Investissement locatif clé en main Lyon : les démarches à suivre !

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Lyon, une ville de la région Rhône-Alpes est l'une des meilleures destinations pour votre un projet d'investissement locatif clé en main. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un investisseur novice, Lyon a tout pour plaire. La ville offre différentes opportunités d'investissement. Elle attire de plus en plus de personnes. En investissant à Lyon, vous pouvez bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Cela vous permet de mettre toutes les chances de votre côté pour rentabiliser vos projets.

Vous rêvez de réaliser un investissement locatif clé en main à Lyon ? Ce guide vous accompagnera à chaque étape de votre projet. Avec Investissement Locatif, découvrez les clés d'un investissement réussi !

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon ?

Ces dernières années, Lyon attire les investisseurs immobiliers français et étrangers. Mais pour quelles raisons ? Voilà pourquoi Lyon est devenu un incontournable !

Lyon présente un marché immobilier stable

Lyon bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à sa population étudiante (pas moins de 185 000 étudiants), ses entreprises (plus de 140 000 entreprises) et son attractivité touristique. Cette diversité d'acteurs assure une stabilité et une continuité dans la demande en logement. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi envisager un investissement locatif rentable et pérenne en choisissant de mener leur projet à Lyon.

À Lyon, le marché immobilier est en constante progression

Lyon fait partie des villes françaises où le marché immobilier ne cesse de progresser. Cette tendance offre aux investisseurs la possibilité de voir la valeur de leur patrimoine immobilier croître sur le long terme. En effet, Lyon présente un potentiel d'appréciation attractif. Cette évolution témoigne de la vitalité économique et de l'attrait croissant de la ville. Cela renforce la confiance des investisseurs dans leur projet immobilier à Lyon.

Lyon offre une rentabilité attractive

Le rendement locatif à Lyon est plus compétitif par rapport à d'autres grandes villes françaises comme la capitale de la France, Paris par exemple. En général, le loyer pratiqué à Lyon est plus cher par rapport au coût d'acquisition du logement (19 euros le m2 en 2024). Ce qui vous offre un retour sur investissement attractif. Cette situation est très bénéfique dans un marché immobilier dynamique, où la demande locative est soutenue par une population étudiante importante, des entreprises florissantes et une attractivité touristique croissante. Ainsi, en investissant à Lyon, vous pouvez obtenir un bon rendement sur votre investissement.

Lyon propose différents types de biens immobiliers

Lyon abrite différents types de bien immobilier. En investissant dans l'immobilier locatif à Lyon, vous pouvez en effet choisir d'acheter un studio fonctionnel, un petit appartement, un appartement spacieux et même une charmante maison. À Lyon, vous trouverez même quelques immeubles de rapport si ce type de bien attire votre attention. La diversité de l'offre immobilière permet aux investisseurs de trouver le bien parfaitement adapté à leurs propres objectifs, leur stratégie d'investissement et à leurs besoins spécifiques.

des appartements anciens à Lyon

Lyon est classée parmi les villes françaises les plus agréables à vivre

Lyon est une ville où il fait bon vivre en France. Elle attire tant les clients locataires que les investisseurs. Son cadre de vie agréable, sa richesse culturelle, sa gastronomie réputée et ses infrastructures de bonne qualité en font d'elle une destination prisée. En plus de favoriser la demande locative, ces atouts incitent également les investisseurs à saisir les opportunités d'investissement immobilier locatif dans la ville. Que ce soit pour profiter d'un cadre de vie incomparable ou pour réaliser un investissement locatif rentable, Lyon offre un environnement parfait pour s'épanouir personnellement et financièrement.

Lyon offre une fiscalité avantageuse pour votre investissement locatif clé en main

Lyon offre une fiscalité avantageuse pour les investisseurs qu'ils soient étrangers ou résidents. En investissant à Lyon, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs de défiscalisation. Parmi ces dispositifs, la loi Pinel ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont les plus populaires. 

Associée à la zone Pinel “A” tout comme sa voisine directe Villeurbanne, Lyon est éligible à la loi Pinel. La loi Pinel permet de réduire vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf ou rénové à Lyon. Ce dispositif permet de faire baisser jusqu’à 6 000 euros vos impôts sur le revenu par an, sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 années consécutives.

