Investissement dans un studio à Lille

Investissement dans un studio : pourquoi choisir Lille ?

Vous envisagez d’investir dans un studio à Lille, mais vous n’êtes pas encore suffisamment convaincu ? Voici les principaux atouts faisant de cette ville un endroit parfait dans lequel réaliser votre projet d'investissement locatif.

Un pôle universitaire d’exception

Lille est la troisième ville étudiante de France avec plus de 120 000 étudiants. Ces derniers choisissent de suivre leurs études à Lille car la ville bénéficie d’une forte concentration en pôles universitaires. En effet, en plus de ses 7 universités, elle abrite également une trentaine de grandes écoles réputées.

Les pôles d’excellence, tels que l’université catholique, Sciences Po, l’EDHEC, l’école centrale de Lille ou encore l’IESEG (Institut d’économie scientifique et de gestion) créent une grande attractivité. De plus, la métropole lilloise offre un cadre de vie agréable. Ce sont ces atouts qui font que la métropole lilloise présente une forte demande locative, particulièrement en ce qui concerne les studios.

Un cadre de vie idéal

Soucieuse de la qualité de vie et du bien-être de ses habitants, la capitale des Flandres s’engage à développer des services de proximité permettant de simplifier leur quotidien. De plus, la ville de Lille se préoccupe de la protection de l’environnement. Cela se traduit concrètement par la présence d'espaces de verdure, une meilleure gestion des déchets, un renouvellement urbain, un habitat durable et une économie solidaire. Ces différentes mesures rendent la ville de Lille particulièrement attractive. C’est un atout indéniable pour la réussite de votre investissement immobilier locatif.

Une ville de culture

En 2004, la métropole lilloise a été élue capitale européenne de la culture, un statut qui a encore plus renforcé son attractivité dans le monde entier. Grâce au programme culturel « Lille 3000 », la ville tient à continuer dans cette dynamique.

Par ailleurs, Lille est la 10e ville de France qui possède le plus de monuments historiques. On compte entre autres le palais des Beaux-Arts, la cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille, la citadelle de Vauban, le palais Rihour, le Beffroi de l’hôtel de ville et la Vieille-Bourse parmi les incontournables de la commune.

Une situation géographique privilégiée

La capitale des Flandres jouit d’une situation géographique privilégiée. Elle profite d’ailleurs d’un réseau de transport particulièrement dense. Grâce aux lignes à grande vitesse, par exemple, elle se trouve à seulement 40 minutes de Bruxelles, à une heure de Paris et à 1 heure 20 minutes de Londres. De même, son aéroport dessert d’innombrables destinations en France comme à l'international. C’est pourquoi cette ville est très plébiscitée par les investisseurs immobiliers.

Un dynamisme démographique constant

Lille abrite un nombre croissant de pôles d’activités économiques. À cela s’ajoutent ses nombreuses universités, son cadre de vie agréable, sa richesse culturelle et architecturale, et son emplacement stratégique. C'est une ville festive et dynamique dans laquelle il fait bon vivre. Elle attire une population très diversifiée, notamment composée d'étudiants et de touristes. Lille bénéficie ainsi d’une croissance démographique qui compte parmi les plus importantes de France. De ce fait, la demande locative y est toujours très forte.

Notez d’ailleurs que 24 % de la population lilloise a moins de 20 ans, et environ 20 % des habitants sont étudiants. Ce qui fait de Lille une ville particulièrement jeune dans laquelle investir dans une petite surface s'avère particulièrement pérenne et rentable.

Dans quels quartiers investir dans un studio à Lille ?

Dans le cadre de votre investissement immobilier locatif dans un studio à Lille, il est essentiel de privilégier les quartiers les plus prisés par les étudiants. En effet, ce sont ces derniers qui sont le plus à la recherche de cette typologie de bien. Voici quelques quartiers dans lesquels vous pourrez obtenir une bonne rentabilité en investissant dans les petites surfaces.

Le centre-ville

Très animé, le centre-ville est réputé pour être un quartier agréable, avec une douceur de vivre et une ambiance typique. Bien desservi par le tramway et deux lignes de métro, il se situe également à proximité des gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres. De plus, il accueille le palais Rihour, le palais Rameaux, le musée d’histoire naturelle et un grand nombre de centres commerciaux. Pour toutes ces raisons, ce quartier séduit un grand nombre d'étudiants. Ainsi, en investissant dans un studio et en ciblant ce type de profil, vous pourrez prétendre à une demande locative importante.

Le quartier de Vauban-Esquermes

C’est un quartier avec une forte concentration d’étudiants. En effet, Vauban-Esquermes compte environ 19 000 habitants dont 15 000 sont des étudiants. Le quartier se situe non loin du centre-ville et est très apprécié pour ses espaces verts et ses jardins. De plus, il se trouve à proximité des universités, et abrite de nombreux bars, restaurants et cafés qui animent la vie nocturne. Il constitue donc une véritable opportunité pour votre projet immobilier locatif dans les petites surfaces.

