Nos conseils en investissement locatif

Investissement Locatif vous assiste et vous accompagne dans vos investissements locatifs : du studio à l’immeuble en passant par tous les types d’appartement, tous les investissements locatifs sont des opportunités immobilières. Néanmoins, à chaque besoin, et à chaque revenu convient une sorte d’investissement locatif en particulier. Nous vous assistons dans l’identification et dans la détermination de l’investissement qui correspond à votre profil. Les critères clés à prendre en compte sont les suivants : fiscalité, rendement et financement. Les expatriés ont quant à eux des avantages bien spécifiques à investir dans le locatif. 

Sommaire
Quels conseils donner à quelqu’un cherchant à investir dans le locatif ? 
Gestion locative meublé Paris : confiez votre bien sereinement !

Gestion locative meublé Paris : confiez votre bien sereinement !

Confier la gestion locative d'un appartement meublé à Paris à une agence permet d'optimiser la rentabilité tout en évitant les contraintes a...

Investir en locatif : Guide complet vers la rentabilité locative

Investir en locatif : Guide complet vers la rentabilité locative

Investir en locatif implique une analyse minutieuse de la localisation et du marché immobilier local. Il en va de la rentabilité locative.

Investissement locatif saisonnier : où investir en 2025 ?

Investissement locatif saisonnier : où investir en 2025 ?

L’investissement locatif saisonnier reste une stratégie rentable en 2025, à condition de bien choisir son emplacement. Paris demeure une val...

Contrat de gestion locative : les clauses indispensables à connaître

Contrat de gestion locative : les clauses indispensables à connaître

Un contrat de gestion locative, signé entre propriétaire et gestionnaire, précise les obligations de chaque partie. Bien rédigé, il garantit...

Apport pour investissement locatif : Quel montant pour un prêt immobilier ?

Apport pour investissement locatif : Quel montant pour un prêt immobilier ?

L’apport pour investissement locatif révèle son importance, en matière de calcul du taux intérêt de l'emprunt immobilier.

Gestion d'un appartement en location : les erreurs à éviter absolument

Gestion d'un appartement en location : les erreurs à éviter absolument

La gestion d'un appartement en location requiert vigilance et organisation pour éviter la mauvaise estimation du loyer ou la sélection inapp...

Agence gestion locative Paris : Une gestion sereine de vos biens !

Agence gestion locative Paris : Une gestion sereine de vos biens !

Faire appel à une agence de gestion locative à Paris permet d'optimiser la rentabilité et la tranquillité d'esprit des propriétaires en assu...

Calculer un investissement locatif : indicateurs de rentabilité 2025

Calculer un investissement locatif : indicateurs de rentabilité 2025

Il faut savoir faire la différence entre la rentabilité brute, nette et nette-nette avant de se lancer dans un investissement locatif. Vous ...

Investir résidence étudiante : Pourquoi recourir au statut LMNP ?

Investir résidence étudiante : Pourquoi recourir au statut LMNP ?

Investir résidence étudiante implique des étapes bien définies à suivre et en premier lieu, de bien choisir la localisation du logement étud...

Gestion locative Paris : louez en toute sérénité !

Gestion locative Paris : louez en toute sérénité !

La gestion locative à Paris permet aux propriétaires de sécuriser et rentabiliser leur investissement tout en se libérant des contraintes ad...

LMNP réel: est-ce intéressant d’opter pour ce régime fiscal ?

LMNP réel: est-ce intéressant d’opter pour ce régime fiscal ?

Le LMNP réel est un régime fiscal qui s'applique sur les locations meublées non professionnelle, dont le revenu locatif ne dépasse pas le 77...

Coût d'une gestion locative : décryptage des tarifs et astuces pour négocier

Coût d'une gestion locative : décryptage des tarifs et astuces pour négocier

Les frais de gestion locative incluent des honoraires de gestion, des frais de location, des coûts d'entretien et des assurances. Les tarifs...

Comment investir immobilier locatif : Guide pour la rentabilité

Comment investir immobilier locatif : Guide pour la rentabilité

La question de savoir comment investir immobilier locatif renvoie inéluctablement à des questions liées au financement.

Agence gestion locative Bordeaux : trouvez le bon partenaire !

Agence gestion locative Bordeaux : trouvez le bon partenaire !

Une agence de gestion locative à Bordeaux simplifie votre investissement en prenant en charge la recherche de locataires, la gestion adminis...

Résilier un mandat de gestion locative avant terme : les démarches

Résilier un mandat de gestion locative avant terme : les démarches

Il faudra suivre une méthode rigoureuse pour résilier un mandat de gestion locative de manière fluide. Vérifiez les termes du contrat en ten...

