un investissement locatif clé en main à Toulouse

Un investissement locatif clé en main Toulouse se fait suivant des règles bien établies. Il s'agit en premier lieu de faire référence aux prix pratiqués sur le marché immobilier local. Mieux vaut aussi bien choisir le bien immobilier, en vue d'une rentabilité optimale. Bien entendu, s'appuyer sur un dispositif de défiscalisation est aussi porteur. Les investisseurs avertis misent aussi sur des quartiers rentables et sur une gestion locative bien éprouvée. 

Se référer aux prix pratiqués à Toulouse

Étudier les prix pratiqués à Toulouse est la première règle à respecter pour un investissement locatif clé en main dans la ville.
Toulouse offre une grande variété de quartiers. Chaque quartier a ses propres caractéristiques et niveaux de prix. Le centre-ville est celui qui affiche les prix les plus élevés. Il attire plusieurs personnes pour sa proximité avec les commodités (commerces, pharmacie, gare, arrêt de bus, etc.) et son charme historique.

Les quartiers en périphérie comme Saint-Ferreiro offrent souvent des prix plus abordables. Et même s'ils sont un peu plus éloignés du centre ville, ils bénéficient toutefois d'une accessibilité améliorée grâce aux infrastructures de transport.

Outre l'emplacement, le prix d'un logement à Toulouse varie également selon son type (un appartement, une maison, un immeuble de rapport, un studio), sa taille (la surface disponible) et de son état. Pour vous aider dans votre étude, voici quelques idées de prix pour l'achat d'un logement à Toulouse.

• Prix moyen d'une maison à Toulouse : 4 296 €/m²

• Prix moyen d'un appartement à Toulouse : 3 512 €/m²

• Prix moyen d'un logement ancien à Toulouse : 3 737 €/m²

• Prix moyen d'un logement neuf à Toulouse : 4 521 €/m²

Le prix d'un immeuble de rapport est moins élevé par rapport aux autres types de bien. En effet, il est vendu en lots. Ce qui réduit son prix.

Miser sur un bien rentable pour son projet à Toulouse 

Votre choix doit se faire selon votre objectif d'investissement. Si vous ciblez les étudiants et les jeunes célibataires, misez sur les petits appartements et les studios. Ils offrent généralement une meilleure rentabilité locative. Si vous ciblez les familles, les grands appartements composés de plusieurs pièces de vie ou les maisons sont les meilleurs choix.

Dans tous les cas, avant d'investir, vous pouvez déjà estimer la rentabilité de votre bien. Pour estimer la rentabilité d'un bien immobilier, vous devez calculer la rentabilité brute en divisant le loyer annuel par le prix d'achat. Pour obtenir le revenu net, déduisez les charges (taxes foncières, assurance, gestion, etc.).

Divisez ce revenu net par le prix d'achat et multipliez par 100 pour obtenir le rendement net. Assurez-vous également que le cash-flow est positif après le remboursement du prêt hypothécaire. Enfin, prenez en compte des indicateurs plus avancés comme le TRI et la durée de récupération pour évaluer votre investissement à Toulouse sur le long terme.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

Si vous souhaitez maximiser vos rendements et réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse, la deuxième règle à suivre serait de profiter des dispositifs de défiscalisation : 

• Le dispositif Malraux : le dispositif Malraux est valable pour les logements à Toulouse qui se situent dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (SPAAP). Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le montant des travaux de rénovation réalisés.

• Le dispositif Censi-Bouvard : le dispositif Censi-Bouvard est dédié à ceux qui investissent dans des résidences de services comme les résidences étudiantes ou les EHPAD par exemple. Il offre une réduction d'impôt égale à 11% du montant de l'investissement.

• Le dispositif Denormandie : le dispositif Denormandie est dédié à ceux qui achètent un bien immobilier à rénover dans le centre-ville de Toulouse. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu en échange de travaux de rénovation et d'une mise en location.