Le quartier de Wazemmes

Couvrant trois secteurs dont la place Casquette, l’église Saint-Pierre Saint-Paul et la rue Léon-Gambetta, Wazemmes est un quartier populaire de Lille. Il jouit de la présence d’un grand marché qui accueille, chaque semaine, des milliers de visiteurs. Situé à quelques minutes du centre-ville, Wazemmes a su se développer suite à la transformation des espaces inexploités en logement ou en espaces verts. C'est ce qui favorise grandement l’arrivée d’une nouvelle population plus dynamique et plus jeune.

Le quartier de Fives

Fives est un ancien quartier en pleine rénovation qui attire de plus en plus de jeunes. En effet, grâce à des travaux de rénovation qui lui donnent une nouvelle image, il permet à Lille de retrouver une seconde jeunesse. Malgré tout, ce secteur conserve une identité populaire, et promet un cadre de vie particulièrement chaleureux. Avec un prix au mètre carré relativement abordable, investir dans le quartier de Fives peut s'avérer particulièrement intéressant.

Le quartier de Moulins

Moulins est l’un des quartiers où votre investissement immobilier locatif dans un studio sera très rentable. Autrefois quartier industriel, il est devenu aujourd’hui un quartier moderne qui dispose de nombreux équipements sportifs et culturels. Il se trouve d’ailleurs à proximité des facultés. Par conséquent, les étudiants y sont nombreux. Le quartier compte également de nombreux jeunes actifs car Moulins déborde d’entreprises.

Le Vieux-Lille

Également appelé le Triangle d’or, le Vieux-Lille est le témoin du passé historique de la métropole lilloise. Avec ses rues pavées, son charme architectural typique et ses nombreux édifices remarquables, comme la chambre de Commerce, la Vieille-Bourse et la cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille, il reste l’un des plus visités par les touristes. Pourvu de toutes les commodités, et notamment d’une multitude de commerces, ce secteur est en plein essor économique. Grâce à la réputation de ce quartier, il est très prisé par les jeunes cadres, qui peuvent être vos potentiels locataires dans le cadre de votre investissement immobilier dans un studio.

Comment optimiser la rentabilité de son investissement immobilier locatif ?

Même si Lille réunit tous les éléments garantissant le succès d’un projet immobilier locatif, plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour optimiser la rentabilité de votre placement.

Acheter le logement au juste prix

La rentabilité de votre projet locatif se joue sur le long terme, mais cela commence dès l’acquisition. Si vous payez trop cher votre bien immobilier, vous risquez de ne dégager que très peu de bénéfices. Il est donc primordial d’acheter au juste prix. C’est un excellent moyen de générer un taux de rendement élevé. Pour cela, il est très important de bien maîtriser le marché immobilier local.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Lille est estimé à 3 577 €. Ce dernier peut toutefois varier entre 2 398 € et 4 844 € selon un certain nombre de paramètres, notamment le quartier où se trouve l’appartement et son état.

Ne cédez surtout pas à la tentation du logement « coup de cœur » qui s’avère, au bout du compte, trop onéreux par rapport aux prix du marché. N’hésitez pas à calculer le rendement net moyen du bien avant d’aller plus loin. Ne négligez pas les différentes charges associées au fait de mettre en location votre appartement, à savoir :

• les frais de gestion,
• les charges de copropriété,
• la taxe foncière,
• l’assurance habitation,
• les travaux de rénovation ou de rafraîchissement.

Si le taux de rendement obtenu est trop faible, le mieux est de passer votre chemin.

Fixer le bon loyer

Afin de fidéliser vos locataires, notamment les étudiants qui vont suivre leurs études pendant plusieurs années dans la ville de Lille, vous devez fixer le bon loyer. Cela vous évitera de multiplier tous les ans les frais liés à la mise en location de votre appartement suite à des périodes de vacance locative. Évaluez les atouts et les faiblesses de votre logement et établissez le juste prix par rapport au tarif moyen pratiqué sur le marché. Là encore, une étude rigoureuse du marché s’impose pour vous prémunir contre les mauvaises surprises.

En moyenne, le loyer au mètre carré d’un appartement à Lille est de 15,1 euros.

Opter pour la location meublée

Un étudiant ou un jeune actif possède rarement ses propres meubles. La location meublée est donc à privilégier pour un placement immobilier dans les petites surfaces. En plus de profiter d'un loyer plus élevé que pour une location nue, ce type d’investissement vous permet aussi de bénéficier d’une fiscalité plus attractive. De quoi optimiser davantage la rentabilité de votre projet locatif.

Attention toutefois, vous devez équiper votre logement des meubles et fournitures essentiels. Afin de séduire les locataires potentiels, préférez un aménagement fonctionnel et harmonieux. De plus, misez sur des meubles robustes et faciles à entretenir, qui vont résister au passage successif de plusieurs locataires. N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration, comme des lampes d’appoint, des miroirs ou des cadres. Il faut néanmoins rester le plus neutre possible pour plaire à un maximum de personnes.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.