Investissement résidence senior : plus de 6% de rendement annuel

Investissement résidence senior : plus de 6% de rendement annuel

L'investissement en résidence senior génère des rendements supérieurs à 6% grâce à des baux longs, des services et un marché croissant. La g...

Appartement pour investissement locatif : Guide complet pour réussir

Appartement pour investissement locatif : Guide complet pour réussir

Un appartement pour investissement locatif est le garant d'un projet immobilier réussi, au vu d'une forte demande locative.

Frais de gestion d'une location : guide complet 2025

Frais de gestion d'une location : guide complet 2025

Il faudra bien maîtriser les frais de gestion et prendre des décisions éclairées pour garantir une gestion locative rentable et efficace. Il...

Gestion locative Bordeaux : Maximisez votre rentabilité locative !

Gestion locative Bordeaux : Maximisez votre rentabilité locative !

Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux offre des opportunités de rendements élevés grâce à une forte demande locative, un marché dyna...

Investissement résidence étudiante : le placement idéal pour les débutants

Investissement résidence étudiante : le placement idéal pour les débutants

L'investissement en résidence étudiante offre une gestion simplifiée grâce à des contrats de bail commercial. Ce type d'investissement assur...

Conseil investissement locatif : Stratégies et optimisation fiscale

Conseil investissement locatif : Stratégies et optimisation fiscale

Un conseil investissement locatif constitue le pilier d'un taux de rentabilité optimal. Rien de tel pour sécuriser le projet investissement ...

Gestion location appartement : déléguer ou gérer soi-même ?

Gestion location appartement : déléguer ou gérer soi-même ?

La gestion locative d'un appartement est essentielle pour maximiser la rentabilité et maintenir une bonne relation avec les locataires, mais...

Résilier un mandat de gestion locative : procédure complète

Résilier un mandat de gestion locative : procédure complète

Pour résilier un mandat de gestion locative sans difficulté, commencez par examiner attentivement le contrat. En particulier, les conditions...

Investir appartement locatif : découvrez les tendances du marché actuel

Investir appartement locatif : découvrez les tendances du marché actuel

L'investissement locatif séduit de plus en plus les Français, offrant stabilité et rendements intéressants, notamment grâce aux divers prix ...

Investir en immobilier locatif : Guide pour réussir l'investissement

Investir en immobilier locatif : Guide pour réussir l'investissement

Investir en immobilier locatif demeure un moyen de placer son argent, avec l'ambition d'un taux de rentabilité accrue.

Agence gestion locative : sécurisez vos revenus locatifs !

Agence gestion locative : sécurisez vos revenus locatifs !

Faire appel à une agence de gestion locative assure une gestion professionnelle, louable et sécurisée de votre bien immobilier, en vous déch...

Investissement locatif et impôts : dispositifs de défiscalisation

Investissement locatif et impôts : dispositifs de défiscalisation

L’investissement locatif permet de créer du patrimoine et optimise la fiscalité. Il faudra toutefois respecter les conditions des dispositif...

Gestion locative colocation : devis personnalisé ? C'est ici !

Gestion locative colocation : devis personnalisé ? C'est ici !

La gestion locative en colocation, de plus en plus prisée, optimise les revenus locatifs des propriétaires tout en limitant les vacances loc...

Investissement locatif meilleure ville : Où investir en 2025 ?

Investissement locatif meilleure ville : Où investir en 2025 ?

L'investissement locatif meilleure ville de France allie rendement locatif élevé, tension favorable et prix moyens accessibles.

Investissement immobilier locatif à cashflow : étapes essentielles

Investissement immobilier locatif à cashflow : étapes essentielles

Réaliser un investissement locatif à cashflow positif est un objectif ambitieux. Il est parfaitement atteignable avec une méthode rigoureuse...

Conseil en investissement locatif : stratégies pour optimiser le rendement

Conseil en investissement locatif : stratégies pour optimiser le rendement

Le conseil en investissement locatif aide à optimiser la rentabilité en guidant les investisseurs débutants et expérimentés dans leurs choix...

Calcul rentabilité investissement locatif : Maximiser le rendement

Calcul rentabilité investissement locatif : Maximiser le rendement

Le calcul rentabilité investissement locatif se doit d'être précis et agrémenté d'une analyse approfondie dans l'optique de maximiser le ren...

Faut-il mettre tout son apport dans un achat immobilier ? Bonne idée ?

Faut-il mettre tout son apport dans un achat immobilier ? Bonne idée ?

Il faudra emprunter si votre épargne peut être placée à un taux de rendement net (après impôts) plus élevé que le taux du crédit. L’utilisat...