Investir dans un quartier prisé par les locataires

Pour réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse, vous devez également choisir le bon quartier. Investir dans un quartier prisé par les locataires permet de maximiser votre rendement locatif. L'on peut citer en exemple Saint-Ferreiro. Très résidentiel, il offre un cadre de vie agréable à ceux qui y habitent. Il abrite des parcs et plusieurs commerces. Mais il se trouve également à proximité du centre-ville de Toulouse. Les investisseurs apprécient sa tranquillité et sa demande locative soutenue.

Saint-Cyprien se trouve en bord de Garonne. Il est très prisé par les jeunes actifs et les étudiants. En effet, abrite de nombreux bars, restaurants et espaces culturels. Le prix d’un bien immobilier à Saint-Cyprien est attractif. La demande locative, quant à elle, est forte.

Le centre-ville de Toulouse est un quartier à la fois vibrant et animé. Il séduit par son architecture historique, ses boutiques, ses marchés et ses transports en commun bien développés. Les investissements dans des appartements rénovés ou des studios pour les étudiants sont particulièrement prisés.

Les Carmes est un quartier très recherché. Ses rues piétonnes, ses cafés et ses petites boutiques en font ses atouts. Les investisseurs y trouvent des opportunités dans des appartements anciens à rénover ou des biens de caractère.

Compans-Caffarelli se trouve près du centre-ville de Toulouse et du campus universitaire. Il attire les étudiants et les jeunes professionnels. Les résidences étudiantes et les studios dans ce quartier sont très demandés pour la location.

Adopter une gestion locative efficace

Pour un investissement clé en main Toulouse, la dernière règle à suivre concerne la gestion locative. La gestion locative est très importante, car elle permet de maximiser les revenus locatifs et de minimiser les dépenses. Elle permet de préserver la valeur d’un bien immobilier à long terme. Elle contribue à une expérience positive pour les locataires. Ce qui favorise la fidélité et la stabilité locative. Mais comment adopter une gestion locative efficace ?

Pour adopter une gestion locative efficace, nous vous conseillons de collaborer avec une agence immobilière expérimentée à Toulouse. En collaborant avec une agence immobilière, vous simplifiez la gestion locative, car les tâches administratives et opérationnelles seront déléguées.

Investir dans l'immobilier locatif clé en main à Toulouse en bref

Un investissement locatif clé en main Toulouse permet ainsi d'aspirer à une rentabilité accrue. Il suffit d'adopter des stratégies basées sur les atouts immobilier de la ville Rose, tout en respectant les 5 règles développées plus haut. D'ailleurs, Toulouse est en constante évolution. Allusion que l'on fait à ses projets d'urbanisme ambitieux, mais aussi aux quartiers émergents comme Saint-Ferreiro.

Si vous souhaitez gérer vous même la location de votre bien immobilier à Toulouse, voici quelques conseils qui pourraient vous aider :

• Fixer un loyer juste et compétitif en se basant sur les prix du marché local. Ainsi, vous attirez les locataires tout en garantissant une rentabilité optimale pour l'investisseur.

• Choisissez des locataires fiables. Pour ce faire, vérifiez les antécédents des locataires potentiels, y compris leurs revenus, leur historique de location et leurs références. Cela permet de minimiser les risques de loyers impayés ou de dommages au bien.

• Visitez régulièrement votre bien pour s'assurer de son bon état et répondre rapidement aux demandes de réparation ou d'entretien des locataires.

• Assurez le suivi des paiements de loyer, des contrats de location, des dépôts de garantie et des obligations légales liées à la location.

• Offrez un service client de qualité. Répondez rapidement aux demandes des locataires. Traitez les problèmes de manière professionnelle.

Bon à savoir : si vous investissez dans un logement ancien, considérer le prix d'achat ne suffit pas. Vous devez également évaluer le coût de sa rénovation. À Toulouse comme dans d'autres villes comme à Paris par exemple, les travaux de rénovation impactent le rendement locatif ou la plus-value potentielle d'un bien. Vous devez donc intégrer ces dépenses dans le calcul financier global.