Pourquoi investir à Toulouse ?

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Les atouts de Toulouse ne manquent pas pour attirer l’investissement locatif dans la ville rose, capitale de l’Occitanie. D’abord, c’est l’une des principales villes universitaires de France avec près de 120 000 étudiants à héberger, régulièrement classée en tête des meilleures villes pour étudier. De quoi soutenir la demande pour les petites surfaces, prisées par les investisseurs locatifs.

L’attrait démographique de Toulouse

A cela, s’ajoute un dynamisme démographique sans commune mesure : jusqu’à 12 000 nouveaux habitants certaines années dans la métropole toulousaine. Rien qu’en 2017, dans Toulouse intra-muros, ce sont plus de 5 700 nouveaux habitants qui se sont installés dans la quatrième ville de France, qui compte du coup environ 480 000 habitants. Des habitants à qui il faut trouver un logement, dans un marché locatif déjà tendu. De sorte à s’assurer de trouver facilement des locataires et notamment aux cadres de l’aéronautique.

Le potentiel économique de la ville rose

Toulouse, c’est en effet un pôle aéronautique majeur, bien que fragilisé par le Covid-19, mais qui restera dans le temps long le leader mondial de l’aviation au sens large grâce à Airbus ; mais également l’équipementier Latécoère ou le spécialiste mondial du fuselage d’avions Stelia Aerospace. La ville rose peut aussi s’appuyer sur d’autres fleurons, dans d’autres secteurs : Météo France, Toulouse Oncopole ou encore le Centre national d’Etudes Spatiales…

Toulouse et ses écoquartiers

Forte de très nombreux écoquartiers, opter pour de l’habitat écologique à Toulouse permet aussi de faire un geste pour la planète et son portefeuille. Investir dans un des écoquartiers labellisés de Toulouse comme La Cartoucherie ou Vidailhan, c’est faire des économies au quotidien sur les charges de copropriété, de trouver plus facilement des locataires grâce à des factures énergétiques réduites, compter sur une meilleure valeur verte en cas de revente…

Investir moins cher à Toulouse

Autre atout et non des moindres : le prix attractif de l’immobilier à Toulouse. En effet, parmi les 10 grandes métropoles de l’hexagone, la ville rose reste la plus abordable dans le neuf. Une façon d’augmenter la rentabilité locative d’un bien acheté avec la loi Pinel à Toulouse : un prix de départ plus abordable mais avec des plafonds de loyer identiques que dans les autres métropoles voisines.

Idem pour le prix de l’ancien où Toulouse reste moins chère que d’autres grandes villes comme Bordeaux, Lyon, Nantes. Compter 3 363 €/m² pour acheter un appartement ancien à Toulouse, soit 1 000 € d’écart avec Bordeaux par exemple. Le prix moyen pour acheter une maison est lui aussi plutôt sage pour une métropole : 3 727 €/m² et toujours en dessous des 5 000 €/m² pour les biens les plus onéreux, selon les derniers relevés de MeilleursAgents.com. Un gage de succès pour investir à Toulouse.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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