Appartement investissement locatif : maximisez la rentabilité !

Appartement investissement locatif : maximisez la rentabilité !

Investir dans un appartement locatif est une solution louable et sécurisée pour générer des revenus passifs stables tout en enrichissant vot...

Gestion locative Tours : tarifs et prestations en détail

Gestion locative Tours : tarifs et prestations en détail

Soucieux de la rentabilité de votre bien à Tours ? La gestion locative vous permet de déléguer les tâches administratives et techniques, tou...

Amortissement immobilier : Comment maximiser les avantages fiscaux ?

Amortissement immobilier : Comment maximiser les avantages fiscaux ?

L’amortissement immobilier forme le pilier comptable de l'optimisation fiscale, et donc de la rentabilité d’un investissement locatif.

Découvrez le guide pour

Un investissement locatif
rentable en 2025

Quels conseils donner à quelqu’un cherchant à investir dans le locatif ? 

On investit dans le locatif pour assurer une pérennité à ses économies de diverses manières : 

  • disposer d’un patrimoine immobilier
  • générer des revenus complémentaires qui permettent de gagner de l’argent (économies ou revenus supplémentaires)
  • réduire ses impôts. 

Aussi, il est naturel de se poser les questions suivantes : comment se lancer dans l’immobilier locatif ? Avec quel apport peut-on investir dans le locatif ? Quel apport minimum pour réaliser un investissement locatif ? Quel est le meilleur investissement locatif ? Vaut-il mieux investir dans le locatif neuf ou dans le locatif ancien ? Comment choisir son bien locatif ? Comment s’assurer que son bien locatif ne perde pas de valeur au fil des ans ? Investissement Locatif vous aide à répondre à ces problématiques, lesquelles sont naturellement épineuses, notamment lorsqu’il s’agit d’un premier investissement locatif. 

Investissement 

L'investissement immobilier locatif est une stratégie qui vise à générer un flux de revenus positif après avoir engagé des dépenses initiales, ou parallèlement à celles-ci, selon les modalités de remboursement du prêt. Pour réussir dans ce type d'investissement, il est essentiel d'évaluer soigneusement les retombées financières potentielles que peut avoir ce projet sur vos économies. Il faut prendre en compte quelques éléments clés comme :

Le prix d'achat du bien immobilier qui est le coût initial de l'acquisition de la propriété. Vous devez tenir compte de ce montant dans vos calculs, en incluant également les frais d'acquisition, comme les frais de notaire, les taxes et les coûts de transaction.

Le prix du loyer moyen dans la ville qui vous permettra d'estimer les revenus locatifs que vous pourrez générer. Des recherches approfondies sur le marché locatif local sont nécessaires pour obtenir cette information.

L’éventualité d'une vacance du bien qui correspond au temps pendant lequel le bien pourrait ne pas être loué. La vacance peut réduire vos revenus locatifs et doit être intégrée dans vos prévisions financières.

Les travaux et entretien qui renvoient aux coûts liés aux travaux de rénovation, à l'entretien et aux réparations régulières sont des éléments qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement locatif. Il est essentiel de budgétiser ces dépenses.

Le rendement locatif, qui est aussi appelé rendement brut, est un indicateur clé. Il se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d'achat du bien. Un rendement locatif élevé peut indiquer un investissement plus rentable, mais il ne faut pas négliger les autres aspects comme la qualité du locataire, les coûts d'entretien et les impôts fonciers.

 

Fiscalité 

La fiscalité est un aspect essentiel de l'investissement immobilier locatif en France, car elle peut avoir un impact notable sur la rentabilité globale de l'investissement.

La fiscalité peut varier d'une région à l'autre en France. Par exemple, certaines zones offrent des avantages fiscaux spécifiques, comme des réductions d'impôts pour encourager l'investissement immobilier, particulièrement dans des zones en développement. Il est important de comprendre les réglementations fiscales locales de la zone dans laquelle vous envisagez d'investir pour tirer pleinement parti des avantages fiscaux potentiels.

Le statut fiscal du propriétaire peut également avoir un impact significatif sur la fiscalité de l'investissement locatif. En effet, les propriétaires peuvent choisir entre le régime micro-foncier ou le régime réel d'imposition. Le choix dépend de leurs revenus locatifs et de leurs dépenses. Le régime réel offre la possibilité de déduire un certain nombre de dépenses, y compris les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les travaux de rénovation, ce qui peut réduire leur imposition.

Les travaux de rénovation et d'entretien peuvent avoir des implications fiscales, car certaines dépenses liées aux travaux peuvent être déductibles de vos revenus fonciers. Cela réduira alors votre base imposable. Cela peut être un moyen de réduire votre charge fiscale tout en améliorant la valeur de votre propriété locative.