Acquérir un logement meublé à Lyon ouvre droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Contrairement à de nombreux dispositifs de soutien à l’investissement locatif, la LMNP n’impose aucun zonage. Toutefois, pour en bénéficier, vous devez proposer une location meublée comme mentionnée dans la loi Alur de mars 2014, « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Vous devez également percevoir moins de 23 000 euros de loyers par an. A noter que ces recettes locatives ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.

Le prix d'un bien immobilier à Lyon est plus accessible qu'à Paris

Comparativement à Paris, le prix d'un bien immobilier à Lyon est plus abordable. Cette disparité de prix rend Lyon attrayante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Mais quel est le prix d'un bien immobilier à Lyon ?

  • Prix moyen d'un appartement à Lyon : 5 202 €/m2

  • Prix moyen d'une maison à Lyon : 5 124 €/m2

  • Prix moyen d'un logement ancien à Lyon : 4 771 €/m2

  • Prix moyen d'un logement neuf à Lyon : 6 144 €/m2

Outre le prix d'achat, si vous achetez un logement ancien à Lyon métropole, pensez également au coût lié aux travaux de rénovation. Les travaux de rénovation sont très importants, car ils permettent d'attirer des locataires de qualité, d'optimiser le loyer et de réduire les vacances locatives. Les travaux de rénovation peuvent également augmenter la valeur du patrimoine et améliorer sa rentabilité à long terme.

Les étapes à suivre pour réaliser un investissement locatif clé en main à Lyon

Vous vous êtes décidé à réaliser un investissement locatif clé en main à Lyon ? Pour vous aider dans votre projet, parlons des étapes à suivre !

Étape 1 : Définir vos objectifs en terme d'investissement locatif

Pour réaliser un investissement locatif clé en main à Lyon, vous devez déterminer votre objectif. Cela vous permet de cibler efficacement vos recherches.
Pour mener à bien cette étape, analysez vos besoins. Étudiez vos contraintes financières. Pensez à vos attentes en termes de rendement. Choisissez le type de bien immobilier qui correspond à vos objectifs. Identifiez les quartiers de Lyon où vous prévoyez d'investir. 

Étape 2 : Etudier le marché immobilier lyonnais

Une fois vos objectifs définis, maintenant, vous devez étudier le marché immobilier lyonnais pour bien se lancer. Analysez les tendances du marché. Renseignez-vous sur les prix au mètre carré. Informez-vous sur la demande locative et les quartiers en plein essor. Explorez chaque arrondissement pour identifier la zone la plus avantageuse. Pour obtenir les meilleurs conseils et recommandations, n'hésitez pas à consulter des experts du marché immobilier local.

Étape 3 : Déterminer le bien idéal pour son investissement locatif

Pour un investissement locatif clé en main réussi à Lyon, choisissez un bien rentable. Analysez les différents types de biens disponibles (appartement, studio, maison ou immeuble de rapport). Considérez les caractéristiques, les avantages et les inconvénients de chaque logement en prenant en compte de la rentabilité potentielle, la demande locative, et des contraintes de gestion. Prenez en compte vos cibles. Par exemple, si vous investissez dans un logement dédié aux étudiants, il est préférable de se concentrer sur un bien de petite taille. Cela maximisera la rentabilité de votre investissement immobilier à Lyon.

Étape 4 : Rechercher et choisir le bien parfait

Vous avez défini le type de bien le plus adapté à votre projet ? Maintenant, il est temps de partir à sa recherche. Pour ce faire, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Vous pouvez consulter les annonces en ligne sur différents sites ou sur les réseaux sociaux. Vous pouvez également consulter des experts immobiliers comme une agence immobilière par exemple.

Durant votre recherche, analysez attentivement les caractéristiques de chaque bien. Portez une attention particulière au quartier où il se trouve (le centre ville, Saint-Georges, etc.) à son prix, aux surfaces disponibles, et son état général si vous dénichez un bien ancien.

