Investir à Toulouse, dans le quartier de Casselardit

Toulouse fait partie des villes les plus dynamiques de France pour réussir un projet locatif. Celle-ci recense une très forte concentration d’étudiants et de jeunes actifs. Parmi ses quartiers, Casselardit représente un secteur en plein essor, idéal pour les investisseurs en quête d’un projet sûr et durable. Il s’agit d’un quartier de la rive gauche de la Garonne, situé entre Purpan, Patte d’Oie et la Cépière. Il offre un cadre de vie agréable qui attire de nombreux investisseurs et locataires.
 

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Focus sur Casselardit, un quartier calme et urbain de Toulouse

Vanté pour sa qualité de vie et son dynamisme, Casselardit dispose d’un bon réseau de transports en commun, de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de nombreux espaces verts.

Un quartier où il fait bon vivre

Casselardit est un quartier propice à une vie calme et familiale. Et pour cause, le secteur est doté d’environ 140 commerces de proximité, dont des pharmacies, des bars, des cafés, des restaurants et un hypermarché. Ses nombreux espaces verts lui confèrent également une tranquillité appréciable, loin des tracas urbains du centre-ville de Toulouse. Preuve de son cadre de vie idéal, Casselardit compte 69,9 % de locataires qui sont attirés par tous ces atouts.

De surcroît, le marché immobilier du secteur s’avère propice pour un projet d'investissement immobilier. Notez également que Casselardit bénéficie d’un emplacement stratégique grâce au nouvel écoquartier de la Cartoucherie et au projet de rénovation des Halles. Ce nouvel essor s’avère avantageux pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent profiter de la modernisation accrue du quartier pour investir dans des programmes immobiliers anciens ou neufs.

Un quartier très bien desservi

En raison de sa proximité avec l’écoquartier de la Cartoucherie et le quartier de Bourrassol, Casselardit a de quoi séduire ses habitants. À savoir que ces derniers peuvent profiter du tramway, de vélos en libre-service, du bus et du périphérique pour faciliter leurs déplacements quotidiens. D’ailleurs, Casselardit se situe également à côté de l’un des sites d’Airbus et du Centre hospitalier universitaire (CHU) de Purpan. Pour information, voici une liste des transports en commun présents au sein du quartier : 

  • Les lignes de tramway T1 et T2,
  • Le périphérique (sortie numéro 29),
  • La station de métro Arènes ligne A,
  • Les lignes de bus Tisséo 45, 46, 66, 67,
  • 3 stations de vélos en libre-service (Vélo Toulouse),
  • La ligne ferroviaire C du TOEC.

​​​​​​Ainsi, la plupart des biens immobiliers du secteur sont situés à côté d'un de ces moyens de transport. C'est un gage de réussite pour les investisseurs immobiliers.

Un quartier idéal pour les familles

Le quartier de Casselardit offre à ses habitants un cadre de vie à la fois tranquille et dynamique. Le secteur est doté de nombreuses infrastructures culturelles, scolaires et sportives. Le Zénith de Toulouse Métropole ou encore l’Hippodrome de Toulouse sont établis dans le quartier ou à proximité. Ainsi, Casselardit dispose de tous les atouts pour sur les locataires puissent s’y installer et mener une vie active. Notez qu’il s’agit également d’un quartier familial où vous pourrez trouver de nombreux établissements scolaires. En voici une liste non exhaustive :

  • l’école élémentaire Fontaine-Bayonne,
  • l’école maternelle Fontaine-Casselardit,
  • l’école primaire Geneviève-de-Gaulle-Anthonioz,
  • l’école élémentaire HC Cours-Les-constellations,
  • l’école maternelle Polygone,
  • l’école élémentaire Les Gais-Pinsons,
  • l’école élémentaire Peire-Godolin,
  • le collège Emilie-de-Rodat,
  • le lycée polyvalent Emilie-de-Rodat,
  • le lycée professionnel Dynaméca. 

Casselardit, le quartier idéal pour un investissement immobilier

Avec un dynamisme sans égal, les prix au mètre carré sont continuellement en hausse à Casselardit. Pour votre projet immobilier, choisir ce secteur représente un placement à long terme fiable.

Panorama immobilier de Casselardit

L’état actuel du marché immobilier du quartier s’avère idéal pour l’achat d’un appartement (studio, T2, T3, etc.). À Casselardit, le prix moyen d’un appartement avoisine les 3 585 euros par mètre carré. Quant au prix moyen d'une maison, celui-ci s'élève en moyenne à 4 077 € par mètre carré. Ces prix peuvent varier en fonction des caractéristiques du bien ainsi que de son emplacement. Par exemple, le prix d'un appartement varie entre 2 251 € et 4 338 €/m2 quand celui d'une maison varie entre 2 544 € et 4 968 €/m2.

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Zoom sur les logements les plus recherchés à Casselardit

L’offre immobilière présente sur le territoire est variée et fait du quartier un lieu idéal pour y acquérir un logement ancien. Pour vous aider dans vos recherches, voici une sélection des typologies de logements disponibles dans la zone.

Investir dans un studio ou un deux-pièces

Casselardit est de plus en plus prisé pour sa tranquillité et son confort de vie. Les investisseurs peuvent facilement y trouver leur bonheur dans des appartements de type studios et T2. En général, un studio dispose d’une cuisine, d’une chambre faisant également office de pièce de vie et d’une salle de bains. Il s’agit de l’investissement accessible par excellence ! Très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs, cette typologie de bien a l’avantage d’être souvent placée à proximité des transports en commun et des commodités.

Investir dans un appartement de trois ou quatre pièces

Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Casselardit est représenté par les appartements de trois ou quatre pièces. C'est notamment le cas lorsque vous investissez dans l'ancien. En effet, un bien ancien a l’avantage de se trouver à proximité des bassins d’emploi des quartiers de Purpan et de la Cartoucherie. Pour un objectif à long terme, la vente d’un appartement de trois-pièces ou quatre-pièces permet de réaliser une plus-value très intéressante.

Investir dans une maison

Casselardit affiche des prix raisonnables pour un quartier toulousain où les familles peuvent trouver une résidence qui leur correspond. Sachez que les maisons disposant d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin sont les plus recherchées dans le secteur.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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