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Nos conseils en investissement locatif

Investissement Locatif vous assiste et vous accompagne dans vos investissements locatifs : du studio à l’immeuble en passant par tous les types d’appartement, tous les investissements locatifs sont des opportunités immobilières. Néanmoins, à chaque besoin, et à chaque revenu convient une sorte d’investissement locatif en particulier. Nous vous assistons dans l’identification et dans la détermination de l’investissement qui correspond à votre profil. Les critères clés à prendre en compte sont les suivants : fiscalité, rendement et financement. Les expatriés ont quant à eux des avantages bien spécifiques à investir dans le locatif. 

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Un investissement locatif
rentable en 2022

Quels conseils donner à quelqu’un cherchant à investir dans le locatif ? 

On investit dans le locatif pour assurer une pérennité à ses économies de diverses manières : 

  • disposer d’un patrimoine immobilier
  • générer des revenus complémentaires qui permettent de gagner de l’argent (économies ou revenus supplémentaires)
  • réduire ses impôts. 

Aussi, il est naturel de se poser les questions suivantes : comment se lancer dans l’immobilier locatif ? Avec quel apport peut-on investir dans le locatif ? Quel apport minimum pour réaliser un investissement locatif ? Quel est le meilleur investissement locatif ? Vaut-il mieux investir dans le locatif neuf ou dans le locatif ancien ? Comment choisir son bien locatif ? Comment s’assurer que son bien locatif ne perde pas de valeur au fil des ans ? Investissement Locatif vous aide à répondre à ces problématiques, lesquelles sont naturellement épineuses, notamment lorsqu’il s’agit d’un premier investissement locatif. 
 

Investissement 

L’investissement immobilier en locatif vise à générer de l’argent après en avoir dépensé (ou en même temps, suivant les modalités de remboursement du prêt). Aussi, il est primordial d’évaluer en amont les retombées financières que peut avoir ce projet sur les économies de chacun, en prenant en compte le prix d’achat, le prix du loyer moyen dans la ville, et l’éventualité d’une vacance du bien, sans omettre les travaux, c’est ce que l’on appelle le rendement locatif.

Fiscalité 

La fiscalité est également un facteur important à prendre en compte étant donné qu’elle peut permettre au propriétaire du bien locatif d’économiser plus d’argent selon la zone où il achète et selon les travaux réalisés.

Rendement

Le calcul du rendement mis en perspective des opportunités fiscales qu’offre le bien permet de calculer son financement, et de savoir si vous pourrez le couvrir en totalité grâce aux mensualités de loyer obtenues et aux réductions fiscales ou si vous devrez ajuster vos dépenses.  

Expatriés

Enfin, si vous êtes expatrié, vous disposez d’avantages non négligeables, notamment grâce à la fiscalité. Si votre entreprise couvre les dépenses liées à votre loyer dans le pays où vous résidez, alors vous disposez d’un atout supplémentaire pour vous permettre de réaliser un investissement locatif. 

 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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