Quant au choix, préférez celui qui répond à vos critères. Assurez-vous qu'il répond aux besoins locatifs du marché. 

Étape 5 : Analyser la rentabilité de l'investissement

Vous êtes tombés sur le bien idéal ? Avant de passer à l'achat, analyser sa rentabilité. Mais comment ? Évaluez le potentiel de rendement en considérant le prix d'achat, les loyers estimés, le montant des charges et le coût liés aux travaux de rénovation si nécessaire. Comparez le rendement attendu avec les normes du marché immobilier lyonnais et vos objectifs. Prenez également en compte les évolutions du marché, les tendances locatives et les perspectives de valorisation du bien.

Étape 6 : Financer l'acquisition

Vous êtes prêt à acheter le bien, mais malheureusement, vous n'avez pas les fonds nécessaires ? Vous pouvez envisager différentes options de financement. Parmi les options possibles, le prêt immobilier est sans aucun doute le choix le plus populaire auprès des investisseurs.
Si vous envisagez de contracter un crédit investissement locatif, évaluez votre capacité d'emprunt. Comparez les offres de différentes institutions financières et choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins. Pour éviter les soucis, n'hésitez pas à vous faire aider par un expert en prêt immobilier.

Étape 7 : Finaliser l'achat

Votre demande de crédit a été validée ? Il est temps de finaliser l'achat du bien. Pour ce faire, procédez à la signature du compromis de vente ou de l'acte authentique chez le notaire. Assurez-vous de respecter toutes les obligations légales et contractuelles liées à l'acquisition. Effectuez les démarches administratives nécessaires. Finaliser les formalités de financement.

Après l'achat, assurez-vous de sécuriser le bien et de prendre possession des clés. En suivant toutes les démarches, vous concrétisez avec succès votre projet d'investissement immobilier clé en main à Lyon.

Étape 8 : Chercher des locataires et passer à la location

Avant de chercher des locataires, si vous avez investi dans un bien ancien, réaliser les travaux de rénovation pour le remettre en parfait état.

Pour chercher les locataires, mettez en place une stratégie de marketing efficace en utilisant les différents canaux de communication disponibles. Valorisez les atouts de votre logement. Ciblez vos locataires selon leurs besoins et leurs attentes. Organiser des visites. Préférez les candidats les plus sérieux. Après avoir trouvé des locataires appropriés, rédigez le contrat de location. Assurez-vous de respecter toutes les obligations légales en tant que propriétaire bailleur.

Étape 9 : S'occuper de la gestion locative

Après avoir loué votre bien à Lyon, il ne vous reste plus qu'à vous occuper de la gestion locative. Assurez-vous de respecter toutes les obligations légales et contractuelles liées à la location. Gérez les relations avec les locataires et répondez à leurs besoins et demandes de manière efficace. Organisez l'entretien régulier du bien et veillez à sa bonne conservation. En cas de problème ou de litige, intervenez rapidement pour trouver des solutions adaptées. Avec une bonne gestion locative, vous maximisez la rentabilité de votre investissement immobilier à Lyon. Vous fidélisez vos locataires.

Investir dans l'immobilier locatif clé en main à Lyon : ce qu'il faut retenir

investir dans l'immobilier locatif clé en main à Lyon offre une multitude d'avantages. Cette ville dynamique de la région Rhône-Alpes présente un marché immobilier stable et en constante progression, offrant une rentabilité attractive. Lyon est également une ville agréable à vivre, dotée d'une fiscalité avantageuse pour les investisseurs. En suivant les étapes clés pour réaliser un investissement locatif à Lyon, vous pouvez maximiser vos chances de succès. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, Lyon vous offre toutes les clés pour réussir votre projet immobilier et atteindre vos objectifs financiers à long terme.

Pour concrétiser votre projet d'investissement locatif clé en main à Lyon, contactez notre société spécialisée en investissement locatif dès aujourd'hui. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre démarche d'investissement. Grâce à notre expertise et notre connaissance du marché immobilier lyonnais, nous vous aiderons à trouver le bien idéal. Avec nous, vous bénéficiez des meilleurs services. La réussite de votre projet sera garantie.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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