Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleInvestissement immobilier dans un appartement T3 - Rennes
Notre client a investi dans cet appartement T3 idéalement situé dans le quartier étudiant de Villejean, à Rennes. Tous les commerces et les transports sont accessibles facilement.
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Le projet
Notre client souhaitait développer son patrimoine grâce à l'investissement locatif. Il ne souhaitait pas passer par une agence pour éviter de payer trop de frais et il a donc fait appel à nous. Il avait déjà réalisé une simulation avec sa banque et disposait d'une bonne situation financière.
Nous lui avons proposé une très belle opportunité dans la ville de Rennes. Il s'agit d'un appartement T3 idéalement situé au cœur du quartier étudiant de Villejean. Le bien est situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue de 40 lots. L'appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée, un lumineux salon/séjour avec balcon (qui est aménagé en chambre) exposé sud, 2 grandes chambres, un grand placard, une salle de bains spacieuse et des WC séparés. De plus, une cave vient compléter ce bien.
L’appartement nécessitait un rafraîchissement et quelques travaux de rénovation notamment dans la salle de bains, la cuisine et quelques anomalies électriques qui ont été pris en charge par notre équipe d’architectes.
Le quartier est calme et dynamique, très bien desservi par les transports en commun. On retrouve des lignes de bus au pied de l'immeuble et le métro à 150 mètres permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. En outre, tous les commerces sont dans le quartier à savoir : boulangerie, supermarché, cafés, restaurants, banques, etc. Côté enseignement, on se trouve à proximité immédiate de l'université de Rennes 2, de la faculté de médecine (CHU Ponchaillou) et de l'école Nationale Supérieure Agronomique de Rennes.
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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