En France, il existe divers dispositifs de défiscalisation qui visent à encourager l'investissement locatif comme la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ces programmes offrent des réductions d'impôts en échange de certaines conditions, telles que la location à long terme ou la location meublée. Il est important de comprendre ces dispositifs et de les considérer lors de l'investissement.

En plus de l'impôt sur le revenu, les propriétaires d'investissements locatifs doivent prendre en compte les impôts locaux, comme la taxe foncière. Les taux de ces impôts peuvent varier en fonction de la région et de la taille de la propriété. Il est essentiel de prévoir ces coûts dans votre plan financier.

Rendement

Le calcul du rendement d'un investissement locatif, en tenant compte des opportunités fiscales offertes par le bien, permet d’évaluer la viabilité financière de l'opération. Cette démarche vous permet de déterminer si vous pourrez couvrir les coûts de financement du bien grâce aux revenus locatifs et aux avantages fiscaux, ou si des ajustements seront nécessaires.

Le calcul du rendement locatif, ou rendement brut consiste à diviser les revenus locatifs annuels que vous prévoyez d'obtenir par le prix d'achat du bien. Cela vous donne une idée du rendement brut avant de prendre en compte les avantages fiscaux.

Il est important d'identifier toutes les opportunités fiscales dont vous pourriez bénéficier en tant que propriétaire d'un bien locatif. Cela peut inclure des déductions d'impôts pour les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les travaux de rénovation, les dispositifs de défiscalisation, ou d'autres avantages spécifiques à la région ou au type de bien que vous possédez.

 

En parallèle, vous devez identifier et calculer toutes les dépenses liées à votre investissement. Cela inclut les mensualités de prêt, les impôts fonciers, les frais d'entretien, l'assurance, les charges de copropriété (le cas échéant), et d'autres coûts associés à la propriété.

Une fois que vous avez pris en compte les avantages fiscaux et les dépenses totales, vous pouvez calculer le rendement net de votre investissement locatif. Cela donne une image plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement, car il tient compte de la réduction d'impôts que vous pourriez obtenir.

En comparant le rendement net à vos mensualités de prêt, vous pouvez déterminer si les revenus locatifs et les avantages fiscaux couvrent en totalité le coût de financement de votre bien. Si tel est le cas, votre investissement est potentiellement rentable.

Si les revenus locatifs et les avantages fiscaux ne suffisent pas à couvrir les mensualités de prêt, vous devrez peut-être envisager des ajustements. Cela pourrait signifier augmenter le loyer, réduire les dépenses, ou rechercher d'autres opportunités fiscales pour améliorer la rentabilité de votre investissement.

Expatriés

Etre expatrié peut offrir des avantages significatifs en matière d'investissement locatif, en particulier en ce qui concerne la fiscalité. Lorsque votre entreprise prend en charge les dépenses liées à votre loyer dans le pays où vous résidez en tant qu'expatrié, cela peut constituer un atout précieux pour réaliser un investissement locatif.

Si votre entreprise prend en charge vos frais de logement dans le pays d'expatriation, cela signifie que vous économisez chaque mois le montant du loyer que vous auriez normalement dû payer. Ces économies peuvent être utilisées pour financer une partie de votre investissement locatif, que ce soit pour le paiement initial du bien, les travaux de rénovation ou d'autres coûts associés.

En économisant sur le loyer personnel, vous pouvez potentiellement augmenter votre capacité d'endettement. Cela signifie que vous pourriez être admissible à un prêt immobilier plus important, ce qui vous permettrait d'investir dans des biens immobiliers de plus grande valeur ou de diversifier votre portefeuille immobilier.

En tant qu'expatrié, vous pouvez bénéficier de régimes fiscaux spécifiques dans votre pays de résidence. Certains pays offrent des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, tels que des réductions d'impôts, des exemptions ou des taux d'imposition préférentiels. Vous devriez explorer ces opportunités pour minimiser la charge fiscale sur vos revenus locatifs.

En investissant dans un bien immobilier dans votre pays de résidence en tant qu'expatrié, vous diversifiez votre portefeuille immobilier. Cela peut réduire les risques associés à la concentration de vos investissements dans un seul pays ou une seule région.

 

Grâce aux économies de loyer personnel et aux avantages fiscaux, vous pouvez augmenter vos revenus locatifs nets. Cela peut contribuer à renforcer votre situation financière et à améliorer votre capacité d'épargne ou de réinvestissement.

 

 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

Success stories de nos clients investisseurs

Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...